Il y a eu quelques changements positifs sur le marché immobilier.
Le 14 juin, d’après les données publiées par le Bureau national de statistique, au cours des cinq premiers mois de cette année, le taux de croissance cumulé de plusieurs indicateurs, tels que les investissements dans le développement immobilier, les nouveaux départs, les ventes et les fonds mis en place par les entreprises immobilières, a encore diminué d’une année sur l’autre et la baisse a augmenté, mais à partir d’un seul mois de mai, tous les indicateurs ont augmenté d’une année sur l’autre et la baisse a légèrement diminué d’une année sur l’autre.
Selon les initiés de l’industrie, au cours d’un seul mois de mai, l’indice de l’ensemble de la chaîne de l’immobilier a augmenté d’une année sur l’autre et la baisse d’une année sur l’autre s’est considérablement réduite, ce qui indique que la politique globale de sauvetage a commencé à fonctionner et que La tendance à la baisse du marché du logement a commencé à ralentir. Depuis juin, l’appui aux politiques locales a continué de se renforcer, et on s’attend à ce que l’effet des politiques sur l’offre et la demande se poursuive à un stade ultérieur. Les ventes et les investissements d’un seul mois de juin devraient continuer à s’améliorer par rapport à l’année précédente, et la tendance à la baisse du marché immobilier en juin est plus évidente.
Les données du Bureau national de statistique montrent qu’au cours des cinq premiers mois, le taux de croissance cumulé de plusieurs indicateurs, tels que les investissements dans le développement immobilier, les nouveaux travaux de construction, la superficie des ventes et les ventes, les fonds mis en place par les entreprises immobilières, a diminué d’une année sur L’autre et a augmenté.
En ce qui concerne l’indice des investissements dans le développement, de janvier à mai, les investissements nationaux dans le développement immobilier se sont élevés à 521,34 milliards de RMB, en baisse de 4,0% par rapport à l’année précédente; Les nouveaux travaux de construction ont atteint 516,28 millions de mètres carrés, en baisse de 30,6% par rapport à l’année précédente.
En ce qui concerne l’indice des ventes, de janvier à mai, la superficie des ventes de logements commerciaux s’élevait à 507,38 millions de mètres carrés, en baisse de 23,6% par rapport à l’année précédente; Les ventes de logements commerciaux se sont élevées à 4 833,7 milliards de RMB, en baisse de 31,5% par rapport à l’année précédente.
En ce qui concerne les fonds mis en place par les entreprises immobilières, de janvier à mai, les fonds mis en place par les entreprises de développement immobilier se sont élevés à 604,4 milliards de RMB, en baisse de 25,8% par rapport à l’année précédente. Parmi eux, les prêts de la Chine se sont élevés à 804,5 milliards de RMB, en baisse de 26,0% par rapport à l’année précédente; L’utilisation de capitaux étrangers s’est élevée à 5,1 milliards de RMB, en hausse de 101,0% par rapport à l’année précédente; L’autofinancement de 21061 milliards de RMB, en baisse de 7,2% par rapport à l’année précédente; Le dépôt et les avances de 1 914,1 milliards de RMB, en baisse de 39,7% par rapport à l’année précédente; Les prêts hypothécaires personnels se sont élevés à 978,5 milliards de RMB, en baisse de 27,0% par rapport à l’année précédente.
En ce qui concerne la forte baisse des indicateurs multiples d’une année sur l’autre, Li Yujia, Directeur de l’Institut de recherche du Centre de recherche sur les politiques du logement de l’Institut provincial de planification de Guangdong, estime que les nouveaux travaux de construction et l’achat de terrains continuent de freiner les investissements dans le développement et que l’enthousiasme des entreprises immobilières pour l’achat de terrains est très faible. En janvier – mai, la baisse des investissements dans le développement immobilier d’une année sur l’autre a augmenté de 1,3 point de pourcentage La baisse des ventes de logements commerciaux a continué d’augmenter, la baisse des ventes de logements commerciaux a été plus importante que la baisse des ventes de logements commerciaux, ce qui indique que les promoteurs continuent de réduire les prix et de promouvoir les ventes. Malgré le renflouement positif de la politique, le manque de confiance du marché et les attentes pessimistes ont poussé les développeurs à continuer de réduire les prix. La baisse des fonds mis en place par les développeurs a continué d’augmenter, les préoccupations des banques au sujet des risques étant encore évidentes, la baisse annuelle des prêts chinois passant de 24,4% en janvier – avril à 26%; Les dépôts et les acomptes ont chuté de 39,7% d’une année sur l’autre, soit 2,7 points de pourcentage de plus que la moitié des recettes de vente provenant des sources de fonds; Les prêts hypothécaires ont chuté de 27%, en hausse de 1,9 point de pourcentage, ce qui indique que les résidents sont moins enthousiastes à l’égard de l’achat de maisons.
