L’activité du marché immobilier a augmenté en mai par rapport au mois dernier, les données du marché montrant des signes de reprise à la baisse, selon la surveillance des organismes de marché.
Du point de vue du marché, une compréhension scientifique, rationnelle et précise des données sur les ventes et les investissements immobiliers joue un rôle positif dans la définition des règles de fonctionnement du marché immobilier et la stabilisation des attentes à l’égard du marché immobilier.
Selon les données de surveillance de l’indice moyen, la superficie des logements commerciaux dans les 100 principales villes a augmenté de 12,7% en mai par rapport à l’année précédente; Le volume des ventes de maisons d’occasion dans 50 villes de Shell a augmenté d’environ 14% en mai, selon l’Institut de recherche shell.
Mais par rapport à la même période l’an dernier, les données clés du marché immobilier ne sont pas encore sorties de la phase d’ajustement de la « baisse d’une année sur l’autre ».
Xu xiaole, analyste en chef du marché chez Shell Research, a déclaré que le volume des ventes de maisons d’occasion dans 50 villes de Shell a chuté d’environ 40% d’une année sur l’autre en mai, sous l’effet de base plus élevé de l’année dernière, mais a diminué de 8 points de pourcentage par Rapport au mois dernier.
Certains analystes ont suggéré qu’il pourrait y avoir une certaine déviation dans le simple jugement de la situation du marché en fonction des changements d’une année sur l’autre dans les données du marché immobilier – au cours du premier semestre de l’année dernière, les données sur les ventes et les investissements sur le marché immobilier ont atteint un sommet historique; Mais depuis juillet, les chiffres ont chuté de façon significative par rapport au premier semestre de l’année dernière. Sous l’effet de base, les données du marché immobilier de cette année sont sujettes à de grandes fluctuations d’une année sur l’autre.
D’après les données des premiers mois de l’année, les ventes de maisons neuves dans de nombreuses villes ont chuté considérablement d’une année sur l’autre, selon les statistiques de surveillance de l’Agence, qu’il s’agisse de données mensuelles ou de données mensuelles cumulatives.
Selon Yan Yuejin, Directeur de la recherche du Centre de groupe de réflexion de l’Institut Yi Ju, les facteurs statistiques ne peuvent être ignorés, à l’exception de la stagnation de la demande d’achat de maisons. Au cours du premier semestre de l’année dernière, les données sur les transactions dans les principales villes du pays ont atteint un sommet historique. Les statistiques des cinq premiers mois de cette année sont donc sujettes à de fortes baisses.
Bank Of China Limited(601988) Liang Si, chercheur à l’Institut de recherche, estime que la faiblesse du marché immobilier est principalement influencée par deux facteurs. D’une part, en raison du rebond de l’épidémie, du défaut de paiement des entreprises immobilières, de la baisse des revenus des résidents et d’autres facteurs, le marché immobilier a connu une baisse du boom; D’autre part, la faiblesse des données sur l’immobilier cette année est également liée à l’effet de base élevé de l’année dernière.
Selon les données publiées par le Bureau national de statistique, les ventes de logements commerciaux ont augmenté de 36,3% au cours des cinq premiers mois de l’année dernière et les investissements dans le développement immobilier ont augmenté de 18,3% d’une année sur l’autre.
À l’heure actuelle, avec l’atténuation de l’impact de l’épidémie et la mise en œuvre d’une série de mesures de stabilisation économique, les acteurs du marché ont déjà ressenti le signal d’un marché immobilier plus chaud.
« dans l’ensemble, les données du marché ont commencé à s’améliorer. M. Yan a déclaré que les données sur les transactions dans les villes avaient commencé à se refroidir à partir de juin de l’année dernière, ce qui signifie que les baisses d’une année sur l’autre dans toutes les villes devraient se réduire à partir de juin de cette année. En outre, avec la mise en place d’une série de politiques substantielles, il y a place à une reprise des transactions sur le marché.
Xu xiaole estime que les attentes du marché immobilier ont commencé à changer marginalement, l’activité des clients à l’égard de l’immobilier a augmenté, le nombre de clients d’occasion à Shell 50 City a augmenté de 8% en mai. Dans le même temps, l’offre sur le marché est également en hausse, les maisons d’occasion de Shell 50 ont augmenté de 12% par rapport à l’année précédente.
De nombreux facteurs soutiennent la reprise du marché immobilier. Selon l’analyse de Xu xiaole, une série de politiques assouplies ont inversé les attentes du marché; La réduction des taux d’intérêt et l’annulation des prêts immobiliers dans certaines villes réduisent efficacement les coûts d’achat de logements; L’assouplissement des restrictions à l’achat a abaissé le seuil d’entrée sur le marché, ce qui a entraîné une demande accrue de logements; Après l’assouplissement de la politique de restriction des ventes, l’entrée centralisée de nouvelles maisons secondaires sur le marché peut stimuler l’amélioration du marché.
« avec l’optimisation et l’ajustement continus des politiques des villes chaudes, l’humeur du marché dans certaines villes a été rétablie et l’activité du marché du logement neuf a augmenté. Chen Wenjing, Directeur de la recherche sur le marché de la Division des affaires de l’indice de l’Institut chinois de recherche sur les indices, s’attend à ce que les villes chaudes prennent l’initiative d’une reprise stable à court terme, mais pour la plupart des villes, le temps d’ajustement du marché peut être plus long et la confiance des acheteurs de maisons peut encore prendre du temps. Le marché immobilier national devrait se stabiliser progressivement au cours du deuxième semestre de cette année.
