Code des valeurs mobilières: Humanwell Healthcare (Group) Co.Ltd(600079) titre abrégé: Humanwell Healthcare (Group) Co.Ltd(600079)
Annonce d’achat d’actifs
Conseils spéciaux
Le Conseil d’administration et tous les administrateurs de la société garantissent qu’il n’y a pas de faux documents, de déclarations trompeuses ou d’omissions importantes dans le contenu de l’annonce et assument la responsabilité juridique de l’authenticité, de l’exactitude et de l’exhaustivité du contenu.
Conseils importants
● Wuhan Humanwell Healthcare (Group) Co.Ltd(600079) Wuhan Tianrun Health Products Co., Ltd. (ci – après dénommée « Tianrun health», dont la société détient 100% des actions) et Yichang humanwell Pharmaceutical Co., Ltd. (ci – après dénommée « Yichang humanwell», dont la société détient 80% des actions) ont acheté des actifs immobiliers à Wuhan kemelide Biomedicine Co., Ltd. (ci – après dénommée « kemelide»), pour un montant total de 1644983 millions de RMB.
● l’opération ne constitue pas une opération liée ni une réorganisation importante des actifs, et il n’y a pas d’obstacle juridique important à la mise en œuvre de l’opération.
● cette transaction a été examinée et approuvée à la 32e réunion du 10e Conseil d’administration de la société et n’a pas besoin d’être soumise à l’assemblée générale des actionnaires pour délibération.
● À l’heure actuelle, la majeure partie de l’objet de la transaction en est encore au stade de la construction et il existe un risque d’incertitude quant à la livraison à temps. L’entreprise exhortera activement kemelide à construire et à livrer comme prévu, et s’il vous plaît attirer l’attention des investisseurs sur les risques d’investissement.
Le 9 juin 2022, la société a publié sur le site Web de la Bourse de Shanghai l’annonce de Humanwell Healthcare (Group) Co.Ltd(600079) Le montant total de la transaction s’élevait à 164498 830000 RMB. Étant donné que les contreparties de chaque filiale dans le cadre de cette transaction sont comellide, conformément au principe du calcul cumulatif sur 12 mois consécutifs, le présent document est soumis au Conseil d’administration de la société pour examen supplémentaire et divulgation supplémentaire comme suit:
Aperçu de la transaction
1. According to the needs of operation and Development, the subsidiaries of the company, renfu Co., Ltd., Innovative Drug R & D Center, Tianrun Health and Yichang renfu, purchased Property assets to kemelite in March 2022 with RMB 510515700, RMB 467509800, RMB 390050700 and RMB 276969 million respectively, with a total transaction amount of RMB 164498300.
2. Étant donné que les contreparties de chaque filiale dans le cadre de cette transaction sont kemelide, conformément au principe du calcul cumulatif de 12 mois consécutifs, la proposition d’approbation de l’achat d’actifs immobiliers par les filiales a été examinée et adoptée à la 32e réunion du 10e Conseil d’administration le 21 juin 2022. Conformément aux dispositions pertinentes du droit des sociétés, des règles de cotation des actions et des statuts, cette transaction n’est pas soumise à l’Assemblée générale des actionnaires pour délibération.
3. Cette transaction ne constitue pas une transaction entre apparentés ni une réorganisation importante des actifs, et il n’y a pas d’obstacle juridique important à la mise en œuvre de la transaction.
Introduction de la contrepartie
Nom de l’entreprise: Wuhan kemelide Biomedicine Co., Ltd.
Code unifié de crédit social: 914201003537729w
Date d’établissement: 25 juillet 2014
Registered place: Room 711, Building C7, 666 Hi – tech Avenue, Donghu New Technology Development Zone, Wuhan
Adresse principale du Bureau: No 66, Guanggu Third Road, Hongshan District, Wuhan
Représentant légal: Yang xiangpeng
Capital social: 110 millions de RMB
À l’heure actuelle, kemelide exerce principalement des activités de développement immobilier et n’appartient pas à la personne à exécuter en cas de perte de confiance. La société est une filiale à part entière de Wuhan dangqi Commercial Management Co., Ltd. Et le Contrôleur effectif est Liu bojun. À l’exception de cette transaction, il n’y a pas d’autres droits de propriété, d’affaires, d’actifs, de droits du créancier, de dettes et de personnel entre kemelite et la société.