Bien que la baisse d’une année sur l’autre des indicateurs multiples ait augmenté au cours du mois de mai précédent, les indicateurs multiples ont tous augmenté d’une année sur l’autre à partir d’un seul mois de mai.
Selon les données du Bureau national de statistique, en mai, l’investissement dans le développement immobilier a augmenté de 14%, la superficie nouvellement commencée a augmenté de 20,1% et la superficie achetée a augmenté de 45,9%. Les ventes de logements commerciaux ont augmenté de 25,8% et les ventes de logements commerciaux de 29,7%. Le capital versé par les entreprises immobilières a augmenté de 14,7% par rapport à l’année précédente.
« les indicateurs pour le mois de mai ont montré des signes encourageants d’un rallye cyclique. Yan Yuejin, Directeur de la recherche du Centre de groupe de réflexion de l’Institut Yi Ju, a déclaré: « Cela montre que, dans le cadre d’un marché économique stable, de nouveaux signes sont apparus sur le marché immobilier, en particulier une série d’aides politiques au niveau financier, ce qui fait que les données d’investissement des entreprises immobilières commencent à faire face à un tournant. À l’heure actuelle, le marché foncier s’efforce également de sortir du bas ou du bas. Avec la stimulation du marché de la vente de logements et l’optimisation de l’environnement des entreprises sur le marché de l’achat de terrains, il est possible que le marché foncier se redresse légèrement. Par la suite, l’amélioration des données sur les ventes de maisons, les prêts bancaires et les émissions d’obligations a contribué à améliorer encore la situation financière des entreprises immobilières.
Xu xiaole, analyste en chef du marché à Shell Research, a également souligné que les ventes de maisons neuves se sont légèrement améliorées, avec la première augmentation annuelle en un seul mois de mai.
En ce qui concerne les raisons de l’amélioration marginale des ventes de maisons neuves, Xu xiaole estime que, premièrement, une série de politiques assouplies ont amélioré les attentes du marché; Deuxièmement, la Banque centrale a réduit les taux d’intérêt plus que prévu et certaines villes ont annulé les prêts hypothécaires, ce qui a effectivement réduit les coûts d’achat de logements. Troisièmement, l’assouplissement des restrictions à l’achat a abaissé le seuil d’entrée sur le marché, ce qui a entraîné une demande accrue de logements; Quatrièmement, après l’assouplissement de la politique de restriction des ventes, l’entrée centralisée de nouvelles maisons secondaires sur le marché peut améliorer la motivation du marché et la demande de changement de maison peut entrer sur le marché des nouvelles maisons.
« en plus des recettes de vente, l’amélioration de l’environnement de financement des entreprises immobilières a également un effet positif sur les entreprises immobilières. M. Xu a déclaré que l’appui aux politiques locales était encore renforcé depuis juin et que des politiques telles que le soutien financier aux entreprises immobilières et la réduction des risques étaient en cours d’élaboration. On s’attend à ce que l’effet de la politique sur l’offre et la demande continue d’être libéré à un stade ultérieur, ce qui continuera d’améliorer les ventes et les investissements sur le marché. Les ventes et les investissements d’un mois en juin devraient continuer de s’améliorer par rapport à l’année précédente.
Li a également souligné que l’ensemble de la chaîne immobilière a continué de baisser d’une année sur l’autre, principalement en raison de la base élevée de la même période l’an dernier, mais la baisse s’est considérablement réduite, ce qui indique que la politique globale de sauvetage a commencé à fonctionner et que la tendance à la baisse du marché du logement a commencé à ralentir. On s’attend à ce que l’amélioration du côté des ventes soit encore plus prononcée en juin, à mesure que le LPR à cinq ans et le taux plancher du premier prêt hypothécaire diminueront considérablement en mai. Dans le même temps, le côté de l’offre accélère l’élimination des risques des entreprises immobilières, rétablit le crédit des entreprises et le financement raisonnable, accélère la collecte des fusions et des acquisitions et s’inquiète de la livraison de nouveaux logements. Dans le contexte de l’offre et de la demande, on s’attend à ce que la tendance à la baisse du marché du logement soit plus évidente en juin.
Fu Linghui, porte – parole du Bureau national de statistique, a également déclaré que les autorités locales avaient récemment intensifié la mise en œuvre de politiques et de mesures visant à stabiliser le marché immobilier et à prendre diverses mesures pour répondre efficacement aux besoins raisonnables des résidents en matière de logement. En outre, la baisse du taux d’intérêt des prêts immobiliers à moyen et à long terme et la réduction du fardeau de l’achat de logements par les résidents sont propices à la stabilisation du marché immobilier. D’après les recherches récentes, il y a eu des changements positifs sur le marché immobilier.
