Point central de cette semaine: il n’y a pas de nouvelle politique du Gouvernement central cette semaine, et certaines administrations locales et provinciales ont publié des politiques globales pour guider les administrations locales à continuer de se détendre. En outre, les politiques locales visant à retarder le paiement des fonds d’accumulation des entreprises et à accroître le soutien au crédit des politiques de sauvetage des entreprises ont augmenté. Cette semaine, la zone de vente de maisons neuves a diminué d’une année sur l’autre, la baisse d’une année sur l’autre s’est élargie, la baisse d’une année sur l’autre dans les villes de premier rang s’est rétrécie pendant quatre semaines consécutives, et la baisse d’une année sur l’autre dans les Villes de deuxième et troisième rang s’est La zone de transaction des maisons d’occasion a augmenté d’une année sur l’autre, la baisse d’une année sur l’autre s’est rétrécie, les villes de deuxième niveau ont augmenté d’une année sur l’autre. En ce qui concerne les terres, l’offre a augmenté et la superficie a diminué, le rapport entre l’offre et la demande a augmenté à 2,38 et le taux de prime global a diminué. En ce qui concerne le financement cette semaine, le Service de la dette a diminué, le financement net ayant chuté de façon significative en raison de l’échéance plus élevée de la dette. Shanghai a abaissé le seuil d’appel d’offres pour le premier cycle d’approvisionnement centralisé en terres en 2022, et la chaleur a augmenté en termes de participation des entreprises immobilières. Au cours du premier cycle d’approvisionnement centralisé en terres, 36 parcelles de terres résidentielles ont été mises en vente, toutes les transactions ont été conclues et un montant total de 8347 milliards de RMB a été obtenu pour la cession de terres. Parmi eux, 19 ont été négociés au prix le plus bas, soit 52,8%; Il y a eu 13 soumissions écrites pour atteindre le prix de suspension, soit 36%, et le taux de prime global est de 3,49%.
Analyse des politiques clés: plusieurs provinces ont publié des politiques d’orientation complètes: Cette semaine, les gouvernements provinciaux du Heilongjiang, du Henan, du Xinjiang et du Hunan ont successivement publié des politiques globales pour guider les administrations locales à redoubler d’efforts pour se détendre. En ce qui concerne le cycle immobilier de 2014, l’assouplissement des politiques est entré dans la période d’accélération: Avant l’introduction de la politique « 930», des politiques telles que l’assouplissement des restrictions à l’achat et au prêt et d’autres politiques pour les villes ont été mises en œuvre, puis des politiques de réglementation provinciales ont été mises en place successivement dans les provinces du Fujian, du Jiangxi et du Henan, et l’assouplissement des politiques est entré dans la période d’accélération. Lors de la réunion du Bureau politique central du 29 avril de ce cycle, des déclarations importantes ont été faites au sujet de l’industrie immobilière, soutenant l’amélioration des politiques immobilières, la demande rigide et améliorée et l’optimisation de la supervision des fonds de pré – vente. Bien que le ton général de « ne pas faire frire le logement» n’ait pas changé et que l’intensité n’ait pas été aussi forte que la politique de « 930» de 2014, le signal extrême de la zone centrale a été libéré dans ce cycle de contrôle et de contrôle, et les politiques provinciales ont été publiées successivement en mai – juin. L’assouplissement des politiques entre dans une période accélérée. On s’attend à ce que des politiques plus énergiques soient mises en place par la suite et à ce que l’espace politique s’ouvre davantage en raison de l’orientation provinciale de la mise en oeuvre des politiques dans les villes. Après que l’impact de l’épidémie à court terme s’est atténué, la demande du marché, stimulée par la politique, devrait progressivement se stabiliser et se redresser.
Rétrospective du marché d’une semaine: l’indice immobilier de Shenwan a augmenté de 0,17% cette semaine (2022 / 6 – 2022 / 6 / 12), perdant 2,63 PCT par rapport à l’indice composite de Shanghai, se classant 24 / 32 dans toutes les catégories, l’indice immobilier de Hang Seng a chuté de 1,45%, perdant 4,98 PCT par rapport à l’indice composite de Hang Seng. Les trois principales sociétés immobilières qui ont augmenté cette semaine étaient Guanghui Logistics Co.Ltd(600603) (34,88%), Greenview China (26,44%) et Elvis Holdings (21,62%). Les sociétés immobilières qui ont enregistré les baisses les plus importantes cette semaine étaient Lvjing Holding Co.Ltd(000502) (- 86,32%), Fuli Property (- 18,39%) et Beijing Airport High-Tech Park Co.Ltd(600463) (- 11,64%). Cette semaine (2022 / 6 – 2022 / 6 / 12), le secteur des services immobiliers et de la gestion de Hang Seng a augmenté de 3,08%, perdant 0,44 PCT sur l’indice composite de Hang Seng et 1,62 PCT sur l’indice des entreprises chinoises de Hang Seng, se classant 14 / 28 dans toutes les catégories. Les entreprises qui ont enregistré les trois premiers gains de la semaine ont été: Baolong Business (15,63%), Xuhui Yongsheng services (13,55%) et rongchuang services (9,93%), tandis que les entreprises qui ont enregistré les trois premiers gains de la semaine ont été: Binjiang services (- 2,45%), Jianye New Life (- 2,06%) et Greentown Management Holdings (- 1,84%).
Surveillance du marché immobilier: données sur les ventes de maisons neuves cette semaine (2022 / 6 / 4 – 2022 / 6 / 10): la superficie des ventes de maisons neuves dans 30 grandes et moyennes villes est de 2338200 m2, en baisse de 2,1% d’une année sur l’autre et de 49,3% d’une année sur l’autre, avec une baisse croissante. La zone de transaction des maisons d’occasion dans 15 villes était de 15226 millions de m2, en hausse de 24,7% par rapport à l’année précédente et en baisse de 15,2% par rapport à l’année précédente. La semaine dernière (30 / 5 / 2022 – 6 / 5 / 2022), la surface de construction de l’approvisionnement en terres dans 100 grandes et moyennes villes était de 54,68 millions de m2, en hausse de 7,2% d’une année sur l’autre, en baisse de 4,48% d’une année sur l’autre, la surface de construction de l’accord foncier était de 22 933300 m2, en baisse de 59,7% d’une année sur l’autre, en baisse de 10,85% d’une année sur l’autre, et le rapport entre
Financement des entreprises immobilières: Cette semaine (2022 / 6 / 6 – 2022 / 6 / 12), le montant total des nouvelles obligations émises par les entreprises immobilières sur le territoire national s’élevait à 7081 milliards de RMB, en baisse de 63% d’une année sur l’autre et de 190,37% d’une année sur l’autre. En ce qui concerne l’émission d’obligations à l’étranger, l’ampleur de l’émission de la dette extérieure de haihai cette semaine s’est élevée à 2422 milliards de RMB, en baisse de 61% par rapport à l’année précédente, avec une échéance moyenne de 1,66 an et un rendement annuel moyen de 9%.
Facteurs de risque: risque stratégique: les progrès de l’assouplissement des politiques ont été inférieurs aux attentes. Risque de marché: le marché immobilier ne s’est pas rétabli comme prévu.