Informations de base sur l’objet de la transaction
Les actifs immobiliers achetés dans le cadre de cette transaction sont situés à l’ouest de Guanggu 3rd Road, Donghu New Technology Development Zone, Wuhan City, et au sud de heyeshan North Street. La propriété foncière est commerciale. Les détails sont les suivants:
Nom de l’entreprise prix d’achat zone d’achat objet
(10 000 RMB)
Renfu Co., Ltd. 51 051,57 47 338,33 mètres carrés de bureaux
(y compris 2 955,41 m2 de surface commune)
Innovation Pharmaceutical Research and Development Center 46 750,98 44 751,50 m2 Office
(y compris 226,76 m2 de surface commune)
Tianrun Health 39005073235966 m2 Office
(y compris 1 886,95 m2 de surface commune)
Yichang renfu 15050701430855 m2 Apartment
12639991796,5 m2 talent Apartment
Les actifs immobiliers susmentionnés ont obtenu une licence de vente, le droit de propriété est clair, il n’y a pas d’hypothèque, de nantissement ou d’autres circonstances limitant le transfert, il n’y a pas de litige, d’arbitrage ou de mesures judiciaires telles que la fermeture et le gel, et il n’y a pas D’autres circonstances empêchant le transfert du droit de propriété.
Prix de l’objet de la transaction
La société est située dans la zone de développement de nouvelles technologies de Wuhan East Lake (anciennement connue sous le nom de zone Wuhan East Lake High Technology Group Co.Ltd(600133) Le prix de cette transaction est basé sur le prix du marché immobilier autour de la zone de développement de la nouvelle technologie de Donghu ou le prix moyen des ventes enregistrées, qui est déterminé par les deux parties par voie de négociation.
1. The average Price of Office Property Assets purchased by People’s Well – being Co., Ltd., Innovative Drug R & D Center and Tianrun health is RMB 10500 – 12800 / Square Meter (excluding public area). According to the Inquiry into the Public Information of shell.com, the price of the same Property in the Surrounding Area is as follows:
Superficie du site (m2) prix de vente (10 000 RMB) prix moyen (10 000 RMB / m2)
Optical Valley Financial Center Office 2 767,74 4 703,90 1,70
Optical Valley Financial Center Office 132329224910 1.70
China Construction Optical Valley Star Office 21 832,45 34 931,80 1,60
Bureau du Centre national des achats 17 000,00 23 800,00 1,40
Bureau du Centre national des achats 12 700,00 17 780,00 1,40
2. The average Price of the apartment purchased by Yichang renfu is 10500 yuan / Square Meter. According to the Inquiry into the Public Information of Shell net, the price of the same Property in the Surrounding Area is as follows:
Superficie du site (m2) prix de vente (10 000 RMB) prix moyen (10 000 RMB / m2)
Chaoxi hui commercial 73 – 119 80 – 130 1,10
World City Creative World Business 41 – 110 70 – 132 1,08
Ligao Yonghua commercial 48 – 143139 – 207 1,15
Wuhan meiqiao Fuli Plaza commercial 66 – 86 79 – 103 1.10
Chuyuan International M + commercial 80 – 150 75 – 180 1,20
3. The talent Apartment purchased by Yichang renfu is a real estate with Three Floors and two Floors under the ground of a Single Building, and the average Price calculated by Capacity area is 70400 yuan / Square Meter. The Subsidiary did not inquire the comparable price of Similar Property in the Surrounding, and the price was negotiated and determined Based on the average Price of sales record of 90000 yuan / Square Meter.
Après enquête et comparaison dans les régions avoisinantes, chaque filiale a choisi d’acheter les actifs immobiliers susmentionnés, et le prix de transaction est inférieur au prix du marché environnant ou au prix d’enregistrement des ventes. La société estime qu’il est juste et raisonnable.
