Dahua Certified Public Accountants (Special General partnership)
À la Bourse de Shenzhen
À propos de China Calxon Group Co.Ltd(000918) 2021
Avis de vérification de la lettre d’enquête du rapport annuel
Dhcz [2022] No 0010868
Dahua Certified Public Accountants (Special General partnership)
Dahua Certified Public Accountants (Special General partnership)
Dahua Certified Public Accountants (Special General partnership) to Shenzhen Stock Exchange
Liste des avis de vérification de la lettre d’enquête sur le rapport annuel de 2021 page I. avis de vérification 1 – 30
Dahua Certified Public Accountants (Special General partnership) 12 / F, Building 7, No. 16 Middle West Fourth Ring Road, Haidian District, Beijing [100039] tel: 86 (10) 58350011 Fax: 86 (10) 58350006 wwww.dahua-cpa. Com. Avis de vérification de Dahua Certified Public Accountants (Special General partnership) sur la lettre d’enquête sur le rapport annuel de 2021 de la Bourse de Shenzhen
Conformément à la lettre d’enquête sur le rapport annuel China Calxon Group Co.Ltd(000918)
Question 4. Le rapport annuel montre que le solde de clôture de la valeur comptable des stocks de votre entreprise s’élève à 5 752 millions de RMB, principalement pour les produits de développement et les coûts de développement, dont 5 072 millions de RMB pour les produits de développement et 675 millions de RMB pour les coûts de développement. Le délai d’achèvement des produits de développement pertinents est inférieur à 2017. Au cours de la période considérée, votre entreprise n’a comptabilisé que 63 700 RMB de réserves de prix à la baisse des stocks pour les produits de développement et le solde de clôture des réserves de prix à la baisse des stocks est de 66 099100 RMB. Veuillez indiquer si la provision pour dépréciation des stocks est raisonnable et suffisante et s’il existe une grande différence et rationalité entre la provision pour dépréciation des stocks et la provision pour dépréciation des stocks et la provision pour dépréciation des stocks de la même industrie. L’organe d’examen annuel est invité à vérifier et à émettre des avis clairs.
Objet:
En 2016, l’actionnaire contrôlant de la société est passé de Zhejiang Commercial Group Co., Ltd. à Evergrande Real Estate Group
Group Co., Ltd. (ci – après dénommée « Evergrande Real estate»), par la suite, Evergrande Real Estate transfère les actions de la société détenues à sa partie liée Guangzhou kailong Real Estate Co., Ltd. Par le biais d’un accord sous le même contrôle. Afin de résoudre le problème de la concurrence horizontale avec le Contrôleur effectif, la société n’a pas ajouté de nouvelles réserves foncières à partir de 2016. De 2017 à 2021, la société a progressivement éliminé ou vendu l’ensemble des éléments en stock. À la fin de 2021, le solde des stocks était réduit à 5 752 millions de RMB (dont 675 millions de RMB pour les coûts de développement et 5 072 millions de RMB pour les produits de développement). Pour les besoins de l’Arrangement de financement de l’entreprise, l’inventaire hypothéqué s’élève à 4 240 milliards de RMB et n’a pas encore été vendu. À la fin de la période, conformément aux exigences des normes comptables pour les entreprises commerciales, la compagnie a effectué un test de dépréciation des éléments d’inventaire présentant des signes de dépréciation et a effectué le traitement comptable correspondant pour assurer la rationalité et l’adéquation de la provision pour dépréciation des stocks de la compagnie. Les détails sont les suivants: 1. Détermination de la valeur nette actuelle variable des stocks
À la date de clôture du bilan, les stocks de la société sont évalués au moindre du coût et de la valeur de réalisation nette. Lorsque la valeur de réalisation nette est inférieure au coût, les réserves de prix à la baisse des stocks sont retirées. Les réserves de prix à la baisse des stocks sont généralement retirées en fonction de la différence entre le coût d’un seul élément d’inventaire et sa valeur de réalisation nette.
