Cette semaine, le secteur de l’immobilier est plus faible que le grand marché, la performance de l’immobilier est plus brillante. Le secteur immobilier de Shenwan a a augmenté et diminué de + 0,2% cette semaine, se classant 20e parmi les secteurs; Le secteur immobilier de Wind harbour a augmenté ou diminué de 0%, se classant au 15e rang parmi les secteurs. L’indice Hang Seng des services immobiliers et de la gestion a augmenté de + 2,7% cette semaine, l’indice Hang Seng des entreprises chinoises a augmenté de + 2,6% et l’indice Shanghai – Shenzhen 300 a augmenté de + 2,2%; Le rendement relatif de l’indice immobilier par rapport à l’indice Hang Seng China enterprise et à l’indice Shanghai – Shenzhen 300 est respectivement de + 0,1% et + 0,5%.
Cette semaine, le volume des terres a diminué et la chaleur du sol a diminué. Cette semaine, la surface de construction de 300 maisons urbaines dans tout le pays a atteint 2,64 millions de m2, soit – 74% par rapport à l’année précédente et – 86% par rapport à l’année précédente, avec un taux de prime moyen de 7% (seules certaines parcelles de Shanghai ont été mises en lots). Depuis le début de 2022, 171,34 millions de m2 de surface de construction de maisons ont été achevés dans 300 villes du pays, soit – 58% de la surface totale de construction d’une année sur l’autre; Depuis le début de l’année, China Resources Land, jianfa Real Estate, China Sea Real Estate, Green City China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048)
Les ventes de maisons artisanales ont légèrement diminué lundi par rapport à l’année précédente. Le volume total des ventes de logements commerciaux dans 40 villes cette semaine est de 4,07 millions de mètres carrés, soit – 7% par semaine et – 46% par semaine, dont + 4% par semaine et – 45% par semaine dans les villes de première ligne; Rapport hebdomadaire des villes de deuxième niveau – 11% et rapport hebdomadaire – 43%; Les villes de troisième et quatrième niveaux ont un rapport hebdomadaire de + 7% et un rapport hebdomadaire de – 59%.
Les ventes de maisons d’occasion ont augmenté d’une année sur l’autre et diminué d’une année sur l’autre cette semaine. Les ventes de maisons d’occasion dans 17 villes ont totalisé 1,47 million de mètres carrés cette semaine, soit + 25% par rapport à l’année précédente et – 25% par rapport à l’année précédente, dont + 21% par rapport à l’année précédente dans les villes de première ligne et – 40% par rapport à l’année précédente; Rapport hebdomadaire des villes de deuxième niveau + 26%, rapport hebdomadaire annuel – 18%; Les villes de troisième et quatrième niveaux ont un rapport hebdomadaire de + 26% et un rapport hebdomadaire de – 50%.
Les nouveaux prêts à moyen et à long terme des résidents ont continué de baisser. En mai 2022, le pays a ajouté 1,89 billion de RMB de nouveaux prêts, en hausse de 392 milliards de RMB par rapport à l’année précédente, tandis que les prêts à moyen et à long terme des résidents ont augmenté de 104,7 milliards de RMB, en baisse de 337,9 milliards de RMB par rapport à l’année précédente. Depuis 2022, les nouveaux prêts à moyen et à long terme des résidents ont été négatifs par rapport à l’année précédente, principalement en raison de la faible volonté des résidents d’acheter une maison et de la faible augmentation des prêts au logement. Depuis mars 2022, des politiques d’assouplissement à des degrés divers ont été mises en place à l’échelle nationale et locale du côté de l’offre, du côté de la demande et du côté du crédit de l’immobilier. Les ventes sur le marché ont besoin d’un certain temps de reprise après la mise en œuvre des politiques. En ce qui concerne le cycle de réglementation de l’assouplissement de 2014 – 2016, nous prévoyons que les ventes nationales de biens immobiliers commerciaux en août seront d’une année sur l’autre ou positives, et que les tendances des prêts à moyen et à long terme des résidents seront conformes aux ventes sur le marché immobilier.
Les ventes de logements commerciaux à Shanghai ont augmenté et le marché de l’amélioration a été le premier à démarrer. Depuis la libération de l’épidémie de Shanghai en juin, la zone de transaction des maisons commerciales nouvellement construites a augmenté semaine par semaine. Au cours de la 24e semaine de 2022 (du 4 juin au 10 juin), la zone de transaction a atteint 314000 m3, avec une baisse de + 64,8% par rapport à l’année précédente et de – 52,4% par rapport à l’année précédente (avec une baisse plus faible par rapport à l’année précédente). La valeur absolue se rapproche progressivement du niveau de vente hebdomadaire de mars avant l’épidémie de Shanghai. Du point de vue de la performance du projet, les ventes de maisons améliorées haut de gamme ont repris plus rapidement. À Zhengzhou, le taux d’ouverture des marchés a atteint 65% en mai (26% en avril), principalement en raison des projets d’amélioration régionale dans la ville principale, le taux d’ouverture des marchés a augmenté d’environ 99%. Le marché de l’amélioration a été lancé en premier, et nous pensons que la stabilisation et la reprise du cycle actuel du marché seront principalement motivées par l’amélioration de la demande.
Conseils en matière d’investissement
Nous pensons qu’avec la promotion d’une politique d’assouplissement continu, les villes à haute énergie et la demande d’amélioration, qui sont fondamentalement bonnes sur le marché, devraient conduire le marché à se stabiliser et à se réchauffer progressivement. Il est recommandé que les entreprises immobilières, telles que Green City China, jianfa international, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Dans le secteur de la propriété, on s’attend à ce que les évaluations futures des entreprises immobilières privées dotées d’une forte capacité d’exploitation indépendante soient restaurées et que les services de jardin BiGui et de jardin Xuhui Yongsheng soient recommandés.
Conseils sur les risques
L’assouplissement des politiques n’a pas stimulé le marché; L’épidémie affecte le rétablissement du marché; Plusieurs sociétés immobilières ont manqué à leurs obligations
