Point de vue de base: les données sur les ventes se sont réchauffées d’une année sur l’autre, et les ventes de terres de deuxième lot dans deux villes sont demeurées faibles
D’après les données sur l’investissement et les ventes de logements commerciaux publiées par le Bureau de statistique de janvier à mai, les données de mai se sont améliorées. À la mi – juin, les ventes de logements commerciaux et d’occasion dans certaines villes clés se sont réchauffées d’une année sur l’autre, ce qui a donné un signal relativement positif au marché. Dans le même temps, les ventes de terrains à double concentration à Shenyang et Qingdao sont demeurées faibles, bien que l’environnement financier se soit relativement amélioré, mais la confiance des entreprises immobilières dans l’acquisition de terrains n’a pas été rétablie. À l’heure actuelle, l’attitude du Gouvernement à l’égard de la croissance stable est claire. En raison de la politique d’assouplissement continu de la réglementation immobilière dans toutes les régions, les efforts d’assouplissement de la réglementation n’ont augmenté que depuis le deuxième trimestre. Compte tenu de la baisse des données globales du marché au deuxième semestre de 2021, nous nous attendons à ce que le taux de croissance de l’industrie atteigne rapidement le bas et se redresse. Le secteur dispose encore de meilleures possibilités d’investissement pour maintenir la cote « optimiste » de l’industrie.
Politique: publication des données immobilières du Bureau de statistique et ajustement de la politique de la Caisse de prévoyance à plusieurs endroits
Au niveau central: les données immobilières du Bureau de statistique de janvier à mai sont toujours en baisse par rapport à l’année précédente. Le Bureau de statistique a déclaré que le marché immobilier dans son ensemble est en baisse depuis 2022. Cependant, avec l’amélioration continue du mécanisme à long terme du marché, l’intensification des mesures de stabilisation du marché immobilier et la baisse du taux d’intérêt des prêts immobiliers à moyen et à long terme, le marché immobilier a connu quelques changements positifs récemment. Au fur et à mesure que le marché immobilier se stabilisera progressivement, l’effet sur la stabilité économique se manifestera progressivement au cours du deuxième semestre.
Au niveau local: de nombreuses villes ont commencé à ajuster les politiques de la Caisse de prévoyance pour réduire le seuil d’achat de maisons. Shenzhen a publié de nouvelles règles pour le dépôt de la Caisse de prévoyance. Hangzhou, Chongqing, Qingdao, Hefei, Urumqi et d’autres endroits ont augmenté le montant maximal des prêts de la Caisse de prévoyance. Les étrangers de Nanjing peuvent payer la sécurité sociale pour acheter des maisons. Chongqing, Xiangyang et Guangzhou ont ajusté le ratio d’acompte. Wenzhou peut seulement rembourser les intérêts trois ans avant l’achat de la maison avec le « prêt d’habitation» pour réduire la pression sur les prêts immobiliers des clients qui viennent de demander
Côté marché: le volume des ventes de maisons neuves et d’occasion d’une semaine a augmenté d’une année sur l’autre, tandis que les ventes de terrains à double concentration à Shenyang et Qingdao sont restées faibles.
Côté vente: Au cours de la 24ème semaine de 2022, la zone de transaction des 30 grandes et moyennes villes du pays s’élevait à 4,08 millions de mètres carrés, en hausse de 30% par rapport à l’année précédente et de 69% par rapport à l’année précédente; D’après la valeur cumulative, la superficie des transactions des 30 grandes et moyennes villes a atteint 54,27 millions de mètres carrés depuis le début de l’année, soit une baisse cumulative de 40% par rapport à l’année précédente. Depuis le début de l’année, le taux de croissance cumulé des ventes de maisons neuves dans les 30 grandes et moyennes villes du pays est de – 40%, et les villes de premier et de deuxième niveaux se réchauffent plus rapidement que les villes de troisième et de quatrième niveaux. La superficie des maisons d’occasion dans 11 villes du pays est de 1,41 million de mètres carrés, avec une croissance annuelle de 30%, la valeur précédente étant de – 15%; Depuis le début de l’année, la superficie totale des transactions s’élève à 23,2 millions de mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de – 30% et une valeur précédente de – 32%.
Land End: in the 24th Week of 2022, the Land Planning Building Area of 42.61 million square meters was introduced in 100 Major and Medium – sized Cities in China, and the Land Planning Building Area of 18.74 million square meters was concluded, with a decrease of 41% on a year – old, with a transaction Premium rate of 5.8%. Shenyang First Batch and Qingdao Second batch of Double centralized land beatings were concluded, and Shenyang listed 5 households involved, 4 Bottom prices were sold and 1 Flow beatings were sold. The total construction surface of the transferred Land was 269000 m2, with a total amount of RMB 1.4 billion, two of which were contested by Local State – owned Enterprises in Shenyang and Two by Local Private Enterprises. Qingdao a lancé un total de 27 parcelles de terrain, dont 24 ont été vendues à un prix de base, 2 ont été vendues à des prix concurrentiels hors ligne, 1 a été vendue à des enchères itinérantes, avec une surface totale de construction d’environ 1,9 million de m2 et 9 milliards de RMB d’or. Les entreprises immobilières sont principalement des entreprises centrales et des entreprises d’État locales, tandis que le Groupe Zhonghai a remporté 2 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048)
Côté financement: la dette de crédit de la Chine a augmenté par rapport à l’année précédente, et la dette étrangère n’a pas augmenté.
Au cours de la 24e semaine de 2022, l’émission d’obligations de crédit s’élevait à 10,43 milliards de RMB, en baisse de 47% d’une année sur l’autre, en hausse de 174% d’une année sur l’autre, en hausse de 3,3% du taux d’intérêt moyen pondéré et en hausse de 25 PBS d’une année sur l’autre; Aucune nouvelle émission d’obligations à l’étranger.
Conseils sur les risques: (1) la reprise des ventes de l’industrie n’a pas été à la hauteur des attentes, l’amélioration du financement n’a pas été à la hauteur des attentes, le risque de capital des entreprises immobilières a encore augmenté; Les politiques de réglementation ont changé plus que prévu et les fluctuations de l’industrie se sont intensifiées.
