Le deuxième cycle d’approvisionnement centralisé de Guangzhou cette année a été mis en vente le 16 juin 2022.
Selon le site officiel du Centre d’échange de ressources publiques de Guangzhou, le deuxième lot de sites d’approvisionnement centralisé de Guangzhou cette année prévoit de fournir 14 parcelles résidentielles, avec un prix de départ total d’environ 25,3 milliards de RMB, qui feront l’objet d’une enchère limitée le 18 juillet.
Dans ce cycle d’approvisionnement centralisé en terres, la zone centrale de Guangzhou est assez forte.
Parmi eux, il y a deux parcelles de terrain qui n’ont pas été mises sur la nouvelle rivière Tianhe depuis longtemps, et deux parcelles de terrain sont mises sur les étagères respectivement dans les zones urbaines centrales de Liwan, Haizhu et Baiyun. Alors que les grands propriétaires fonciers précédents ont suspendu la « carte de trêve », Nansha, Zengcheng et Huangpu n’ont fourni qu’une parcelle, Conghua et Panyu n’ont fourni qu’une seule parcelle, tandis qu’une autre région périphérique, Huadu, a fourni trois parcelles, ce qui en fait la zone avec le plus grand volume de marchandises.
Bien qu’il y ait eu des parcelles de « clair de Lune blanc » qui ont fait l’objet d’une grande attention au cours de ce cycle d’approvisionnement centralisé en terres à Guangzhou, l’échelle globale a été réduite par rapport au premier cycle de cette année et même au troisième cycle de l’année dernière, ce qui montre La prudence officielle. Cependant, en raison de la qualité exceptionnelle de certaines parcelles cette fois, le marché reste relativement optimiste, Tianhe, Haizhu et d’autres parcelles touchant le Sommet de la transaction sera également un événement de grande probabilité.
Guangzhou ce cycle d’approvisionnement centralisé en terres n’est pas à grande échelle. Selon les informations publiées sur le site officiel du Guangzhou Public Resource Trading Center, 14 parcelles résidentielles, d’une superficie totale de 14657 millions de mètres carrés, ont été vendues dans le cadre de ce cycle d’approvisionnement centralisé en terres. Au total, 18 parcelles de terrain ont été mises en place à Guangzhou au cours de la première série d’approvisionnement centralisé cette année, comparativement à une certaine réduction de la quantité.
En ce qui concerne les règles, Guangzhou a également optimisé l’attitude à l’égard de la libération du marché, la plupart des parcelles ont annulé le lien de la « concurrence et de l’auto – détention » et n’ont pas limité le prix de vente.
Selon les règles, s’il y a deux soumissionnaires ou plus qui offrent le prix le plus élevé du terrain, l’appel d’offres en ligne doit être arrêté et l’appel d’offres ne doit pas entrer dans la phase d’auto – détention de l’appel d’offres. Au lieu de cela, l’appel d’offres doit être changé pour déterminer le gagnant. Tous les soumissionnaires qui acceptent le prix le plus élevé du terrain doivent participer à l’appel d’offres. Le temps d’appel d’offres doit être de trois jours ouvrables après l’appel d’offres limité.
« pour les développeurs, il n’y a pas de limite de prix tout au long du cycle et l’annulation de la concurrence et de l’auto – détention signifie une réduction des coûts et une augmentation de l’espace de profit, ce qui augmentera certainement l’enthousiasme pour la vente aux enchères », a déclaré l’analyste en chef régional de Crewe Guangfo.
De toutes les parcelles, les deux plus préoccupantes sont sans aucun doute celles qui n’ont pas été lancées depuis longtemps par la nouvelle rivière Tianhe.
Parmi eux, le bloc yantang 3 du district de Tianhe est très prometteur, son prix de départ est également le plus élevé, environ 7,06 milliards de yuan.
Les conditions de développement de cette parcelle ne sont pas trop strictes, avec une surface de construction d’environ 168000 mètres carrés et un prix plafond d’environ 8119 milliards de RMB. Selon les documents de transfert de terres, le soumissionnaire de la parcelle yantang doit, conformément aux exigences de planification, construire des terrains pour les écoles primaires et secondaires et des jardins d’enfants (y compris des crèches) dans les conditions de planification et les remettre gratuitement à l’unit é désignée par le Gouvernement populaire du district de Tianhe, à Guangzhou, une fois qu’ils ont été achevés et acceptés comme qualifiés; En outre, 8 405 mètres carrés (surface de plancher calculée en fonction du rapport de volume) de logements publics (logements) doivent également être construits.
