Nom abrégé du stock: Foshan Electrical And Lighting Co.Ltd(000541) (stock a) Guangdong Lighting B (stock b)
Code du stock: Foshan Electrical And Lighting Co.Ltd(000541) (actions a) 200541 (actions b)
Bulletin No 2022 – 044
Foshan Electrical And Lighting Co.Ltd(000541)
Annonce concernant l’appel d’offres public lancé par une filiale à part entière pour l’exploitation et la promotion des investissements et les services de gestion immobilière du bâtiment Union of Science and Technology
La société et tous les membres du Conseil d’administration garantissent que le contenu de l’annonce est vrai, exact et complet et qu’il n’y a pas de faux documents, de déclarations trompeuses ou d’omissions importantes.
Aperçu de la situation
La société a tenu la sixième Assemblée du neuvième Conseil d’administration et la troisième Assemblée extraordinaire des actionnaires en 2020 le 2 décembre 2020 et le 18 décembre 2020, et a examiné et adopté la proposition d’acquisition de 100% des capitaux propres et des opérations connexes de Hunan keda New Energy Investment and Development Co., Ltd., afin de répondre aux besoins futurs de la société en matière de construction de bureaux et de centres de recherche. Il est convenu que la société acquerra la propriété du bâtiment Foshan kelian détenue par Foshan kelian New Energy Industry Technology Co., Ltd., une filiale à part entière de Hunan keda, en achetant 100% des actions de Hunan keda New Energy Investment Development Co., Ltd. (ci – après appelée « Hunan keda») détenues par Guangdong Huajian Group Co., Ltd. (ci – après appelée « Arcplus Group Plc(600629) »). La société a signé l’Accord de transfert d’actions avec Arcplus Group Plc(600629) Le 21 décembre 2020 et a complété les procédures d’enregistrement du transfert d’actions en janvier 2021.
Une fois que la société a acquis le bâtiment de l’Union des sciences et de la technologie par voie d’acquisition d’actions, selon les prévisions préliminaires, la superficie totale des biens d’usage personnel de la société en tant que siège social est de 55 549,08 mètres carrés (y compris la superficie partagée), et la superficie totale des autres biens d’investissement est de 70 340,04 mètres carrés (y compris la superficie partagée). Arcplus Group Plc(600629)
1. La durée de l’exploitation confiée est de 10 ans et, pendant la durée de l’exploitation confiée, Arcplus Group Plc(600629) La partie insuffisante sera complétée en espèces par Arcplus Group Plc(600629) ; En ce qui concerne la partie excédant le revenu de location garanti, les deux parties négocient séparément la proportion de partage.
2. Le commerce et l’appartement confiés à l’exploitation sont fournis par la société en hardcore ordinaire, et les bureaux industriels sont livrés par la société en hardcore ordinaire Arcplus Group Plc(600629) (y compris Arcplus Group Plc(600629)
3. Pendant la période d’exploitation confiée, les dépenses connexes et les frais d’entretien des biens engagés dans le processus d’appel d’offres et de location sont à la charge de l’exploitant, Arcplus Group Plc(600629)
4. Lors de la sollicitation de l’opérateur chargé, s’il y a d’autres opérateurs ayant de meilleures conditions pour participer à la radiation, la société confie à d’autres opérateurs l’exploitation. S’il n’y a pas d’autres opérateurs ayant de meilleures conditions pour participer à la radiation, la société confie Arcplus Group Plc(600629)
Pour plus de détails sur le contenu ci – dessus, voir l’annonce sur l’acquisition de 100% des capitaux propres et des transactions connexes de Hunan keda New Energy Investment and Development Co., Ltd. Et l’annonce sur la résolution de la troisième Assemblée générale extraordinaire des actionnaires en 2020, qui ont été divulguées sur le site d’information de Juchao le 3 décembre 2020 et le 19 décembre 2020. Afin d’activer les actifs immobiliers du bâtiment de l’Union des sciences et de la technologie, d’améliorer les avantages économiques de la société et d’améliorer le niveau de gestion immobilière du bâtiment de l’Union des sciences et de la technologie, la société a tenu la trente – deuxième réunion du neuvième Conseil d’administration le 14 juin 2022 pour délibérer et adopter la proposition d’appel d’offres public des filiales à part entière pour l’exploitation, la promotion des investissements et les services de gestion immobilière du bâtiment de l’Union des sciences et de la technologie. Il est convenu que la filiale à part entière de la société, Foshan kelian New Energy Industry Technology Co., Ltd., lancera un appel d’offres public pour l’exploitation et la promotion de biens d’investissement dans le bâtiment kelian et le Service de gestion immobilière dans le bâtiment kelian, et confiera l’exploitation et la promotion de biens d’investissement dans le bâtiment kelian et le Service de gestion immobilière dans le bâtiment kelian à un tiers.
