En mai, les politiques de sauvetage se sont poursuivies dans toutes les régions, la prévention et le contrôle des épidémies se sont multipliés et les ventes de logements commerciaux se sont redressées pour la première fois au cours de l’année. L’approvisionnement centralisé en terres souterraines est revenu à la marge de transaction, et le rôle de soutien des entreprises centrales et des sociétés d’investissement urbain est important.
En mai, la superficie des terres achetées était de 6,23 millions de mètres carrés, soit – 43,1% d’une année sur l’autre et + 45,8% d’une année sur l’autre; Le prix de transaction du terrain était de 43,4 milliards de RMB, soit – 40,4% d’une année sur l’autre et + 53,5% d’une année sur l’autre; Le prix unitaire d’achat des terres est de 6 967 yuan / m2, soit + 4,8% d’une année sur l’autre et + 5,3% d’une année sur l’autre. De janvier à mai, la superficie des terres achetées était de 23,89 millions de mètres carrés, soit – 45,7% d’une année sur l’autre; Le prix de transaction du terrain s’élevait à 138,9 milliards de RMB, soit – 28,1% de l’année précédente; Le prix unitaire d’achat des terres est de 5 814 yuan / m2, soit + 32,4% d’une année sur l’autre. En mai, les ventes de logements commerciaux ont atteint 110 millions de m2, soit – 31,8% d’une année sur l’autre et + 25,8% d’une année sur l’autre; Les ventes de logements commerciaux se sont élevées à 1,05 billion de yuans, soit – 37,7% d’une année sur l’autre et + 29,7% d’une année sur l’autre; Le prix moyen des ventes de logements commerciaux est de 9 615 yuan / m2, soit – 8,7% d’une année sur l’autre et + 3,1% d’une année sur l’autre. En mai, la prévention et le contrôle de l’épidémie ont donné des résultats, l’échelle des ventes s’est redressée pour la première fois au cours de l’année sous l’influence de la hausse du prix moyen des ventes. Compte tenu de la forte base de données sur les ventes de juin 21, la stabilisation des ventes doit encore être observée.
En mai, l’indice des prix des logements commerciaux nouvellement construits dans 70 grandes et moyennes villes était de – 0,8% d’une année sur l’autre au cours du mois, dont + 3,5%, + 0,3%, – 2,2% pour les lignes 1, 2 et 3; Le rapport mensuel était de – 0,2%, dont + 0,4%, – 0,1%, – 0,3% pour les lignes 1, 2 et 3. En mai, l’indice des prix des logements d’occasion dans 70 grandes et moyennes villes était de – 2,2% d’une année sur l’autre, dont + 1,7%, – 1,7%, – 3,2% pour les lignes 1, 2 et 3; Le rapport mensuel était de – 0,4%, dont 0,0%, – 0,3%, – 0,5% pour les lignes 1, 2 et 3. Les prix des logements neufs et d’occasion dans les villes de première ligne ont maintenu une croissance positive d’une année sur l’autre.
La baisse cumulative des investissements dans le développement d’une année sur l’autre continue de baisser; Amélioration marginale des données mensuelles des principaux indicateurs; Le financement du développement est encore faible
En mai, les investissements dans le développement immobilier se sont élevés à 1,30 billion de yuans, soit – 7,8% d’une année sur l’autre; La superficie des nouvelles constructions est de 119 millions de mètres carrés, soit – 41,8% d’une année sur l’autre; La zone de construction de la maison est de 130 millions de mètres carrés, soit – 39,7% par rapport à l’année précédente; La superficie des maisons achevées est de 33,32 millions de mètres carrés, soit – 31,3% par rapport à l’année précédente. De janvier à mai, l’investissement dans le développement immobilier s’élevait à 5,21 billions de RMB, soit – 4,0% d’une année sur l’autre; La superficie des nouveaux bâtiments en construction est de 516 millions de mètres carrés, soit – 30,6% d’une année sur l’autre; La surface de construction de la maison est de 8315 milliards de mètres carrés, soit – 1,0% d’une année sur l’autre; La superficie des maisons achevées est de 234 millions de mètres carrés, soit – 15,3% (11,9% de janvier à avril) d’une année sur l’autre, et les nouveaux travaux de construction et d’achèvement ont continué de diminuer d’une année sur l’autre.
De janvier à mai, le montant total des fonds de développement immobilier s’élevait à 6,04 billions de RMB, soit – 25,8% d’une année sur l’autre; Parmi eux, les prêts chinois, l’autofinancement, les dépôts à l’avance et les prêts hypothécaires personnels ont totalisé – 26,0%, – 7,2%, – 39,7%, – 27,0% d’une année sur l’autre.
Suggestions d’investissement: 1) depuis le début de 2022, de nombreuses parties ont émis des signaux extrêmes de zone de capital, le LPR de 5 ans a été réduit de 20 pb, les prêts immobiliers garantis n’ont pas été inclus dans la gestion de la concentration, de nouvelles mesures de fonds de surveillance des ventes anticipées ont été prises pour corriger les erreurs structurelles, et toutes les grandes banques ont fourni un soutien financier pour les fusions et acquisitions. α La réparation des risques entre dans la phase d’exécution. Dans le même temps, la gestion financière prudente et la tendance au « désendettement » continueront de s’approfondir, certaines entreprises immobilières étant trop agressives au début de la période. α Le risque « est encore possible, mais le marché immobilier» β Coefficient la tendance générale à la santé et à la stabilité ne changera pas. Le 24 février, le Ministère du logement et du développement rural urbain a proposé de « répondre à la demande raisonnable d’achat de logements améliorés », le 5 mars, le rapport de la deuxième Conférence nationale sur le logement « soutenir le marché du logement commercial pour mieux répondre à la demande raisonnable de logement des acheteurs de logements », le 29 avril, la réunion de haut niveau du Bureau politique central a fixé le « soutien à toutes les régions pour améliorer la politique immobilière à partir des réalités locales », la voie politique étant plus claire et plus claire; Le 15 mai, la Commission de réglementation bancaire et d’assurance de la Banque centrale a ajusté la politique différenciée en matière d’hypothèques résidentielles, le marché provincial a fixé de façon indépendante la limite inférieure du point d’augmentation des hypothèques, ce qui a permis d’améliorer l’indépendance et la demande d’achat de maisons est entrée dans une phase de mise en œuvre substantielle. Par la suite, avec l’amélioration de la situation épidémique, l’offre et la demande de l’industrie immobilière peuvent être rétablies. Récemment, l’attention du marché sur le secteur immobilier s’est considérablement accrue, et les principales entreprises immobilières de haute qualité ont obtenu de bons résultats. Il est recommandé de prêter attention à China Vanke Co.Ltd(000002) / Vanke Enterprise, China Jinmao, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Overseas Development, China Overseas Hongyang Group, China Resources Land, long
Analyse des risques: l’épidémie de covid – 19, l’ajustement de la structure économique, les frictions commerciales entre la Chine et les États – Unis ou le développement et l’emploi de certaines industries chinoises sont inférieurs aux prévisions, ce qui a une incidence sur le revenu des résidents et l’expansion du crédit; Les « trois lignes rouges » des entreprises immobilières s’ajoutent à la période de remboursement centralisée de la dette, ce qui augmente le risque de défaut de crédit de certaines entreprises immobilières.
