Zhengzhou, qui est au Sommet de la vague, continue d’introduire de nouvelles politiques dans l’immobilier.
Récemment, un document intitulé « Measures for the Implementation of Housing ticket Resettlement for Zhengzhou dapenghe District Reconstruction Project (Provisional) » (ci – après dénommé « Measures for Housing ticket resettlement») daté du 10 juin a été diffusé en ligne. According to the document, after the house in the Central City of Zhengzhou was removed, The Collected person received no Monetary compensation or return to the House, but a room ticket, with the room ticket, The Collected person can re – buy the Commodity House in Zhengzhou City.
Time Finance and Economics called Zhengzhou 12345 Citizen hotline and Zhengzhou East District Housing Administration, relevant staff said that no notice had been received, Zhengzhou Municipal Government, Zhengzhou Housing Administration official website did not publish the document. Mais une personne familière avec la question, qui ne voulait pas être nommée, a déclaré que les documents étaient des documents présidentiels et que les districts devaient publier des règlements.
En mars de cette année, Zhengzhou a lancé la nouvelle politique des « 19 articles » pour stimuler le marché du logement, a également proposé la mise en œuvre de la réinstallation monétisée, a décidé de mettre en œuvre la construction de logements de réinstallation pendant trois ans, a insisté sur la réinstallation monétisée, a attiré la controverse sur « redémarrer la monétisation de la réforme des hangars » et « le prix du logement va encore décoller ».
Plus de trois mois plus tard, l’argent est devenu un billet de chambre.
Yang hongxu, Vice – Président de l’Institut Yi Ju, a déclaré qu’il s’agissait d’un nouveau cycle de déstockage immobilier, mais qu’il n’y avait pas de soutien financier au niveau national.
Selon des statistiques incomplètes basées sur des données publiques, au cours des cinq années 2017 – 2021, Zhengzhou a vendu plus de 1 386000 nouvelles maisons, dont près de 400000 en 2018, tandis qu’en 2021, Zhengzhou a vendu moins de la moitié des nouvelles maisons qu’en 2018. Les données de l’Institut Shell montrent qu’à la fin de 2021, le cycle de déstockage des logements commerciaux à Zhengzhou était de 17,6 mois, tandis que le cycle de déstockage des logements commerciaux dans les banlieues était de 27,5 mois, faisant face à une forte pression de déstockage.
No Room, no money, Zhengzhou Demolition to Room ticket
Ce qu’on appelle le « placement de billets de Chambre », c’est – à – dire que l’acquéreur convertit la maison prévue en monnaie par rapport à la politique de placement monétaire et d’échange de droits de propriété et la remet à l’acquéreur sous forme de billets de chambre. Les personnes expropriées peuvent utiliser des billets de chambre pour acheter des maisons commerciales dans toute la ville et ne sont pas incluses dans le nombre de logements familiaux limités. Une fois que le billet de chambre est sélectionné pour le placement, la maison de réinstallation est considérée comme abandonnée.
En outre, si l’objet de l’expropriation choisit de placer le billet de chambre, l’auteur de l’expropriation lui verse une prime de politique de placement du billet de chambre et une redevance de transition de trois mois; Le montant de l’indemnité est de 8% du montant de l’indemnité de réinstallation, qui est inclus dans le montant nominal du billet, et les frais de transition sont payés en espèces.
Il convient de noter qu’il existe également des « normes minimales de consommation» lors de l’achat d’une maison à l’aide d’un billet de chambre, c’est – à – dire que le prix d’achat de la maison (y compris le stockage, le garage, etc.) ne doit pas être inférieur à 90% de La valeur nominale du billet de chambre. Si cette proportion est atteinte et qu’il reste encore un solde après l’achat de la maison, l’acquéreur peut demander au acquéreur la monnaie restante; Si le prix d’achat de la maison n’atteint pas cette proportion, l’acquéreur peut également demander la monnaie restante, mais la partie incitative de la politique n’est plus versée.
C’est – à – dire, si l’on prend comme exemple le montant de 2 millions de RMB de l’indemnité de logement, la prime de politique générale est de 8%, soit 160000 RMB, ce qui correspond à un montant nominal de 2,16 millions de RMB pour les billets de chambre. Si le prix d’achat de la maison est de 90% du billet de maison, c’est – à – dire 1 944000 yuans, la personne expropriée peut demander le solde de 216000 yuans après avoir acheté une nouvelle maison; Toutefois, si le prix d’achat de la maison est de 89% du billet de maison, soit 1 922400 RMB, l’acquéreur ne bénéficie pas de la partie incitative de la politique et le solde disponible n’est que de 77 600 RMB.