Conformément aux règles de cotation des actions de la Bourse de Shenzhen, aux statuts et à d’autres dispositions pertinentes, cette question doit être soumise à l’Assemblée générale des actionnaires de la société pour délibération. Le Conseil d’administration demande à l’Assemblée générale d’autoriser la direction de la société à traiter les questions liées à l’appel d’offres ci – dessus, y compris, sans s’y limiter, la signature du contrat et d’autres documents pertinents, après que la proposition a été examinée et approuvée par l’Assemblée générale.
Étant donné que l’appel d’offres n’a pas permis d’identifier le partenaire commercial, il n’est pas possible de déterminer s’il s’agit d’une transaction entre apparentés. L’appel d’offres ne constitue pas une réorganisation majeure des actifs conformément aux mesures de gestion de la réorganisation majeure des actifs des sociétés cotées.
Contenu principal de l’appel d’offres
Introduction au projet:
Nom de la propriété: Union of Science and Technology Building
Type de propriété: industriel (Centre R & D), commercial (appartement de service), commercial (magasin), parking.
Emplacement: No 6 (ci – après dénommé le bâtiment no 1) et no 8 (ci – après dénommé le bâtiment no 2) de la route Zhizhi, district de Chancheng, ville de Foshan.
Superficie de la propriété: 125889,12 m².
Promotion des investissements et gestion immobilière portée du projet:
1. Exploitation de la marque d’appel d’offres:
La superficie totale de l’exploitation de la marque d’appel d’offres (biens d’investissement) est d’environ 70 340,04 mètres carrés. Industrie (Centre R & D): situé dans le bâtiment 1.
Commercial (Serviced Apartment): located in Building 1 (1st and 2nd floors), Building 2 (1st and 1st to 5th podium floors).
Commercial (shop): situé au rez – de – chaussée du bâtiment 1 et au rez – de – chaussée du bâtiment 2.
Garage souterrain: situé dans les bâtiments 1 et 2 (deuxième et troisième étages inférieurs) (Note: il y a environ 300 places de stationnement motorisées dans le plan, la moitié des 150 places de stationnement sont réservées par le soumissionnaire, le soumissionnaire retenu ne facturera pas de frais de location supplémentaires au soumissionnaire, et les 150 autres places de stationnement seront exploitées par le soumissionnaire retenu). La publicité, la publicité et les panneaux utilisés par le soumissionnaire ne sont pas inclus dans le champ d’application de l’appel d’offres. 2. Portée de la gestion immobilière: bâtiments 1 et 2 du bâtiment de l’Union des sciences et de la technologie et installations connexes. Il comprend la partie chargée par le soumissionnaire d’exploiter la marque d’appel d’offres et la partie pour son propre usage.
3. Zone de gestion immobilière de quatre à quatre: à l’est du parc intelligent, au sud du jardin zhilian, à l’ouest du jardin zhilian, au nord de la route zhilian.
4. Durée de l’appel d’offres: 10 ans, à compter de la date d’expiration du délai de 8 mois à compter de la date d’entrée en vigueur du contrat.
5. Durée de la gestion immobilière: la durée de la gestion immobilière commence à la date d’entrée en vigueur du contrat et se termine à la date d’expiration de la période d’appel d’offres.
Limite de prix de l’appel d’offres:
1. Exploitation et attraction des investissements:
Le revenu de location garanti de l’exploitation payé par le soumissionnaire retenu au soumissionnaire ne doit pas être inférieur à 30 millions de RMB par an en moyenne, et le revenu de location garanti payé par le soumissionnaire retenu au soumissionnaire pendant la période d’appel d’offres ne doit pas être inférieur à 300 millions de RMB.
Si le revenu total du soumissionnaire retenu au cours de la période d’appel d’offres dépasse le revenu total garanti indiqué lors de l’appel d’offres, le soumissionnaire retenu promet d’accorder au soumissionnaire une part d’au moins 30%.
2. Gestion immobilière:
Les frais de gestion immobilière de l’appartement ne doivent pas dépasser 15 yuan / m2 / mois.
