En mai, la tendance à la stabilisation du marché du logement est devenue claire.
Les changements positifs se reflètent dans la performance des données, les données du Bureau national de statistique montrent qu'au cours du seul mois de mai, les investissements immobiliers et les ventes ont augmenté de façon significative d'une année sur l'autre; En observant plus en détail les données sur les prix de l'immobilier, la tendance à la baisse des prix de vente des logements commerciaux dans 70 grandes et moyennes villes s'est ralentie d'une année sur l'autre, l'amélioration marginale du marché du logement neuf est évidente, la baisse des prix de l'immobilier a diminué d'une année sur l'autre et le nombre de villes en baisse a diminué.
Les villes chaudes sont en train de préparer une courbe de stabilisation, les prix de vente des maisons neuves dans les villes de première ligne ont augmenté de 0,4% par rapport à l'année précédente, soit 0,2% de plus que le mois dernier; L'amélioration de l'offre et de la demande dans certaines villes typiques a également entraîné des changements dans les prix locaux de l'immobilier.
La reprise de l'épargne sur le marché immobilier, qui est restée silencieuse pendant de nombreuses années, est étroitement liée à la politique intensive de stabilisation du marché immobilier. Le « poing combiné » lancé conjointement par les autorités de surveillance et les autorités locales a fortement appuyé la demande raisonnable d'achat de logements et a constamment insufflé la confiance au marché. Le côté de l'offre est également bon, le financement des entreprises immobilières a survécu à l'heure sombre, le volume des visites et des ventes sur le terrain a augmenté, le marché foncier dans son ensemble a également montré des signes de reprise.
Mais la voie de la reprise n'est pas stable, plus peut refléter les données du marché du logement d'occasion, il n'y a pas eu de reprise évidente à court terme, de la transformation du logement d'occasion en nouveau logement n'est pas entré dans un cycle Bénin. L'épidémie pourrait également avoir un impact sur le blocage des échanges, et il faudra du temps pour inverser les attentes des consommateurs et la confiance des acheteurs.
Sous l'ajustement en profondeur, juin peut devenir un noeud important, dans une certaine mesure préfigure la tendance du marché du logement au second semestre.
Sous l'effet du resserrement du crédit, le ralentissement des transactions immobilières a commencé au deuxième semestre de l'année dernière et la baisse du marché au quatrième trimestre a été relativement marquée. En avril de cette année, les prix des maisons neuves et des maisons d'occasion dans 70 villes ont augmenté respectivement de 9 et 5 par rapport à la baisse du nombre de villes, atteignant 47 et 50, le marché attend avec impatience une stabilisation.
En mai, les prix de l'immobilier ont continué de baisser, mais la baisse s'est ralentie. Les prix de vente des maisons neuves ont chuté dans 43 villes, en baisse de 4 par rapport au mois dernier.
L'amélioration des prix est le résultat d'une amélioration du volume. En mai, la superficie des ventes et les ventes de logements commerciaux nouvellement construits dans tout le pays ont augmenté pour la première fois au cours de l'année. Les investissements et les nouveaux travaux de construction ont également augmenté au cours de l'année. Les changements positifs dans les ventes et les investissements ont entraîné une baisse des prix au cours de l'année.
Dans le même temps, le marché du logement neuf s'est également amélioré dans les villes de premier et de troisième niveaux. Les prix des maisons neuves à Shenzhen sont passés de la baisse à la hausse et à Guangzhou à la hausse, ce qui a entraîné une hausse de 0,4% des prix des maisons neuves dans les villes de premier rang, soit 0,2% de plus que le mois dernier. Les prix des maisons neuves dans les villes de troisième rang ont chuté de 0,3% d'une année sur l'autre, soit 0,3 point de pourcentage de moins que le mois dernier.
Xu xiaole, analyste en chef de Shell Research Institute, a souligné que, pour l'ensemble du marché, les prix de l'immobilier neuf dans les villes de troisième niveau sont plus positifs que la baisse, ce qui est également une preuve importante que l'immobilier s'est stabilisé.
