L’amour gagne.
Shanghai Hongqiao Business Circle a rassemblé un certain nombre de sièges sociaux d’entreprises immobilières. Les gens de l’industrie ont appelé le grand Hongqiao Real Estate Circle. Une fois qu’il y a du vent, les rumeurs dans le Jianghu se répandent très rapidement. Dans l’après – midi du 17 juin, un chasseur de têtes a annoncé sur la sector – forme publique que Xuhui Holdings (00884.hk, ci – après dénommé “Xuhui”) allait commencer à licencier des travailleurs à la fin du mois. Comme Xuhui est l’une des premières entreprises privées de démonstration de l’organisme de réglementation, Xuhui licencie des travailleurs à un moment donné “Big Hongqiao”. Mais Xuhui a répondu au rapport économique du 21ème siècle en disant: “pas maintenant.”
Selon Lin Zhong, Président de Xuhui, Xuhui est en train de promouvoir le changement organisationnel interne, en particulier, la Division Henan a été réorganisée en Zhengzhou City Company et intégrée au groupe régional de Chine centrale; Fuzhou City Company and Xiamen City Company integrated into fuxia City Company; Guangxi Business Division was adjusted to Nanning City Company and incorporated into the Southeast Region Group. Les ajustements entrent en vigueur le 1er juillet.
Lin Zhong a souligné que le changement organisationnel de Xuhui impliquait l’optimisation et l’ajustement d’une partie du personnel, mais il n’a certainement pas entraîné de licenciements massifs en raison des changements opérationnels.
Les « licenciements massifs » sont descendus du ciel, et les employés internes de Xuhui pensent qu’il est possible que l’ajustement de la structure organisationnelle ait été mal interprété. Le 16 juin, dans le deuxième lot de terrains fournis centralement à Qingdao, Xuhui yinshengtai et le consortium local d’entreprises d’État rongfa à Qingdao ont remporté deux terrains commerciaux et résidentiels dans la nouvelle zone de la côte ouest au prix de base de 560 millions de RMB, qui sont adjacents au projet développé par Xuhui yinshengtai. Selon les initiés de l’industrie, Xuhui n’aura pas de licenciements soudains puisqu’il a un plan et une force de financement pour travailler profondément dans la région.
Peu de temps auparavant, les organismes de réglementation ont classé un groupe d’entreprises immobilières, y compris biguiyuan (02007.hk), Mei Real Estate (03990.hk), Longhu Group (00960.hk), Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .hk), Xuhui, etc., comme des « entreprises immobilières modèles », qui peuvent utiliser des outils de protection du crédit pour continuer à financer des obligations.
Le 27 mai, Xuhui a également participé à la réunion d’amarrage en ligne de la Bourse de Shanghai sur l’investissement et le financement par emprunt des cinq sociétés privées susmentionnées. Xuhui a obtenu de nouvelles lignes de financement entre les banques et les bourses, mais n’a pas divulgué de nouveaux progrès dans l’émission d’obligations en raison de l’attente de la fenêtre d’émission d’obligations.
Comme d’autres entreprises privées, la situation du marché des capitaux à laquelle Xuhui est confronté est concevable. Peut – être qu’avec la lenteur des progrès du côté financier, Xuhui a dû prendre l’initiative de s’adapter. Lin Zhong a souligné qu’il n’y a pas de « Rationalisation » et que le changement organisationnel vise à s’adapter à la transformation de l’industrie de la gestion extensive à la gestion allégée. Regrouper les régions où le volume d’affaires est faible afin que la taille de l’Organisation corresponde raisonnablement aux activités.
Il a été révélé qu’environ 10% des employés licenciés en raison de la réduction de la taille des projets de développement seraient encouragés à se répartir entre différents secteurs d’activité régionaux ou diversifiés, tels que la propriété, la construction d’agents, les appartements à long terme, etc.
Le changement organisationnel implique nécessairement un changement de personnel. Xuhui a déclaré que l’entreprise insiste sur le fait qu’il y a des entrées et des sorties et qu’elle éliminera une partie du personnel non apparié, tout en embauchant près de 800 étudiants en gestion, dont plus de 300 dans le secteur immobilier et près de 500 dans le secteur du développement immobilier.
En ce qui concerne les données des rapports annuels de Xuhui pour 2020 et 2021, l’entreprise comptait 19 649 employés en 2020, dont 8 064 employés dans le secteur du développement immobilier et 11 263 employés dans le secteur de la propriété; En 2021, il y avait 25 532 employés, dont 8 041 dans le secteur du développement immobilier, 16 709 dans le secteur immobilier et 582 dans le secteur de la location immobilière commerciale. Selon le principe de l’entrée et de la sortie, il n’y a presque pas eu de réduction du personnel dans le secteur de l’ouverture de la maison Xuhui, et même plus de 5 000 nouveaux employés ont été ajoutés dans le secteur de la propriété.
Prenons l’exemple du cercle immobilier « Da Hongqiao ». Dans les entreprises immobilières dont la situation financière est relativement stable, l’ajustement de la structure et le changement de personnel de Xuhui ne sont pas importants, Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Le ralentissement de l’ensemble de l’industrie exerce inévitablement une pression sur les individus. Avant et après l’épidémie de Shanghai, de nombreuses entreprises immobilières de l’est de la Chine ont réduit leurs effectifs et même déplacé leur siège social de Shanghai. Par exemple, xiangsheng Holding Group (02599.hk) a maintenant déménagé tout le personnel à Hangzhou pour y travailler. Le seul immeuble de bureaux de Hongyang Real Estate (01996.hk) situé dans le quartier d’affaires de Hongqiao ne sera pas renouvelé en raison de l’expiration du bail en juillet, ce qui équivaut à un déménagement au siège social de Nanjing. En outre, Hongyang a l’intention de prendre un siège d’entreprise de construction de terrains commerciaux dans le quartier d’affaires Plus tard, il a abandonné pour diverses raisons. Sansheng Holdings (02183.hk) a également fait preuve d’une attitude hésitante à l’égard de la question de savoir s’il devait quitter Hongqiao, après avoir conclu un accord avec ses créanciers pour prolonger de six mois les intérêts sur la dette en dollars américains de 70 millions de dollars américains à 12,5% des intérêts sur les billets. Ces entreprises immobilières ont connu une vague de réductions de salaires depuis la fin de l’année dernière.
Il est à noter que Xuhui et Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Plusieurs entreprises d’État de Xiamen ont obtenu des résultats remarquables. Xiamen C&D Inc(600153) ( Xiamen C&D Inc(600153) .sh) Xiamen Itg Group Corp.Ltd(600755) ( Xiamen Itg Group Corp.Ltd(600755) .sh) Xiamen Xiangyu Co.Ltd(600057) ( Xiamen Xiangyu Co.Ltd(600057) .sh), ces entreprises immobilières du Fujian ont déjà eu une disposition sur le marché de Shanghai, mais leur échelle En particulier Xiamen Xiangyu Co.Ltd(600057) Il est entendu que peu de temps après avoir obtenu le terrain à Shanghai, Xiamen Itg Group Corp.Ltd(600755)
Les entreprises immobilières du Fujian dans le contexte des entreprises d’État sont sur le point d’émerger, l’ancienne entreprise immobilière du Fujian Xuhui a été mal interprétée derrière le “grand licenciement”, le “grand pont Hongqiao” cercle immobilier un nouveau cycle de signaux de remaniement est également plus fort.