Principaux processus de détermination de la valeur de réalisation nette:
Valeur de réalisation nette des stocks = prix de vente estimatif des stocks – coût estimatif jusqu’à l’achèvement – frais de vente estimatifs – taxes connexes
Principales estimations:
Prix de vente estimatif des produits de développement: s’il existe des prix de vente similaires à court terme dans l’entreprise, l’entreprise calcule les prix de vente similaires à court terme; S’il n’existe pas et que le montant de l’inventaire représente une proportion importante, l’évaluateur est engagé pour effectuer l’évaluation aux fins du test de dépréciation. L’évaluateur effectue l’évaluation selon la méthode du marché. Sur la base de l’enquête et de l’analyse des conditions immobilières et des prix de transaction similaires dans les environs, le prix de vente est déterminé en se référant aux prix de vente réels et aux conditions de vente de l’entreprise.
Prix de vente des coûts de développement: Tout d’abord, sur la base de l’enquête et de l’analyse des conditions immobilières et des prix de transaction similaires dans les environs, le prix de vente estimatif des stocks est déterminé en fonction des prix de vente réels et des conditions de vente de l’entreprise.
Le coût estimatif à engager jusqu’à l’achèvement est calculé sur la base du budget d’ingénierie de l’entreprise, et les frais de vente et les taxes sont calculés sur la base des frais de vente et des taxes du même projet ou d’un projet similaire de l’entreprise.
Processus de détermination de la ventilation des coûts de développement et de la valeur de réalisation nette au cours de la période en cours
Les détails des coûts de développement de cette période sont les suivants:
Valeur estimée
Nom du projet solde de clôture commentaires sur le rapport d’évaluation No (100 millions de RMB)
Huaya zhengxin appraisal report Zi
Shanghai Fengxian Project 50017648798 is [2022] Note 1 A16 – 0005 No. 5.14
Shanghai Cheng Road Project 15229733446 non note 2 Lake Taihu, Huzhou Yango Group Co.Ltd(000671)
Note 1: il s’agit d’un projet commercial.
Au début de 2022, la compagnie a engagé Beijing Huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd. Pour évaluer la valeur de réalisation nette du projet au 31 décembre 2021. Après évaluation, le projet n’est pas déprécié.
Note 2: le projet de route urbaine de Shanghai est un projet de reconstruction du village de Shanghai, qui est actuellement en phase de développement suspendu. Les coûts de clôture comprennent principalement les subventions à la réinstallation et les indemnités de réinstallation versées au cours de la période précédente. Le projet s’est considérablement développé et il n’y a aucun signe de dépréciation à ce stade.
Note 3: le coût de développement du projet Huzhou Taihu Yango Group Co.Ltd(000671) La superficie du terrain est de 26 180,68 m2, le solde de clôture est de 4,8 millions de RMB et le prix du terrain d’un mètre carré est d’environ 183,35 RMB, sans indication de dépréciation.
Note 4: les coûts de développement du projet du lac Qiandao sont les redevances foncières et les taxes connexes. Le projet n’est pas encore développé, avec une superficie d’environ 20 000 m2 et un prix unitaire du terrain de 869,20 yuan / m2, sans indication de dépréciation.
Processus de détermination des détails des produits développés et de la valeur de réalisation nette au cours de la période en cours
Nom du projet solde de clôture (Yuan) prix à la baisse des stocks de clôture
Huzhou Longxi Jadeite Project 24839464334 oui note 1 Sheshan Mandala Garden 1689569516744790520000 oui note 2 Suzhou Wumen impression 28728336203 oui note 3 Wuxi Wealth Center 6909638310 oui Note 4 Nanjing Jiaye International City Yango Group Co.Ltd(000671) 6447387773759082971 note 5 Jiashan Yango Group Co.Ltd(000671) 36234447151053940906 is note 4
Nom du projet solde de clôture (Yuan) prix à la baisse des stocks de clôture
Xuhui City Light 2571593600 is note 4 Yuhang tangqi City living room 46016405 is note 6 Tongxiang chongfu City living room 13804871300 is note 6 Zhuji fengqiao City living room 41762011.17 Note 6 Pinghu xindai City living room 2270884587 note 6 Nanxun shuanglin City living room 3552062986 note 6 Tonglu hengcun City living room 325257247 is note 6 Tonglu Shui Shui City living room 4761430579 Note 6 Yuhang Bottle kiln City living room 5095059906365085 is note 6 Temperature