En outre, l’autre parcelle de Tianhe située au sud de la rue Yuxin est également de bonne qualité. Elle est proche de la plaque de la Ville intelligente de Tianhe. Selon les règles de transfert, les soumissionnaires doivent également construire un certain pourcentage de logements locatifs garantis.
En outre, la parcelle de Pazhou a également attiré l’attention du marché en raison de sa rareté.
Xiao wenxiao a prédit que les parcelles chaudes de la zone centrale comme Tianhe et Haizhu dans ce cycle d’approvisionnement en terres sont encore très susceptibles de basculer, et la chance deviendra un facteur important pour les entreprises de prendre de belles terres à Guangzhou. L’augmentation de l’activité du marché des enchères locales est favorable à l’accélération de la reprise actuelle du marché immobilier de Guangzhou.
En réduisant l’offre et en abaissant les seuils, Guangzhou a clairement l’intention de renforcer la confiance dans le cycle de concentration des approvisionnements.
Guangzhou a également obtenu de bons résultats dans le premier cycle d’approvisionnement centralisé en terres cette année. Sur les 18 terres proposées, 15 ont été vendues à un prix de base, 2 à un prix de prime et 1 à un prix de vente au détail, avec un montant total de 34,1 milliards de RMB et une superficie totale de 2,62 millions de mètres carrés. Ce résultat témoigne d’un regain de confiance par rapport au deuxième semestre de l’année dernière.
Par rapport au plan d’approvisionnement en terres de Guangzhou de cette année, l’approvisionnement en terres résidentielles est maintenant à mi – chemin.
Selon le plan d’approvisionnement en terrains de construction de Guangzhou pour 2022, l’approvisionnement total prévu en terrains de construction à Guangzhou cette année est de 2 505 hectares, dont 751 hectares de terrains résidentiels, soit 30% du total prévu.
Si le deuxième cycle d’approvisionnement centralisé en terres à Guangzhou est terminé avec succès, un total de 4085700 mètres carrés, soit environ 54%, sera terminé après les deux cycles d’approvisionnement centralisé en terres.
Parallèlement au retour progressif du marché foncier à la normale, le marché de Guangzhou se réchauffe également.
Selon les données publiques, 10 553 nouveaux lots de logements résidentiels ont été fournis à Guangzhou en mai, soit une augmentation de 102% par rapport à l’année précédente, soit une augmentation de 33% par rapport à la même période l’an dernier. Parmi eux, Huangpu, Zengcheng et Panyu se classent parmi les trois premiers, tandis que le chiffre d’affaires des six districts centraux a augmenté de 28% d’une année sur l’autre et celui des districts périphériques n’a augmenté que de 12%.
Selon les dernières données publiées par le Bureau de statistique, en mai 2022, les prix de vente des nouveaux logements commerciaux à Guangzhou ont augmenté de 0,5% d’une année sur l’autre et de 1,0% d’une année sur l’autre; Les prix de vente des maisons d’occasion ont augmenté de 0,2% d’une année sur l’autre et de 1,3% d’une année sur l’autre.
En ce qui concerne le volume des échanges, Guangzhou a également connu une reprise récente. Selon les données de Kerry, en mai de cette année, 6 862 maisons de première main ont été vendues à Guangzhou, en hausse de 10,53% par rapport à l’année précédente; Sur le marché secondaire, 7 247 maisons d’occasion ont été vendues à Guangzhou en mai, en hausse de 0,46% par rapport à l’année précédente.
Xiao wenxiao a souligné que la hausse des prix de l’immobilier d’occasion à Guangzhou est liée à la performance relativement forte des prix de l’immobilier dans le Centre – ville de Guangzhou. Cependant, à l’heure actuelle, le marché immobilier de Guangzhou est toujours un modèle de différenciation, les prix de l’immobilier d’occasion dans le Centre de la ville sont forts, les prix de l’immobilier d’occasion rares dans certains secteurs sont en bon état, tandis que de nombreuses plaques dans les régions périphériques sont médiocres.
Selon Xiao wenxiao, bien qu’une maison d’occasion soit sortie du creux de l’étape précédente, elle est encore loin de la normale. Ensuite, sans l’aide politique du côté de la demande, le marché pourrait se réchauffer plus lentement que prévu.
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