« À l'heure actuelle, la ville de Mudanjiang est presque l'état de deux appartements ou plus par habitant, le nombre de logements est très élevé.
Dans les données du Bureau national de statistique publiées hier (16 juin) en mai, bien que 57 des 70 grandes et moyennes villes aient connu une baisse d'une année sur l'autre, Mudanjiang, Province du Heilongjiang, est devenue la seule ville du pays où les maisons d'occasion ont chuté à deux chiffres.
En mai 2022, les prix des maisons d'occasion de Mudanjiang ont chuté de 10,5% d'une année sur l'autre et de 1,3% d'une année sur l'autre; La main est relativement sector, avec une baisse de 3% par rapport à l'année précédente et une augmentation de 0,3% par rapport à l'année précédente. D'après les données d'Anju, le prix moyen des maisons d'occasion à Mudanjiang en mai était d'environ 5 000 yuan / m2, tandis que le prix moyen actuel des maisons cotées en juin a continué de baisser.
Les données sur les résidents résidentiels montrent que les prix des maisons d'occasion à Qiqihar, Jiamusi et Daqing, autour de Mudanjiang, ont tous montré une tendance à la baisse cette année. Le prix moyen de Jiamusi est tombé en dessous de 4500 yuan / m2 à partir de mai et en dessous de 5000 yuan / m2 à Daqing à partir de mars de cette année.
Le 17 juin, le reporter du Daily Economic News a interviewé les entreprises immobilières locales de Mudanjiang, de nombreux intermédiaires ont appris que Mudanjiang a actuellement un certain nombre de sources de logement dont le prix total est inférieur à 100000 yuans, dont certains sont même inférieurs à 50 000 yuans. Sous l'influence de facteurs tels que l'augmentation des sorties nettes de population, l'augmentation de l'offre et l'épidémie, le marché immobilier actuel de Mudanjiang est très froid, en particulier en juin. Bien que les acheteurs de maisons puissent également voir des maisons, l'humeur d'attente est très élevée et l'intention d'achat est très faible.
Moins de 50 000 pour une suite
Si la ligne de temps peut être trouvée plus longue, en fait à partir de mai 2020, Mudanjiang indice des prix de l'immobilier d'occasion baisse d'une année sur l'autre a toujours été en tête des 70 villes.
L'indice des prix de l'immobilier d'occasion de Mudanjiang s'est classé au dernier rang des 70 villes en huit mois et au dernier rang en quatre mois, selon le Centre de réflexion de l'Institut de recherche immobilière de Shanghai Yiju, de mai 2020 à aujourd'hui.
Yan Yuejin, Directeur de la recherche au Centre des groupes de réflexion de l'Institut Yi Ju, a également déclaré le 16 juin qu'en observant les données de Mudanjiang depuis 2020, c'est la plus forte baisse mensuelle (10,5% en mai de cette année par rapport à l'année précédente).
Les journalistes ont appris sur le site Web d'Anju que le prix total actuel des maisons d'occasion de Mudanjiang est le plus bas à partir de 48 000 yuans, le prix moyen est d'environ 1 000 yuans par mètre carré; Le prix total le plus élevé est d'environ 4,5 millions de yuan RMB, le prix moyen est d'environ 12 000 yuan RMB / m2.
Le 17 juin, les journalistes en tant qu'acheteurs de maisons dans la consultation en ligne de nombreux intermédiaires Mudanjiang, ils ont dit, le prix total de l'inscription dans 48 000 - 55 000 yuans de plusieurs maisons et le prix de l'étiquette est vrai, "il y a des livres de maison, les procédures sont complètes, les sources de logement sont toujours, peut regarder la maison à tout moment."
À l'heure actuelle, les maisons de moins de 80 000 yuans dans la rivière Mudanjiang, où les résidents sont inscrits, ont été construites dans les années 90 ou vers 2003, avec une superficie d'environ 50 mètres carrés. Reporter dans la consultation d'un prix total de 140000 yuans, l'Agence a dit, "le prix peut encore dire un point, 130000 yuans, ne négociez pas."
"A partir de deux suites en moyenne"
« À l'heure actuelle, en raison de divers facteurs, le pouvoir d'achat des acheteurs de maisons a diminué, et la ville de Mudanjiang est presque l'état de deux maisons ou plus par habitant, l'une est obtenue par la démolition, l'autre est obtenue par l'investissement ou l'amélioration de la demande au cours des dernières années, le nombre de logements est très élevé, certains propriétaires veulent nettoyer ces biens immobiliers dès que possible, comme les vieilles maisons de moins de 100000 yuans. » Le 17 juin, un vendeur d'une entreprise immobilière de marque Mudanjiang a déclaré lors d'un entretien téléphonique avec le reporter du Daily Economic News.
