Le 13 juin, le Bureau du logement et du développement rural urbain de Yancheng, Province du Jiangsu, a publié un document sur son site Web. Récemment, de nombreux départements de Yancheng ont publié conjointement huit politiques sur la lutte efficace contre l’impact de l’épidémie et la promotion d’un développement sain du marché immobilier urbain. Huit politiques ont été lancées autour des subventions à l’achat de logements et de l’aide aux entreprises pour résoudre les problèmes afin de promouvoir un développement sain, stable et de haute qualité de l’industrie immobilière urbaine. P align = “center” style = “text align: Center;” Source: Yancheng Housing and Urban Rural Development Bureau site officiel
Les données de l’Agence montrent que depuis juin, plus de 60 villes ont publié des politiques de stabilisation du marché immobilier, le nombre de mises à jour historiques.
Selon la nouvelle politique du marché immobilier publiée par la ville de Yancheng, la ville de Yancheng subventionnera l’achat de nouveaux logements commerciaux. Si des personnes ayant un diplôme d’études collégiales ou supérieures à yanlaiyan ou des familles ayant deux enfants après le 1er janvier 2016 achètent de nouveaux logements commerciaux, un supplément unique de 50% de la taxe sur les actes de propriété payée sera versé pour l’achat d’une maison, jusqu’à concurrence de 30 000 yuans. Les familles ayant trois enfants ou plus après le 31 mai 2021 (conformément à la politique actuelle en matière de procréation) qui achètent de nouveaux logements commerciaux recevront une subvention forfaitaire de 100% de la taxe sur les actes de propriété payée, jusqu’à concurrence de 60 000 RMB.
Dans le même temps, la ville de Yancheng encourage l’achat de nouvelles maisons pour améliorer les conditions de vie et accorde des subventions pour l’achat de maisons. Si l’achat de nouvelles maisons commerciales et la vente de maisons d’origine sont inférieurs à l’impôt sur les actes de propriété payé après la vente de maisons d’origine, Le montant de l’impôt sur les actes de propriété payé après la vente de maisons d’origine est subventionné; Si l’impôt sur les actes de propriété payé après la vente de la maison d’origine est supérieur à l’impôt sur les actes de propriété de la nouvelle maison, le montant de l’impôt sur les actes de propriété payé par la nouvelle maison sera subventionné. La subvention maximale ne dépasse pas 30 000 yuans. Les personnes qui travaillent dans les zones urbaines pour créer une entreprise et qui ont payé la sécurité sociale pendant plus d’un mois et qui achètent de nouveaux logements commerciaux recevront une subvention d’achat de logement de 1,5% du prix total du contrat d’achat en ligne, jusqu’à concurrence de 30 000 yuans. La période de paiement de la redevance pour les terres nouvellement cédées peut être prolongée de manière appropriée, 50% du prix total doit être payé dans un délai d’un mois et le solde doit être payé dans un délai de 12 mois à compter de la signature du contrat, comme convenu dans le contrat.
Le 12 juin, le Bureau du logement et du développement rural urbain de Deyang, le Bureau des ressources naturelles et de la planification de Deyang, le Centre de gestion du Fonds d’accumulation de Deyang et la Sous – direction du Centre – ville de Deyang de la Banque populaire de Chine ont publié conjointement des mesures visant à promouvoir un cercle vertueux et un développement sain de l’industrie immobilière, qui comprennent 11 nouvelles politiques, telles que l’amélioration de l’efficacité de l’examen et de l’approbation de la planification, l’optimisation de la supervision des fonds de pré – vente et le renforcement du soutien du Fonds d’accumulation de logements. En principe, le délai entre l’acquisition du terrain et l’obtention de l’autorisation de planification pour le projet immobilier est limité à 90 jours. Supprimer la limite de temps pour le prêt de la Caisse de prévoyance pour les suites 2. Il faut six mois pour annuler le règlement anormal du premier prêt au logement avant de présenter une nouvelle demande de prêt au Fonds d’accumulation. Si le premier prêt au logement est réglé à l’avance, le deuxième prêt au Fonds d’accumulation peut être demandé immédiatement.