L'évolution positive du marché du logement neuf a été favorisée par des mesures intensives de stabilisation du marché du logement en mai.
Parmi eux, les autorités de surveillance ont émis des signaux fermes de haut en bas, ont mis en œuvre la politique de soutien par étapes du Fonds d'accumulation de logements et ont maintenu une croissance stable du crédit immobilier afin d'insuffler confiance au marché, en particulier en ce qui concerne le crédit.
Le 15 mai, la Banque centrale et le CIRC ont précisé que la limite inférieure du premier taux d'intérêt hypothécaire pouvait être abaissée de 20 points de base au maximum sur la base du LPR et que la limite inférieure pouvait atteindre 4,4%; Le 20 mai, la Banque centrale a réduit les taux d'intérêt sur le marché du logement de 15 points de base sur une période de cinq ans, ce qui a permis de réduire le taux d'intérêt du premier prêt hypothécaire à un minimum de 4,25%. Depuis lors, de nombreuses villes ont mis en œuvre le taux d'intérêt hypothécaire le plus bas, ce qui a effectivement réduit la charge financière des acheteurs de maisons.
Les régions améliorent également la politique immobilière en fonction de la réalité locale et optimisent les mesures de réglementation du marché immobilier. Selon des statistiques incomplètes de l'Institut de recherche immobilière des plaines centrales, plus d'une centaine de villes ont publié des politiques de stabilisation du marché immobilier en mai, ce qui a permis de rafraîchir les dossiers historiques.
Il y a aussi beaucoup de villes chaudes, comme Guangzhou, Suzhou, Qingdao, etc. Le contenu de la politique est complet, principalement en ce qui concerne l'ajustement de la politique de restriction à l'achat, la réduction de la proportion d'acompte, l'octroi de subventions à l'achat de maisons, la modification de la politique de restriction à la vente, l'encouragement à l'achat de maisons par des familles avec Plusieurs enfants, le soutien financier aux entreprises immobilières, etc.
Chen Xiao, analyste principal au centre de recherche de données sur la recherche de logements de Zhuge, a déclaré aux journalistes du rapport économique du XXIe siècle que l'optimisation des politiques de restriction des achats et des ventes se concentrait principalement sur le nouveau marché du logement. La superposition de multiples avantages a joué un rôle important dans l'amélioration de la confiance du marché, ce qui a entraîné des changements positifs dans les prix de l'immobilier.
Les villes chaudes comme Chengdu ont déduit ce changement. En mai, les prix des maisons neuves et d'occasion à Chengdu ont augmenté de 0,9%, poursuivant le double titre du mois dernier et menant de nouveau les grandes et moyennes villes. En ce qui concerne les politiques, Chengdu a publié deux nouvelles politiques le 16 mai et le 31 mai, parmi lesquelles des mesures visant à assouplir les conditions d'identification des ménages limités à l'achat ont effectivement augmenté la demande d'achat de maisons, et l'évolution de la relation entre l'offre et la demande a entraîné une fluctuation globale des prix.
L'amélioration marginale de la nouvelle maison, dans une certaine mesure, a permis au marché de voir l'aube. Li Yujia, chercheur principal au centre de recherche sur les politiques du logement de l'Institut provincial de planification de Guangdong, a déclaré que le marché du logement neuf a commencé à toucher le fond en mai et qu'il devrait augmenter au cours des deux prochains mois. Zhang Bo, Président de la branche de l'Institut de recherche immobilière d'anjuke, a déclaré que le moment le plus difficile était passé: « le marché des transactions dans les villes chaudes de premier et de deuxième niveau est en train de connaître une nouvelle reprise sous l'impulsion de la politique. Bien que certaines villes de troisième et de quatrième niveaux soient encore au bas du marché, sous l'impulsion de la tendance générale à la reprise dans tout le pays, on s'attend à ce qu'elles rebondissent progressivement par lots.» Zhang Bo a dit.