Les frais de gestion immobilière industrielle (Centre R & D) ne doivent pas dépasser 15 yuan / m2 / mois.
Les frais de gestion immobilière des magasins ne doivent pas dépasser 20 yuan / m2 / mois.
Les frais de gestion des places de stationnement ne doivent pas dépasser 100 yuan / mois.
Le soumissionnaire retenu est responsable de la gestion de la partie pour son propre usage (y compris la partie publique du plancher de la propriété pour son propre usage), et le soumissionnaire paie les frais de gestion immobilière au soumissionnaire retenu.
Les frais de service de gestion immobilière engagés par le soumissionnaire pour l’exploitation de la marque d’appel d’offres sont à la charge du soumissionnaire retenu.
Prescriptions générales:
1. Appel d’offres pour l’exploitation: être responsable de l’appel d’offres pour l’exploitation dans le cadre de l’opération confiée par le soumissionnaire. 2. Gestion immobilière: responsable des services immobiliers dans le cadre de la gestion immobilière confiée par le soumissionnaire, y compris, sans s’y limiter, l’entretien, l’entretien et la gestion des parties communes des bâtiments, l’inspection et l’entretien des installations et du matériel des bâtiments,
Gestion de l’entretien, Service de sécurité (ordre), gestion de l’environnement et de l’assainissement, gestion de la décoration
Services, services de réception, services de gestion des archives immobilières, etc.
3. Pendant la période d’exploitation et d’attraction des investissements, le soumissionnaire retenu exerce et gère de façon indépendante les activités de location.
Dépenses connexes, frais d’entretien des biens (appartenant au Fonds spécial d’entretien et passant par l’entretien spécial de la résidence de Foshan)
À l’exception des articles d’entretien demandés pour l’utilisation des fonds, le soumissionnaire coopère à la demande) et le soumissionnaire retenu en assume la responsabilité.
4. Le soumissionnaire soumissionne pour tout le contenu du projet et n’est pas autorisé à soumissionner que pour certaines parties du projet.
L’offre est recevable, sinon l’offre est considérée comme invalide.
5. Le soumissionnaire retenu et le soumissionnaire sont respectivement responsables des services d’appel d’offres et de gestion immobilière du projet.
Signez le contrat.
Contenu principal de la gestion des opérations:
1. Description du revenu locatif garanti de base:
La période d’appel d’offres pour l’exploitation est de 10 ans et le soumissionnaire retenu doit compléter le revenu de location garanti pendant la période d’exploitation.
Pas moins de 300 millions de RMB; Le soumissionnaire retenu doit atteindre la moyenne pendant la période d’appel d’offres.
Le revenu du loyer garanti au soumissionnaire ne doit pas être inférieur à 30 millions de RMB par an.
Le revenu total du soumissionnaire retenu pendant la période d’appel d’offres dépasse le revenu total garanti indiqué lors de l’appel d’offres.
Note: le soumissionnaire retenu promet de donner au soumissionnaire une note d’au moins 30%.
Étant donné que le cercle d’affaires environnant a besoin de temps pour cultiver la maturité et exploiter la période d’investissement, le soumissionnaire doit:
Donnez la liste suivante des tâches de rampe.
Le soumissionnaire retenu paie chaque année au soumissionnaire le loyer minimum garanti comme suit:
Année 1 année 2 année 3 année 4 année 5 année 6 année 7 année 8 année 9 année 10 année
Revenu locatif garanti
10001300 16 Shanxi Securities Co.Ltd(002500) Hunan Zhongke Electric Co.Ltd(300035) 00 4 Jilin Chemical Fibre Co.Ltd(000420) 0 44004500 (RMB 100000)
2. La zone d’exploitation de la marque d’appel d’offres est d’environ 70 340,04 mètres carrés, si la zone mesurée et la surface de la propriété
En cas de différence, le prix de transaction n’est pas ajusté en fonction des facteurs susmentionnés.
3. Le soumissionnaire livre l’objet de l’exploitation conformément à l’objet et à l’état du certificat de propriété. Le soumissionnaire retenu connaît l’état actuel et les défauts éventuels de la propriété. Le soumissionnaire retenu reconnaît et promet d’entreprendre l’opération conformément à l’état ci – dessus et les deux parties signent les documents de livraison.
