Principaux points de vue:
Les ventes de logements commerciaux ont augmenté d’une année sur l’autre en mai et la confiance dans l’achat de logements s’est quelque peu rétablie. En ce qui concerne les ventes, les ventes de logements commerciaux de janvier à mai se sont élevées à 4 833,7 milliards de RMB, en baisse de 31,5% d’une année sur l’autre, soit 2 PCT de plus que le mois dernier; En mai, les ventes mensuelles se sont élevées à 1054760 milliards de RMB, en hausse de 29,66% d’une année sur l’autre, en baisse de 37,68% d’une année sur l’autre et en baisse de 8,91 PCT d’une année sur l’autre. En ce qui concerne la superficie des ventes, la superficie des ventes de logements commerciaux de janvier à mai était de 507,38 millions de mètres carrés, en baisse de 23,6% d’une année sur l’autre et en hausse de 2,7 PCT par rapport au mois précédent. En mai, les ventes mensuelles ont atteint 1096985 milliards de mètres carrés, en hausse de 25,77% par rapport à l’année précédente, en baisse de 31,77% par rapport à l’année précédente, et en baisse de 7,22 PCT par rapport à avril. Avec le développement continu de la politique immobilière et l’amélioration continue de la situation épidémique dans tout le pays, la confiance des consommateurs dans l’achat de maisons et le pouvoir d’achat ont été rétablis, et les ventes de maisons commerciales ont été considérablement stimulées.
En mai, l’investissement dans le développement immobilier a été comparé à la restauration. De janvier à mai, l’investissement dans le développement immobilier s’est élevé à 521,34 milliards de RMB, en baisse de 4% d’une année sur l’autre et en hausse de 1,3 PCT par rapport au mois précédent. En mai, l’investissement mensuel a atteint 1297969 milliards de RMB, en hausse de 13,96% d’une année sur l’autre, en baisse de 7,8% d’une année sur l’autre et en baisse de 2,26 PCT d’une année sur l’autre. En mai, le taux de croissance des investissements dans le développement immobilier s’est redressé. Parallèlement à la mise en œuvre progressive de la politique d’assouplissement immobilier, on s’attend à ce que le côté de l’offre continue de se redresser.
La politique d’assouplissement immobilier est claire et continue de stimuler la demande. Au niveau central, le 15 mai, la Banque centrale et la Commission chinoise de réglementation des assurances bancaires ont publié conjointement un document intitulé « ajustement de la politique différenciée de crédit au logement », qui a abaissé le taux plancher du premier prêt immobilier à LPR moins 20 points de base, et l’introduction de politiques nationales a encore renforcé la confiance du marché. Au niveau local, les politiques locales ont continué d’être dynamiques et renforcées. Les mesures spécifiques se sont concentrées sur la réduction du taux d’intérêt des prêts immobiliers, l’assouplissement des restrictions à l’achat et à la vente, l’assouplissement des prêts de la Caisse de prévoyance et la réduction du ratio d’acompte. Selon les statistiques de l’Association chinoise de recherche immobilière, le nombre de politiques a atteint 142 en mai 2022, avec une augmentation de 94,52% par rapport à l’année précédente, et la proportion de politiques d’assouplissement a atteint 85,21%.
La reprise de l’immobilier favorisera la restauration des fondamentaux et des évaluations de l’industrie du logement. L’industrie de l’habitation présente des caractéristiques post – cycle de l’immobilier, la demande est principalement influencée par l’immobilier, les fondamentaux et l’évaluation de l’industrie de l’habitation présentent des caractéristiques de corrélation positive évidentes avec le cycle de l’immobilier. À court terme, l’épidémie perturbe la demande intérieure, mais la demande intérieure de décoration a l’attribut de la demande, l’épidémie n’affectera que son rythme de libération, ne changera pas la demande totale. À l’avenir, parallèlement à la reprise continue de l’immobilier, les fondamentaux et l’évaluation de l’industrie du logement seront restaurés, ce qui favorisera la déduction du marché du logement.
Conseils en matière d’investissement: la politique de soutien à l’immobilier continuera d’être appliquée, la demande raisonnable de logements sera garantie et le climat de l’industrie immobilière devrait se réchauffer. Dans le même temps, sous la direction de la stratégie Big home, Head Home Enterprise continue de promouvoir l’intégration des catégories, de renforcer la compétitivité des flux, la croissance remarquable. Il est recommandé d’accorder une attention particulière aux principales entreprises d’ameublement de maison [ Suofeiya Home Collection Co.Ltd(002572) ], [ Oppein Home Group Inc(603833) ], [ Jason Furniture (Hangzhou) Co.Ltd(603816) ] et [ Zbom Home Collection Co.Ltd(603801)
Indice de risque: risque de croissance économique inférieure aux prévisions; Le risque d’une concurrence accrue sur le marché.