La force interne de la chaîne immobilière est également accumulée. En tant que principal acteur du marché le plus sensible à la chaleur et au froid de première ligne, les entreprises immobilières ont commencé à faire état de changements positifs.
Le capital est une ligne de vie importante pour les entreprises immobilières, tant du côté du financement que du côté des ventes en mai. Depuis mai, le Groupe Longhu, biguiyuan, Mei Real Estate, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Selon la surveillance de l'Institut chinois de recherche, sous l'influence de l'encouragement de la politique, les obligations de crédit immobilier sont entrées dans le début de l'été et ont augmenté de façon significative en mai par rapport à l'année précédente. C'est la première fois que les obligations de crédit ont augmenté par rapport à l'année précédente depuis le resserrement de l'environnement de financement de l'industrie au quatrième trimestre de 2021.
Une société immobilière nationale basée dans le delta du fleuve Yangtze a déclaré qu'après le 1er mai, elle a clairement ressenti les signes de reprise du marché, les visites de ses propriétés en mai ont augmenté d'environ 18% par rapport à avril. « bien sûr, il faudra encore 2 à 3 mois entre la visite et le déménagement, mais nous sommes confiants que la reprise des ventes dans les grandes villes du pays devrait être observée au troisième trimestre. La personne a dit.
Un autre propriétaire d'une entreprise immobilière dont les ventes en 2021 se situent à top20 en Chine a également déclaré qu'avec la réduction progressive des taux d'intérêt des prêts immobiliers, la réduction du ratio d'acompte et la libération des politiques de soutien connexes telles que les restrictions à l'achat, les ventes de mai ont considérablement augmenté par rapport à avril, et on s'attend à ce que les ventes de mai entier aient une bonne performance en hausse par rapport à l'année précédente.
Dans le même temps, les fonds disponibles pour la surveillance des ventes anticipées des entreprises immobilières se sont également améliorés. Selon un cadre supérieur national de l'entreprise immobilière, 21 provinces et villes ont commencé à répondre activement à la politique d'optimisation de la surveillance des fonds, qui aide les promoteurs à améliorer l'efficacité de l'utilisation des fonds de pré - vente et à accroître la liquidité des fonds de l'entreprise immobilière. « dans l'ensemble, les entreprises privées de logement de haute qualité ont bénéficié d'avantages considérables.
"La personne a ajouté.
« À l'heure actuelle, la politique a atteint son point le plus bas, l'épidémie de superposition a été essentiellement maîtrisée l'une après l'autre, les ventes devraient se stabiliser l'une après l'autre au cours des prochains mois et même gagner une certaine croissance », a déclaré un certain nombre de personnes dans le rapport économique du XXIe siècle.
En ce qui concerne le marché foncier, 19 villes ont achevé le premier cycle d'approvisionnement centralisé en terres en mai, ce qui indique un retour à la température dans l'ensemble. Selon les données de l'Institut de recherche de la Chine, 61% des parcelles de négociation à prix plancher représentent une baisse significative par rapport aux deuxième et troisième lots de l'année dernière. En outre, les parcelles de négociation à prime et les parcelles de négociation au sommet représentent une augmentation significative par rapport aux deuxième et troisième lots de l'année dernière.
Avec la reprise du financement et des ventes des entreprises immobilières, les initiés de l'industrie ont analysé que le rythme d'acquisition de terrains par les entreprises immobilières privées serait également rétabli sur la base du principe de « l'acquisition de terrains selon les besoins ». À l'avenir, la quantité d'acquisition de terrains serait considérablement améliorée pour promouvoir le marché immobilier dans un cercle vertueux.
Il convient de noter que les prix des maisons d'occasion ne sont pas synchronisés avec les prix des maisons neuves, ce qui reflète plus fidèlement les données sur les maisons d'occasion sur le marché et qu'il n'y a pas eu de reprise significative à court terme.