Contenu principal du contrat
Si l’appel d’offres pour le projet est couronné de succès, Foshan Union of Science and Technology signera le contrat de service d’invitation à l’investissement pour l’exploitation du bâtiment Union of Science and Technology et le contrat de service de gestion immobilière pour le bâtiment Union of Science and Technology avec le soumissionnaire retenu, respectivement. Le contenu principal du contrat est le suivant:
Contenu principal du contrat de service d’appel d’offres pour l’exploitation du bâtiment de l’Union des sciences et de la technologie:
Partie a: Foshan kelian New Energy Industry Technology Co., Ltd.
Partie B:
Voir le contenu principal de l’appel d’offres pour plus de détails sur la portée de l’exploitation, la durée de l’appel d’offres pour l’exploitation et les exigences générales d’exploitation dans les conditions du contrat, et ne pas répéter ici.
1. Droits des Parties:
Droits et obligations de la partie a
La partie a a le droit de percevoir le produit du loyer garanti au moment et au montant convenus dans le présent contrat.
La partie a garantit à la partie a le droit légal de propriété ou de disposition de la marque d’appel d’offres pour l’exploitation. Si le droit de propriété de la marque d’appel d’offres pour l’exploitation confiée est hypothéqué ou scellé pendant la période d’exploitation et de gestion de la partie B en raison de la partie a, les conséquences seront supportées par la partie a et les différends seront traités par la partie A. Le revenu locatif garanti est réduit en conséquence et calculé sur la base des biens effectivement confiés à l’exploitation. Si l’opération de la partie B a eu un impact ou un impact prévisible, les deux parties négocient et règlent en fonction de l’impact. Sauf en cas de violation grave du contrat par la partie B ou de résiliation unilatérale du contrat par la partie a, la partie a ne confie pas à un tiers autre que la partie B la gestion de l’exploitation de la marque d’appel d’offres pendant la période d’appel d’offres.
Droits et obligations de la partie B
Être responsable de l’exploitation globale, de l’exploitation indépendante et de la gestion de la marque d’appel d’offres de la partie A.
La partie B verse à la partie a le produit du loyer garanti au moment et au montant convenus ci – dessus. Avant le paiement par la partie B, la partie a délivre à la partie B une facture spéciale TVA d’un montant égal et valide. Si la partie a retarde la facturation, le délai de paiement de la partie B est prolongé en conséquence, ce qui ne constitue pas une violation du contrat.
Veiller à ce que les activités d’exploitation pendant la période d’exploitation et d’attraction des investissements soient conformes aux lois et règlements et aux exigences de gestion de l’exploitation énoncées dans le contrat, assumer les responsabilités juridiques découlant d’activités d’exploitation illégales et illégales, exhorter le locataire effectif à mener des activités d’exploitation légales et conformes et, en cas de perte de la partie a, la partie B promet d’indemniser la partie a pour toutes les pertes.
Pendant la période d’exploitation, la partie B ne doit pas endommager la structure architecturale de la marque d’appel d’offres, ni affecter la sécurité du bâtiment ni causer de pertes à la partie A. si la marque d’appel d’offres est endommagée en raison de la partie B, la partie a a le droit de demander une indemnisation à la partie B. La partie B n’est pas responsable de l’usure normale, du vieillissement, des dommages et de l’amortissement de la marque d’appel d’offres.
La partie B remet à la partie a toutes les marques d’appel d’offres pour l’exploitation, le site de retrait, l’équipement et les installations connexes, tous les dossiers de gestion immobilière et autres documents pertinents 15 jours avant l’expiration de la période d’appel d’offres pour l’exploitation, et complète la remise 15 jours après l’expiration de la période.
2. Garantie de bonne exécution
Afin d’assurer la bonne exécution du contrat, la partie B fournit à la partie a, dans les 15 jours suivant la date d’entrée en vigueur du contrat, une garantie de bonne exécution d’un montant égal à 6% du revenu locatif total garanti du contrat. Les deux parties confirment que si la partie B ne présente pas la garantie de bonne exécution dans le délai imparti, la partie a a le droit de confisquer la garantie de soumission de la partie B et d’exiger de la partie B qu’elle paie des dommages – intérêts liquidés à raison d’un dixième du montant de la garantie pour Chaque jour en retard. Si la partie B ne présente pas la garantie de bonne exécution dans les 30 jours suivant la date limite, la partie B verse à la partie a 20% du produit total du loyer de base garanti à titre de pénalité et la partie a a le droit de résilier le contrat.
