En mai, la superficie des ventes immobilières nationales était de 110 millions de mètres carrés, mom + 25,8%, YOY – 31,8%; Le montant des ventes s’élevait à 1 054,8 milliards de RMB, mom + 29,7% et YOY – 37,7%. La superficie des ventes et le montant des ventes ont diminué respectivement de 7,2% et 8,9% d’une année sur l’autre. Le prix de vente moyen en mai était de 9 615,3 yuan / m2, mom + 3,1%, YOY – 8,7%. En mai, 46 des 70 grandes et moyennes villes ont vu les prix des nouveaux logements commerciaux baisser d’une année sur l’autre, soit 7 de plus qu’en avril; Les prix ont chuté dans 43 villes, soit quatre de moins qu’en avril. De janvier à mai, la superficie des ventes immobilières nationales s’élevait à 507 millions de mètres carrés, YOY – 23,6%; Le montant des ventes était de 4 833,7 milliards de RMB, YOY – 31,5%. Le prix de vente moyen cumulé de janvier à mai est de 95 268000 yuan / m2, YOY – 10,3%. Avec l’atténuation de l’épidémie, la politique immobilière a continué de se détendre, la baisse des ventes s’est quelque peu atténuée, mais la prospérité globale est restée faible.
En mai, les investissements immobiliers se sont élevés à 1,3 billion de yuans, YOY – 7,8%, soit une baisse de 2,3 points de pourcentage par rapport à avril. Le montant cumulé des investissements immobiliers de janvier à mai est de 5,21 billions de RMB, YOY – 4%, avec un taux de croissance de 1,3 point de pourcentage inférieur à celui de janvier à avril.
En mai, les entreprises immobilières ont versé 1,19 billion de yuans, YOY – 33,4%, soit une baisse de 2,2 points de pourcentage par rapport à l’année précédente. Dont 174,8 milliards de RMB de prêts hypothécaires personnels, YOY – 34,3%; Dépôt et avance de 378,4 milliards de RMB, YOY – 48,7%; Les fonds collectés par les entreprises immobilières se sont élevés à 479 milliards de RMB, soit YOY – 13,2%; Le prêt de la Chine est de 120,8 milliards de RMB, YOY – 34%. À l’heure actuelle, les recettes de vente des entreprises immobilières ont considérablement diminué, la capacité de financement des entreprises immobilières privées est faible et la chaîne de financement est encore tendue.
En mai, la superficie des terres achetées était de 6 millions de mètres carrés, mom + 45,9%, YOY – 43,1%; Le prix de transaction du terrain est de 43,4 milliards de RMB, mom + 53,4%, YOY – 40,4%. La superficie cumulée des terres achetées de janvier à mai est de 24 millions de mètres carrés, soit YOY – 45,7%; Le prix cumulé des transactions foncières est de 138,9 milliards de RMB, soit YOY – 28,1%. En raison de la pénurie de liquidités et de la faiblesse des recettes de vente, les entreprises immobilières sont prudentes. Dans l’ensemble, le marché de la vente aux enchères est froid et propre, avec un faible taux de prime.
En mai, la nouvelle zone de construction était de 120 millions de mètres carrés, YOY – 41,8%, avec une baisse de 2,4 points de pourcentage. De janvier à mai, la superficie totale des nouveaux travaux de construction est de 520 millions de mètres carrés, soit YOY – 30,6%. La superficie achevée ce mois – ci est de 33 millions de mètres carrés, YOY – 31,3%, avec une baisse de 17 points de pourcentage. La superficie totale achevée de janvier à mai est de 234 millions de mètres carrés et YOY – 15,3%.
À l’heure actuelle, les politiques immobilières continuent d’être assouplies. Après la libéralisation des restrictions à la vente et à l’achat, des politiques telles que l’augmentation du montant de la Caisse de prévoyance et la réduction des acomptes provisionnels ont été mises en place. Dans le cadre de l’atténuation de l’épidémie et de l’appui aux politiques, les données de mai ont augmenté d’une année sur l’autre, mais le climat demeure faible. La baisse des données immobilières devrait se réduire progressivement en raison de la faible période de référence au deuxième semestre et de la poursuite de la relance politique, mais nous nous attendons à ce qu’elle reste négative tout au long de l’année. En l’absence d’amélioration évidente des ventes immobilières, le risque des entreprises immobilières à fort effet de levier est toujours exposé et le processus de fusion et d’intégration de l’industrie s’accélère. Nous pensons que les principales entreprises disposant d’une forte force de capital et d’une forte capacité de gestion raffinée devraient continuer d’augmenter leur part de marché, et nous pouvons choisir de sous – estimer les principales entreprises China Vanke Co.Ltd(000002) ( China Vanke Co.Ltd(000002) .sz), Poly Real Estate ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .sh), etc.