À son avis, le marché immobilier de Mudanjiang était encore en hausse en raison de la chaleur du marché immobilier national et d'autres facteurs avant l'épidémie du deuxième semestre de 2018 au premier semestre de 2020. De nombreuses entreprises immobilières de marque ont également augmenté leurs investissements. Le prix de l'immobilier dans certaines régions est passé de 5000 yuan / m2 à 7000 yuan / m2 en peu de temps. Mais après le second semestre de 2020, elle est entrée dans un état de baisse.
Mudanjiang est la ville centrale du Sud - est de la province du Heilongjiang, qui couvre six comtés (villes) de Suifenhe, Hailin, ningan, Muling, Dongning et Linkou, et quatre villes de Dongan, Xi'an, Aimin et Yangming. La superficie totale de la ville est de 40 600 kilomètres carrés. À la fin de 2021, la population enregistrée de la ville était de 2 442000 personnes, dont 847000 dans les zones urbaines.
L'augmentation des sorties nettes de population et l'augmentation des stocks de logements ont entraîné une offre beaucoup plus importante que la demande sur le marché immobilier de Mudanjiang. According to the main data Bulletin of the Seventh National Census in Mudanjiang City in 2020, the Population of the 10 Counties (Cities) Districts in Mudanjiang City has decreased 508515 People, with a decrease of 18.17%, and the Annual Average growth rate is - 1.99%, compared to 2798723 people in the Sixth National Census in 2010.
Selon les données du Bureau municipal de statistique de Mudanjiang, l'investissement dans le développement immobilier de la ville s'élevait à 6,26 milliards de RMB en 2021, en hausse de 7% par rapport à l'année précédente. La zone de construction de logements dans toute la ville était de 12 465000 mètres carrés, en baisse de 19% par rapport à l'année précédente, dont 9 773000 mètres carrés de logements, en baisse de 13,1% par rapport à l'année précédente; La superficie des nouveaux travaux de construction s'élevait à 1 656000 mètres carrés, en hausse de 82,1% d'une année sur l'autre, dont 1 438000 mètres carrés de logements, en hausse de 89,7% d'une année sur l'autre; Les ventes de logements commerciaux ont atteint 973000 mètres carrés, en baisse de 30,5% par rapport à l'année précédente; Les ventes de logements commerciaux se sont élevées à 4,46 milliards de RMB, en baisse de 34,8% par rapport à l'année précédente.
« l'épidémie est l'un des facteurs, suivi par l'exode massif de la population, à l'origine ce marché est peu d'investisseurs étrangers, principalement des clients locaux. Dans ce cas, le marché du logement d'occasion entrera également dans un état très déprimé, l'approvisionnement en logements continue d'augmenter, y compris les maisons de première main, la saturation de l'approvisionnement en logements dans la rivière Mudanjiang a été importante, les nouvelles maisons ne dépendent pas seulement de la baisse des prix pour augmenter les ventes.» The above - mentioned Housing Enterprise person said.
En juin de cette année, le Bureau municipal du logement et du développement rural urbain de Mudanjiang a déclaré qu'il procéderait à une enquête et à une analyse approfondies de l'évolution de la population, de la structure par âge, de la structure familiale, de la demande d'achat de logements et de la capacité d'achat de logements Dans la Ville, qu'il prévoyait la relation entre l'offre et la demande sur le marché immobilier en fonction du rythme de l'urbanisation, qu'il ajusterait la structure de l'offre et de la demande de logements en temps opportun et qu Afin de répondre aux besoins des travailleurs migrants en matière d'achat de logements urbains, de familles nombreuses et de personnes âgées, des politiques de subventions à l'achat de logements devraient être élaborées en temps voulu pour stimuler la demande rigide.
En outre, il est nécessaire d'aider les principaux projets de vente de maisons à entrer dans les supermarchés de sélection de maisons, d'organiser et de mettre en œuvre Wuxi Online Offline Communication Information Technology Co.Ltd(300959) Mettre en œuvre l'approvisionnement en logements et calculer le prix de référence des billets de chambre, accélérer les travaux de présélection de 2 834 personnes déplacées pour la reconstruction des bidonvilles en 2021 et augmenter la superficie des ventes de logements commerciaux de 200000 mètres carrés.