Contenu principal du contrat de transaction et progrès de la transaction
Contenu principal du contrat de transaction
Renfu Co., Ltd., Innovative Drug R & D Center, Tianrun Health et Yichang renfu ont signé un contrat d’achat d’actifs immobiliers avec kemelide les 10 et 11 mars 2022, dont le contenu principal est le suivant:
Partie a (cédant): kemelide
Partie B (cessionnaire): renfu Co., Ltd., innovation Drug R & D Center, Tianrun Health, Yichang renfu
1. Prix de transaction et mode de paiement
Le prix de transfert des actifs achetés par la partie B renfu Co., Ltd., le Centre de recherche et de développement de médicaments innovants, Tianrun Health et Yichang renfu à la partie a est respectivement de 51051567200 Yuan, 46750977000 Yuan, 39005068800 yuan et 27690685100 yuan.
La partie B paie 80% du prix total à la partie a dans les sept jours ouvrables suivant la signature de l’accord pour l’achat d’actifs par renfu Co., Ltd., le Centre de recherche et de développement de médicaments innovants et Tianrun Health à la partie a, et la partie a a obtenu la licence de vente pour Le transfert d’actifs. Dans les sept jours ouvrables suivant l’achèvement de l’enregistrement du transfert de biens immobiliers par la partie a, la partie B paie 20% du prix total à la partie A.
Yichang renfu achète 275 appartements à la partie A. dans les 7 jours suivant la date d’entrée en vigueur de l’accord entre les deux parties, Yichang renfu paie à la partie a le montant total de 15050697900 yuan RMB; Yichang renfu achète 10 maisons à la partie A. dans les 5 jours ouvrables suivant la date à laquelle la partie a a terminé les procédures de transfert de la maison de réserve, la partie a paie à la partie a le montant total de 12639987200 RMB, soit 27690685100 RMB au total.
2. Livraison et durée des actifs
À condition que renfu Co., Ltd., innovation Pharmaceutical R & D Center et Tianrun Health paient le prix conformément au calendrier convenu, la partie a livre les actifs sous – jacents conformes aux conditions de livraison à la partie B au plus tard le 31 octobre 2023.
Yichang renfu achète 275 appartements à la partie a au plus tard le 30 juin 2023 et satisfait aux conditions de livraison approuvées par les autorités gouvernementales compétentes; Yichang renfu achète 10 maisons à la partie a au plus tard le 30 juin 2022 et satisfait aux conditions de livraison approuvées par les autorités gouvernementales compétentes.
3. Engagements et garanties
La partie a promet de s’assurer qu’il n’y a pas de litige sur les droits de propriété ni de charge sur la maison au moment de la transaction. La partie a assume toutes les responsabilités en cas de défaut des droits susmentionnés.
4. Responsabilité en cas de rupture de contrat
Si le cédant ne livre pas les actifs sous – jacents en temps voulu, il verse des dommages – intérêts liquidés de 5 000% par jour sur la base du prix de transfert des actifs sous – jacents pour chaque jour de retard. En cas de retard de plus de six mois, le cessionnaire a également le droit de demander l’annulation du présent Accord, d’exiger du cédant qu’il rembourse le prix de transfert payé et qu’il paie une redevance d’occupation du capital de cinq pour cent par jour (calculée à partir de la date de paiement du cessionnaire jusqu’à la date de remboursement intégral), et la partie a verse à la partie B des dommages – intérêts liquidés équivalant à 1% du montant total payé par la partie B. Si la perte économique réelle de la partie B dépasse les dommages – intérêts liquidés payés par la partie a, la partie a indemnise la différence entre la perte économique réelle et les dommages – intérêts liquidés.
Si l’actif sous – jacent présente des défauts qui n’ont pas été notifiés par écrit au cessionnaire ou si le cédant contrevient à d’autres dispositions du présent Accord, le cessionnaire a le droit de demander l’annulation du présent Accord, d’exiger du cédant qu’il rembourse le prix de transfert payé et qu’il paie une redevance d’occupation du capital de 5% par jour (calculée à partir de la date de paiement du cessionnaire jusqu’à la date de remboursement intégral), et la partie a verse à la partie B des dommages – intérêts liquidés équivalant à 1% du montant total payé par la partie B. Si la perte économique réelle de la partie B dépasse les dommages – intérêts liquidés payés par la partie a, la partie a indemnise la différence entre la perte économique réelle et les dommages – intérêts liquidés.
Si la partie a tarde à accomplir les formalités d’enregistrement du droit de propriété, si le délai dépasse 6 mois / 36