Selon le site Web du Gouvernement de la ville de Xiangyang, le 13, le Bureau du logement et de la construction de la ville de Xiangyang et huit autres départements ont publié conjointement l’avis sur la promotion du développement sain de l’industrie immobilière urbaine, lancé 7 mesures pour promouvoir un développement stable et sain du marché immobilier. L’avis propose de simplifier l’identification de l’ensemble, de mettre en œuvre la « reconnaissance du prêt et de la non – reconnaissance de la maison», et de mettre en œuvre la politique de prêt du premier appartement en ce qui concerne les employés qui n’ont pas de dossier de prêt du Fonds d’accumulation de logements et qui n’ont pas de prêt commercial de logement en cours; Le taux d’acompte pour la première suite ne doit pas être inférieur à 30% ni inférieur à 20%, et le taux d’acompte pour la deuxième suite ne doit pas être inférieur à 50% ni inférieur à 30%. La politique est valide jusqu’au 31 janvier 2023 et son champ d’application est le district de Xiangyang et le district de Xiangzhou.
La fourniture de subventions à l’achat de logements et l’ajustement du contenu de la politique du Fonds d’accumulation sont devenus les points clés de la politique de stabilisation du marché immobilier à court terme. Selon les données de surveillance immobilière des plaines centrales, plus de 60 villes ont publié des politiques de stabilisation du marché immobilier depuis juin. Parmi eux, près de 30 villes ont ajusté la ligne de prêt du Fonds d’accumulation et le taux d’acompte du Fonds d’accumulation. Plus de 20 villes subventionnent l’achat de maisons.
L’effet de la politique apparaît progressivement
Avec l’augmentation progressive du nombre de villes qui publient des politiques de stabilisation du marché du logement, l’effet des politiques apparaît progressivement. Cela se reflète principalement dans la reprise progressive des transactions immobilières et la reprise progressive du marché foncier.
Un certain nombre de sociétés de valeurs mobilières ont souligné que, du point de vue des transactions immobilières, l’effet de la politique est progressivement apparu, en particulier sur le marché secondaire a montré des signes de reprise. En mai, les ventes d’entreprises immobilières ont légèrement augmenté par rapport à l’année précédente, tandis que les villes de deuxième rang se sont considérablement améliorées. La force et l’espace de la politique de stabilisation du marché du logement méritent encore d’être attendus.
Selon les données publiées par les entreprises immobilières, certaines entreprises immobilières ont vu leurs ventes rebondir en mai. Prenons l’exemple de Gemdale Corporation(600383) En avril, la société a réalisé une superficie contractuelle de 466000 mètres carrés et un montant contractuel de 12,5 milliards de RMB. En prenant comme exemple China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , en mai 2022 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) En avril, la société a réalisé une zone de vente contractuelle de 580600 mètres carrés et un montant de vente contractuel de 14 093 milliards de RMB.
Outre la reprise marginale des ventes, le marché foncier s’est quelque peu amélioré. Prenons l’exemple de Shanghai, où le premier cycle d’approvisionnement centralisé en terres a pris fin en 2022. Au total, 36 terrains résidentiels ont été mis en place, tous ont été négociés et le montant total des droits de transfert de terrains s’est élevé à 8347 milliards de RMB. Parmi eux, 19 ont été négociés au prix de base, soit 52,8%.
L’Institut chinois de recherche a souligné que la construction d’immobilisations, l’immobilier, la consommation et d’autres domaines deviendront un soutien important à une croissance stable. Du point de vue du processus et des résultats, le report de l’appel d’offres n’a pas affect é l’enthousiasme des entreprises immobilières à participer à l’appel d’offres, et la demande de terrains urbains, métropolitains et scolaires est restée forte.
