Cette semaine (2022.6.11 – 2022.6.17, ci – dessous): le secteur de l’immobilier (SW) a augmenté et diminué de – 0,31%, tandis que l’indice Shanghai – Shenzhen 3000 et l’indice Wande all a ont augmenté et diminué de + 1,65%, + 1,76% et le rendement excédentaire de – 1,96%, – 2,07% respectivement au cours de la même période.
Données de base de l’immobilier et données à haute fréquence: (1) marché immobilier: la zone de transaction de 60 nouvelles maisons urbaines cette semaine était de 5 519000 m2, avec un ratio de + 36,9% et – 7,9% d’une année sur l’autre; Du 1er juin 2022 au 17 juin 2022, le volume cumulé des transactions s’élevait à 10 192000 Ping, soit – 36,6% d’une année sur l’autre. En 2022, le chiffre d’affaires cumulé était de 87 404000 Ping, soit – 47,3% d’une année sur l’autre; La zone de transaction des maisons d’occasion dans 20 villes était de 1 559000 m2, soit + 14,8% par rapport à l’année précédente et + 3,6% par rapport à l’année précédente; Du 1er juin 2022 au 17 juin 2022, le volume cumulé des transactions s’élevait à 3391 millions de dollars plats, soit – 21,4% d’une année sur l’autre. En 2022, le chiffre d’affaires cumulé s’élevait à 26 207000 Flats, soit – 40,3% d’une année sur l’autre. L’inventaire cumulé des maisons neuves dans 16 villes est de 102099 000 m2, soit – 0,2% en glissement annuel et + 9,6% en glissement annuel. L’inventaire cumulé des maisons neuves de 16 villes s’est élevé à 102189 000 m2, soit une augmentation de 8,5% par rapport à l’année précédente. Le cycle de désaffectation des maisons neuves dans 16 villes est de 16,9 mois, avec une variation de – 0,7 mois d’une année sur l’autre et une variation de + 9,0 mois d’une année sur l’autre. Les cycles d’urbanisation des premier, deuxième et troisième niveaux étaient respectivement de 17,6 mois, 15,8 mois et 28,7 mois, et le rapport annuel a changé de – 0,9 mois, 0,5 mois et – 2,7 mois. Marché foncier: Cette semaine (2022.6.13 – 2022.6.19), la quantité de terrains fournis par 100 villes était de – 61,0% en glissement annuel et de – 49,8% en glissement annuel; Fourniture de terrains – 55,9% en glissement annuel – 31,0% en glissement annuel. La superficie des terrains de 100 villes était de – 80,3% en glissement annuel et de – 87,7% en glissement annuel; Le prix de vente du plancher était de – 61,5% en glissement annuel et de – 77,6% en glissement annuel. Le taux de prime était de – 1,2 PCT en glissement annuel et de – 1,0 PCT en glissement annuel.
Politique clé: données industrielles: le Bureau national de statistique publie les données économiques de mai. En mai, les ventes de logements commerciaux ont augmenté de près de 30% par rapport à l’année précédente, ce qui a entraîné une amélioration marginale du marché. De janvier à mai, la baisse annuelle de tous les indicateurs a continué d’augmenter, ce qui indique que le marché immobilier en est encore au stade de la construction et de l’ajustement. Mais à partir d’un seul mois, le mois de mai a connu sa première croissance annuelle. Dans le cadre d’un marché économique stable, la Banque centrale a réduit les taux d’intérêt plus que prévu, assoupli les restrictions locales à l’achat et à la vente et amélioré l’environnement financier des entreprises immobilières. En ce qui concerne les politiques locales: le 13 juin, Nanjing a continué à assouplir les restrictions à l’achat. Les personnes et les unités qui ne sont pas enregistrées à Nanjing peuvent obtenir la qualification d’achat de maisons en payant la sécurité sociale pendant six mois par l’intermédiaire de paiements supplémentaires. Dans la politique du 27 avril, le paiement supplémentaire n’est toujours pas autorisé et a déjà payé la sécurité sociale ou l’impôt sur le revenu des particuliers à Nanjing pendant deux ans ou plus au cours des trois années précédentes. En outre, le 13 mai, Nanjing a assoupli les restrictions à l’achat de maisons pour les familles avec plusieurs enfants, permettant aux familles avec deux enfants ou plus d’acheter une nouvelle suite; Le 12 avril, le district de Liuhe et le district de Lishui dans la banlieue éloignée de Nanjing ont annulé les restrictions à l’achat. Depuis juin, Nanjing a progressivement mis en œuvre des politiques favorables, le volume des ventes de maisons neuves et d’occasion a montré une tendance à la hausse évidente, le chiffre d’affaires hebdomadaire a atteint un sommet de près de trois mois. En ce qui concerne le taux d’intérêt hypothécaire, selon les données de Shell Research Institute, le taux d’intérêt hypothécaire moyen des 103 premières maisons urbaines a chuté de 49 BP à 4,42% en juin 2022, tandis que le taux d’intérêt des deux maisons était de 5,09%, soit 49 et 23 points de base de moins que le mois dernier, atteignant un nouveau creux depuis 2019. Pour ce qui est de l’intensité de l’assouplissement des politiques, il y a eu 1 cas de politique d’assouplissement (1 cas de restriction à l’achat) dans la nouvelle ligne cette semaine, 3 cas de politique d’assouplissement (1 cas de restriction à l’achat et 2 cas de réduction du ratio d’acompte de la Caisse de prévoyance) dans la nouvelle ville de première ligne, 11 cas de politique d’assouplissement (3 cas d’ajustement de la norme d’identification de la première suite et 8 cas de réduction du ratio d’acompte de la Caisse de prévoyance) dans la troisième
Vue de Zhou: les ventes de logements commerciaux ont augmenté de près de 30% en mai, ce qui a entraîné une amélioration marginale du marché. Depuis juin, 50 places ont été mises en place pour diverses politiques de stabilisation du marché du logement, le degré d’intensité est beaucoup plus élevé qu’en avril et mai, la demande de première et de deuxième ligne a considérablement augmenté. Avec l’assouplissement des politiques aux deux extrémités de l’offre et de la demande, l’effet d’assouplissement s’accumule, la confiance des résidents dans l’achat de maisons se rétablit progressivement, le risque de liquidité et le problème de la dette des entreprises immobilières sont progressivement résolus, et les ventes et les investissements d’un mois en juin devraient continuer à s’améliorer par rapport à l’année précédente. À moyen et à long terme, à mesure que les entreprises immobilières à risque se contractent, les entreprises de tête ont davantage de possibilités d’intégration des ressources. Attention recommandée: 1) développement immobilier: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Gemdale Corporation(600383) ; Gestion immobilière: New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) , China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) ; Courtage immobilier: 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) .
Indice de risque: la politique de réglementation immobilière n’a pas été assouplie comme prévu; La baisse de l’industrie s’est poursuivie et les ventes ont été inférieures aux prévisions; Le risque de crédit de l’industrie continue de se propager et la détérioration de la liquidité dépasse les attentes; L’épidémie a été répétée et s’est développée plus rapidement que prévu.
