“Flexibilité, liberté”! Zhejiang Wenzhou Home Loan a lancé un grand mouvement!
Il y a quelques jours, le Bureau municipal du logement et du développement rural urbain de Wenzhou a signé un accord de coopération entre le Gouvernement et la Banque avec Hua Xia Bank Co.Limited(600015) Wenzhou Branch, prenant Conformément à l’accord, le personnel chargé de l’hypothèque du premier logement dont la durée du prêt est supérieure à 10 ans n’a besoin que de payer des intérêts mensuels sur le prêt au cours des trois premières années et de commencer à rembourser le principal et les intérêts par versements échelonnés au cours de la quatrième année afin d’atténuer La pression sur le remboursement au cours des trois premières années suivant le prêt de l’acheteur.
En ce qui concerne ce mode de remboursement, les experts estiment que ce mode de remboursement différencié peut atténuer la pression des acheteurs de maisons sur le remboursement à court terme, ce qui est propice à stimuler la demande des consommateurs pour l’achat de maisons, stabilisant ainsi le marché immobilier.
Toutefois, il convient de préciser qu’il ne s’agit pas d’une réduction ou d’une réduction des intérêts hypothécaires, mais d’un choix global de remboursement par les consommateurs en fonction de leurs propres besoins.
Selon le Bureau du logement et du développement rural urbain de Wenzhou, le « prêt à la sécurité d’occupation » de Huaxia, qui a été publié cette fois – ci, s’adresse aux clients de la première hypothèque résidentielle dont la durée du prêt est supérieure à 10 ans et innove dans les deux méthodes traditionnelles de remboursement des prêts hypothécaires personnels à l’achat, à savoir le « remboursement flexible et gratuit ». Les résidents qui demandent un « prêt à la sécurité d’occupation » peuvent choisir des modes de remboursement souples tels que « d’abord les intérêts, puis le principal » ou « une petite quantité de principal plus les intérêts ». Les modes de remboursement souples peuvent durer jusqu’à trois ans, et le remboursement du principal et des intérêts par étapes débutera la quatrième année afin de réduire la pression sur le remboursement du prêt au début de l’achat de la maison et de répondre à la demande d’achat de la maison.
En ce qui concerne la « première série » de critères d’identification, Wenzhou Housing and Construction Bureau a déclaré que les informations sur le logement et les prêts dans la région de Wenzhou l’emportent. Même s’il y a une maison sous le nom de Wenzhou, mais aucun prêt ou prêt n’a été réglé, l’achat d’une maison ordinaire peut mettre en œuvre la première politique préférentielle de prêt.
Hua Xia Bank Co.Limited(600015)
Selon les statistiques, en 2021, la population résidente permanente de Wenzhou était de 9,57 millions de personnes, avec un PIB régional de 758,5 milliards de yuan, en hausse de 7,7% par rapport à l’année précédente.
Yan Yuejin, Directeur de la recherche du Centre de groupe de réflexion de l’Institut Yi Ju, a déclaré que le « prêt à la sécurité d’occupation » a en fait fourni un tampon de trois ans pour le remboursement des acheteurs de maisons et a joué un rôle positif dans la réduction de la pression sur les acheteurs de maisons.
« À l’heure actuelle, l’intensité de l’octroi de prêts immobiliers dans toutes les régions est très grande, mais se limite principalement à la réduction de la proportion d’acompte et à la baisse du taux d’intérêt des prêts immobiliers, s’il y a une pression sur les prêts hypothécaires, il y a aussi au plus six mois de retard dans le remboursement des règlements. Du point de vue de la loi sur le remboursement des prêts hypothécaires des acheteurs de maisons, la pression des trois premières années est la plus forte, cette politique Wenzhou, très attrayante, mérite d’être promue, est également la protection d’une demande raisonnable de consommation de logement d Yan Yuejin a dit.
Zhang Dawei, analyste en chef du marché immobilier de Zhongyuan, estime qu’il est nécessaire de rappeler aux acheteurs qu’il ne s’agit pas d’une réduction des intérêts, mais d’un remboursement initial du principal, de sorte qu’à long terme, il y aura plus d’intérêts. La réduction du taux d’intérêt de la première maison par les banques est un moyen efficace d’aider les acheteurs à réduire les coûts d’achat.
Li Wanfu, analyste à l’Institut de recherche sur les technologies numériques rong360, a déclaré aux journalistes qu’à l’heure actuelle, ce mode de remboursement est relativement rare dans le secteur bancaire, mais qu’il n’est pas non plus considéré comme le premier Hua Xia Bank Co.Limited(600015) Ce mode de remboursement peut efficacement atténuer la pression exercée par certains groupes de logements à la demande sur le remboursement des prêts au début de l’achat de logements et promouvoir la transformation réelle de la demande des groupes de logements à la demande.
Un haut fonctionnaire d’une grande banque d’État a déclaré aux journalistes que le « prêt à la sécurité d’occupation » est le plus important pour fournir de nouvelles méthodes de remboursement, mais les acheteurs de maisons devraient également évaluer leur propre capacité de remboursement à choisir.
Selon les statistiques de l’Institut de recherche immobilière des plaines centrales, plus de 60 villes ont publié plus de 70 politiques de stabilisation du marché immobilier depuis juin. En mai, plus de 100 villes ont publié des politiques de stabilisation du marché du logement, et en juin, une autre éruption s’est produite, et de nombreuses villes ont publié de telles politiques à plusieurs reprises.
Zhang Dawei, analyste en chef de Zhongyuan Real Estate, estime qu’à partir de juin 2022, les politiques immobilières dans tout le pays, les politiques de réglementation et de contrôle de la déréglementation ont principalement plusieurs caractéristiques: premièrement, le nombre de villes déliées a rafraîchi le record historique; Deuxièmement, le niveau de desserrage des villes est de plus en plus élevé; Troisièmement, le nombre de politiques publiées continue d’augmenter; Quatrièmement, le contenu de la politique continue de s’améliorer; Cinquièmement, de plus en plus de villes offrent des subventions à l’achat de maisons.
Il y a quelques jours, Pan Gongsheng, Vice – Président de la Banque populaire de Chine et Directeur général de l’administration d’État des changes, a déclaré que la situation épidémique s’améliorait progressivement, que l’ordre économique et social s’accélérait et que l’activité des transactions immobilières augmentait. « au cours des deux dernières semaines, les données à haute fréquence du marché immobilier Multi – sites ont montré cette tendance.
M. PAN a souligné que la Banque populaire de Chine continuerait à « s’en tenir à l’orientation selon laquelle la maison est utilisée pour vivre et non pour faire frire » à l’étape suivante, conformément aux exigences de l’exploration d’un nouveau modèle de développement, en raison de la mise en œuvre de politiques différenciées de crédit au logement dans les villes, afin de mieux répondre aux besoins raisonnables des acheteurs de maisons en matière de logement, de la mise en œuvre régulière d’un système de gestion prudente du financement immobilier, de l’accélération de l’amélioration du système de politique financière du crédit – bail immobilier et de la promotion d’un développement stable et sain du
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