Selon les mesures de placement des billets de chambre, les entreprises immobilières qui participent volontairement au travail fournissent les ressources nécessaires; En principe, aucune nouvelle maison de réinstallation ne sera construite dans le cadre du nouveau projet de collecte après la mise en œuvre de la réinstallation des billets de chambre.
Yang hongxu a déclaré qu’en raison des ressources financières locales limitées, 8% des incitations politiques à la réinstallation des billets pourraient provenir des promoteurs qui participent à la politique des billets, ce qui est similaire à « l’excavation du mur ouest pour compléter le mur est ».
Les billets de chambre de Zhengzhou dans l’industrie n’ont pas causé de petits chocs, mais selon l’enquête financière de l’époque, ce n’est pas la première fois à Zhengzhou. Le 1er avril de cette année, Xinyang a pris l’initiative de lancer des billets de chambre, avec une prime de 5%, et le prix d’achat ne doit pas être inférieur à 85% de la valeur nominale des billets de chambre. À la fin d’avril, Changshu, dans la province du Jiangsu, a également converti l’indemnité de démolition en billets d’indemnisation et de logement directionnel. Le 17 juin, Wenzhou, dans la province du Zhejiang, a également proposé d’arrêter complètement la construction de nouvelles maisons de réinstallation et de promouvoir la pleine couverture de la politique d’expropriation des maisons.
9 ans de démolition n’ont pas encore été construits, les villageois préféreraient être convertis en argent
La démolition et la relocalisation des grandes villes ont créé de nombreuses histoires de richesse « du jour au lendemain », et le système des billets d’hôtel peut garantir que les fonds ne sortent pas de la région et ne s’écoulent pas vers d’autres industries. Le Gouvernement peut également contrôler la perception des coûts de compensation et de réinstallation, tout en augmentant la déstockage du marché immobilier et en stabilisant le marché immobilier.
Et les citoyens de Zhengzhou qui attendent encore d’être réinstallés ne sont pas très accueillants pour les billets. Jilin (pseudonyme) à l’époque de l’économie financière, des districts spécifiques, la politique des billets de chambre de chaque village n’est pas connue, mais j’espère qu’elle sera convertie en monnaie équivalente raisonnable.
Selon Ji Lin, sa maison d’origine vivait dans le district 27 de Zhengzhou et a été démolie vers 2013. À cette époque, la politique de démolition était la relocalisation in situ, avec une zone d’indemnisation de 1: 1.2. Cependant, comme aucun promoteur n’a entrepris la construction, le village n’a pas encore réalisé La relocalisation in situ. Bien que le Gouvernement continue de verser des paiements de transition, ils sont souvent retardés.
Sur le People.Cn Co.Ltd(603000) Les villageois du village de Xiaohu, dans le Bureau de nancao, dans le district de Guancheng, qui a été démoli il y a six ans, sont également consultés sur ce site Web pour savoir si la politique des billets de chambre a une incidence sur leur réinstallation.
Selon Ji Lin, ce dont le marché immobilier de Zhengzhou a besoin pour se redresser, c’est de la confiance du marché. « le marché immobilier de Zhengzhou a beaucoup de problèmes résiduels, comme les bâtiments en ruine, les stocks élevés, tout le monde n’ose pas acheter de nouvelles maisons.
Selon les statistiques de Kerui, jusqu’en 2021, le nombre d’ensembles présentant des problèmes de livraison à Zhengzhou s’élevait à 25 249, soit 28% du nombre total d’ensembles négociés en 2021 (89 103 ensembles), se classant au premier rang parmi les 24 villes clés concernées par les statistiques.
Pendant ce temps, les prix de l’immobilier ont chuté. Selon les dernières données du Bureau national de statistique, en mai 2022, les prix des maisons neuves à Zhengzhou ont chuté de 0,1% et ceux des maisons d’occasion de 0,5%. Depuis août 2021, les prix de l’immobilier de première main et d’occasion à Zhengzhou ont chuté pendant 10 mois consécutifs.
L’accord est également inquiétant. En avril, 6 892 nouveaux logements commerciaux ont été construits à Zhengzhou, en baisse de 11,25% par rapport à mars, selon le Centre de recherche de données de Zhuge. En mai, 4 884 unités ont été vendues, en baisse de 29,14% par rapport au mois précédent et de 73,54% par rapport à l’année précédente.
Depuis cette année, Zhengzhou a publié de nombreuses politiques du marché du logement pour stimuler le marché du logement, telles que le 15 juin, le taux d’intérêt des prêts pour la première suite est de 4,25%, le taux d’acompte pour la deuxième suite est tombé à 40%, et les activités de promotion du logement commercial Dans toute la ville ont été menées.