L'indice des prix de l'immobilier d'occasion dans 70 villes a chuté de 0,4% d'une année sur l'autre, en hausse de 0,1 point de pourcentage par rapport à avril, selon les données du Bureau national de statistique.
Li Yujia a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que la baisse des prix de l'immobilier d'occasion a dépassé les nouvelles maisons, d'une part, en raison de l'augmentation du nombre de maisons d'occasion cotées, le nombre mensuel moyen de maisons cotées en mars - mai a augmenté de 40% par rapport à janvier - février et de 10% en mai par rapport à avril; D'autre part, les nouvelles maisons continuent d'être vendues à des prix plus bas, ce qui présente un avantage sur le plan des prix. Le coût de transaction des maisons d'occasion est relativement élevé et a également une certaine influence.
« Ce n'est pas une bonne nouvelle pour le chemin de la reprise de la maison d'occasion à la maison neuve, car la demande d'amélioration de la vente à l'achat a été touchée et le marché de la maison neuve pourrait être freiné. Li Yujia a souligné: « récemment, l'augmentation de l'inscription des maisons d'occasion, les prix de l'immobilier d'occasion continuent de former des contraintes, et peut - être conduire à de nouvelles maisons. Par conséquent, la voie de la reprise n'est pas stable.»
Zhang Dawei, analyste en chef de Zhongyuan Real Estate, a également déclaré que le marché du logement d'occasion était toujours à la recherche d'un fond, que la confiance des acheteurs était faible et que le marché s'attendait à davantage de politiques positives. « par rapport aux années précédentes, la période de jeu de l'ajustement du marché du logement est très longue. Les problèmes auxquels le marché du logement est confronté aujourd'hui sont également très liés aux attentes du marché en cas d'épidémie. Il est nécessaire que le marché du logement adopte des politiques plus actives pour stabiliser le marché du logement. Le taux d'intérêt des prêts immobiliers d'occasion devrait également être favorable.» Il a dit.
En ce qui concerne les marchés futurs, l'appui aux politiques locales s'est encore renforcé depuis juin et les efforts déployés par les autorités locales pour stabiliser le marché du logement n'ont pas cessé. Selon Zhongyuan Real Estate Monitoring, au 13 juin, plus de 60 villes avaient publié plus de 70 mesures de réglementation du marché immobilier, et certaines villes avaient ajouté des politiques de stabilisation du marché immobilier à plusieurs reprises à court terme.
Le volume quotidien moyen des maisons d'occasion dans les 50 villes surveillées par l'Institut Shell au cours de la première moitié de juin a augmenté de plus de 20% par rapport au niveau quotidien moyen de mai, a déclaré Xu xiaole au 21ème siècle Economic Report. « On s'attend à ce que les effets de la politique sur l'offre et la demande continuent d'être libérés à un stade ultérieur et continuent d'améliorer les transactions sur le marché. Les ventes de maisons neuves et d'occasion en juin devraient s'améliorer d'une année sur l'autre, ce qui entraînera une baisse des prix d'une année sur l'autre.» Dit Xu xiaole.
Depuis juin, le sentiment du marché dans les villes chaudes s'est encore amélioré, les données de l'indice central montrent que la zone de transaction hebdomadaire des logements commerciaux dans les villes clés comme Suzhou et Chengdu est en hausse. Chen Wenjing, Directeur de la recherche sur le marché de la Division des affaires de l'indice de l'Institut chinois de recherche sur les indices, a déclaré qu'avec l'effet continu de la politique, le marché des villes chaudes devrait être le premier à entrer dans le canal de récupération, ce qui aura également un effet positif sur La restauration du sentiment du marché national. Cependant, pour la plupart des villes, il faudra du temps pour inverser la confiance du marché, et le marché se stabilisera ou se stabilisera au cours du deuxième semestre.
