Dix villes ont mis en place des mesures de placement des billets de chambre et transformé les hangars en billets de chambre.
Selon nos statistiques, au cours de la période d’avril à juin 2022, 10 villes ont successivement mis en place des mesures de placement des billets de chambre, y compris Suzhou Changshu, Taizhou WENLING, Ningbo, Lishui, Shaoxing, Jiaxing et Zhengzhou (voir le tableau ci – dessous pour plus de détails). Les mesures de règlement des factures de logement se réfèrent à l’émission par le Gouvernement de factures de logement d’une valeur nominale égale (ou d’une valeur équivalente + prime) au propriétaire de la maison expropriée en fonction de la valeur de la maison. La personne expropriée peut acheter la propriété du promoteur coopératif en fonction de la facture de logement pendant la période de validité. Les dispositions relatives à l’utilisation des billets de chambre sont généralement les suivantes: 1) Les maisons convertibles sont des maisons situées dans la ville ou dans des zones spécifiques de la ville; En ce qui concerne la question de savoir si la maison convertible est une maison neuve ou une maison d’occasion, les exigences des différentes villes sont différentes (par exemple, le district de Haishu à Ningbo est autorisé à acheter une maison d’occasion avec un billet de chambre; le district de Yuecheng à Shaoxing est clair que la maison d’occasion n’est pas incluse dans le champ d’achat du billet de chambre); En principe, un billet de chambre n’est convertible qu’en une seule suite et ne peut être vendu, hypothéqué ou encaissé illégalement; La valeur de la maison convertible en billets de chambre n’est généralement pas inférieure à une certaine proportion de la valeur nominale des billets de chambre (par exemple, pas moins de 90% à Zhengzhou). La partie excédant la valeur nominale des billets de chambre est complétée par l’acheteur de la maison en augmentant le prêt commercial.
Objectif de la mesure de réinstallation des billets de logement: atténuer la pression du Gouvernement sur la collecte de fonds et promouvoir la restauration du marché immobilier dans les villes faibles
Contrairement à la monétisation précédente de la réforme des abris, les mesures de réinstallation des billets de logement présentent les caractéristiques suivantes: 1) dans le cadre du mécanisme des billets de logement, le Gouvernement dépense moins de fonds, principalement pour payer une redevance de transition à court terme (par exemple, le modèle Zhengzhou), ce qui réduit considérablement la pression sur le Gouvernement; Après la monétisation de la remise, il n’y a pas nécessairement d’exigences strictes pour l’utilisation des fonds, mais l’utilisation des billets de chambre a une orientation claire. L’objet de l’échange est généralement la nouvelle maison de l’entreprise immobilière coopérative, et il y a une limite de validité de 18 – 36 mois. À l’heure actuelle, les villes qui ont mis en place des mesures de sécurité des billets sont essentiellement des villes dont le volume du marché à court terme est relativement faible. Nous pensons que les billets de chambre sont utiles pour promouvoir la restauration du volume de trafic dans la ville hôte et stimuler la restauration de l’activité du marché par la restauration du volume de trafic.
Le mode de placement des billets de chambre est favorable à l’entrée du marché foncier et immobilier dans le cycle positif
Le mode de règlement des billets de logement est avantageux pour le Gouvernement d’utiliser une petite quantité de fonds pour améliorer la zone de remise, promouvoir le processus de consolidation des terres urbaines, aider à la consolidation locale et à la cession des parcelles. Pour les acheteurs de maisons de remise, la monétisation des maisons de remise ou des billets de chambre peut finalement améliorer l’environnement de vie. Pour les entreprises immobilières, la tâche clé à court terme est encore la désaffectation efficace des logements commerciaux et la réalisation du retour des capitaux. Dans le cadre du mode de placement des billets de chambre, les entreprises immobilières ont principalement trois voies de retour de fonds: 1) l’échange de billets de chambre contre de l’argent comptant; Le prêt de l’acheteur au – delà de la valeur nominale du billet; Le Gouvernement convertit les terres à l’avenir et les entreprises immobilières réinvestissent les fonds en construisant et en vendant des projets futurs. Nous pensons que le remplacement de maisons neuves / d’occasion par des billets de chambre est bénéfique pour promouvoir l’activité commerciale sur le marché local, et l’amélioration de l’activité commerciale sur le marché peut conduire à la restauration de la confiance de la demande, puis entrer dans le cycle positif de restauration. À moyen et à long terme, nous pensons que le système de placement des billets de logement est bon pour la restauration du volume des transactions sur le marché immobilier urbain, dont le volume des transactions est actuellement faible, et que sa politique n’est pas plus faible pour la restauration de la demande que pour l’assouplissement des restrictions à L’achat et au prêt, et que le volume des transactions sur le marché plus faible a une base solide pour la restauration de la demande de l’industrie H2 n’a pas besoin d’être excessivement pessimiste.
Conseils en matière d’investissement
En ce qui concerne le choix de l’objet d’investissement, nous maintenons le point de vue de l’industrie: 1) la capacité globale optimale du leader de haute qualité; Soyez optimiste à l’égard des petites entreprises immobilières américaines qui ont une forte élasticité; Accroître les possibilités de se concentrer sur les secteurs intermédiaires et immobiliers. Actions recommandées correspondantes: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Shenzhen Tagen Group Co.Ltd(000090) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Shell, biguiyuan service.
Conseils sur les risques: la mise en œuvre du système de billetterie n’a pas été aussi rapide que prévu ou a entraîné un délai de réparation plus long.
