Code du titre: Bus Online Co.Ltd(002188) titre abrégé: Bus Online Co.Ltd(002188) numéro d’annonce: 2022 – 039 Bus Online Co.Ltd(002188)
Annonce concernant la réponse à la lettre d’enquête de la Bourse de Shenzhen (lettre d’enquête sur le rapport annuel du Ministère des sociétés [2022] No 18)
La société et tous les membres du Conseil d’administration garantissent l’authenticité, l’exactitude et l’exhaustivité du contenu de la divulgation de l’information et l’absence de faux documents, de déclarations trompeuses ou d’omissions importantes.
Bus Online Co.Ltd(002188) La société a envoyé une réponse écrite à la Bourse de Shenzhen et annonce par la présente le contenu de la réponse comme suit:
Éléments d’interprétation contenu de l’interprétation
La société, la société et la société cotée désignent Bus Online Co.Ltd(002188)
Zhongtianmei Group signifie zhongtianmei Group Co., Ltd.
Zhongtian beautiful service signifie Zhongtian Beautiful Life Service Group Co., Ltd.
Rapport annuel: rapport annuel 2021
En juin 2021, la partie liée de votre société, Zhongtian Beautiful Life Group Co., Ltd. (ci – après appelée « Zhongtian Beautiful Life Group»), a donné gratuitement à la société 100% de ses actions détenues par Zhongtian Beautiful Life Service Group Co., Ltd. (ci – après appelée « Zhongtian Beautiful Life service»). Selon la réponse à la lettre d’enquête du rapport annuel, Zhongtian beautiful Service a réalisé un chiffre d’affaires d’exploitation de 191 millions de RMB et de 50 millions de RMB respectivement pour la gestion immobilière et les services auxiliaires et les services sur place en 2021, en hausse de 75% et de 21% par rapport à la même période de l’année précédente, dont 36% pour les transactions entre apparentés; En outre, afin d’assurer l’équité des transactions entre apparentés, après que zhongtianmei Service a été incorporé dans le système des sociétés cotées, votre société et les parties liées ont négocié pour ajuster la norme d’exécution des dépenses liées aux biens immobiliers en fonction des normes de l’industrie à partir de juin 2021, et la norme de frais de service de démarrage pour différents types de biens immobiliers a été changée de 6 – 16 yuan / m2 à 10 – 20 yuan / m2. Les recettes provenant des frais de service de démarrage correspondant à ces nouveaux bâtiments livrés ont été vérifiées et confirmées à 12,27 millions de RMB au cours des quatre trimestres.
1. La réponse à la lettre de demande de renseignements sur le rapport annuel indique que la gestion immobilière et les services auxiliaires de votre entreprise ont été mis en œuvre au cours de chaque trimestre en 2021.
Les revenus d’exploitation actuels sont de 2,95 millions de RMB, 6,31 millions de RMB, 7,14 millions de RMB et 42,27 millions de RMB; En 2021, les services sur place ont généré des revenus d’exploitation de 9,6 millions de RMB, 10,73 millions de RMB, 11,94 millions de RMB et 17,79 millions de RMB respectivement. Veuillez fournir des renseignements supplémentaires sur le bénéfice net et les opérations connexes réalisés au cours de chaque trimestre pour les activités susmentionnées, ainsi que sur les raisons et le caractère raisonnable de la forte augmentation annuelle des services de gestion immobilière et de soutien fournis au cours du quatrième trimestre.
Réponse de l’entreprise:
Les bénéfices bruts et les opérations connexes réalisés par la société au cours de chaque trimestre pour la gestion immobilière, les services auxiliaires et les services de triage sont les suivants:
En 2021, le bénéfice brut réalisé par la gestion immobilière, les services auxiliaires et les services sur le terrain pour les transactions trimestrielles liées (à l’exclusion de la taxe) de Zhongtian good service au cours de chaque trimestre est le suivant:
Unit é: 10 000 RMB
Total des services de gestion immobilière et des services auxiliaires
Trimestre
Recettes brutes recettes brutes recettes brutes
T1 245,80 29,70 911,21 93,30115700 123,00
T2 551,80 92,43101905 242,60157086 335,02
T3 625,04 99,37113324 382,06175828 481,44
Quatre Saisons 384760182904168833 853,80553593268284
Total 5 270,24 2 050,54 4 751,83 1 571,76 10 022,07 3 622,30
En 2021, la proportion des revenus provenant des transactions entre apparentés (hors taxes) de Zhongtian good service est la suivante:
Unit é: 10 000 RMB
Recettes provenant des opérations principales recettes provenant des opérations entre apparentés recettes trimestrielles provenant des opérations entre apparentés proportion des frais d’ouverture agence de stationnement services gestion immobilière et autres total
T1 417782 159,83 0 911,21 85,97115701 28%
Deuxième trimestre 5 079,24 141,01 0 1 019,05 410,79 1 570,85 31%
Troisième trimestre 5 568,61 314,21 0 1 133,24 310,83 1 758,28 32%
Quatre Saisons 931727120167110215168833154378553593 59%
Total 24 142,94 1 816,71 1 102,15 4 751,83 2 351,38 10 022,07 42%
Note: la perception et le paiement des frais d’eau et d’électricité ne sont pas inclus dans la gestion immobilière et les autres tableaux ci – dessus, qui sont comptabilisés en montant net lors de la comptabilisation des revenus.
Comme le montre le tableau ci – dessus, le montant des transactions entre apparentés au cours des quatre trimestres de l’entreprise est relativement élevé, principalement en raison des frais d’ouverture, des frais de vente de places de stationnement, des services de triage et d’autres revenus plus élevés au cours des quatre trimestres.
Analyse des raisons et de la rationalité de la forte augmentation annuelle des services de gestion immobilière et de soutien fournis au cours des quatre trimestres. Compte tenu du contenu de la réponse à la lettre d’enquête du rapport annuel précédent et de ce supplément, la raison de la forte augmentation annuelle des activités de gestion immobilière et de soutien de la compagnie au quatrième trimestre de 2021 est principalement due à l’augmentation des frais d’établissement, de gestion immobilière et d’autres revenus de soutien directement liés à l’augmentation de l’échelle de gestion et à l’ajustement des prix, ainsi qu’à l’augmentation des frais de service de vente de stationnement.
À la fin de 2021, la superficie des biens en gestion s’élevait à 7 409000 m3, soit une augmentation de 1 780000 m3 par rapport à la fin de l’année précédente, soit un taux de croissance de 35%. Les détails de l’exécution des projets de l’entreprise en 2021 sont les suivants:
Numéro de série nom de l’entreprise nom du projet délai de livraison zone de livraison (10 000 m2)
1 Pinghu ruixiang Real Estate Co., Ltd. Xihe chengpin 2021.1.23 8.54
2 Zhongtian Real Estate Development Co., Ltd. Of xixian New Area Zhongtian chengpin phase II 2021.2.28 8.22
3 Dongyang Hongxin Real Estate Development Co., Ltd. Dongfang chengpin phase II 2021.2.28 11.87
4 Huangshan yike electronic commerce Industrial Park Co., Ltd. Huangshan yigao Plaza 2021.3.5 8.13
5 Dongyang Hengdian gongrong Real Estate Co., Ltd. Rose Star City phase III 2021.4.30 9.03
6. Qiantangjie, Haining jinting Real Estate Development Co., Ltd. 2021.6.12 15.10
7 Xinjiang jinting Real Estate Development Co., Ltd. Xinjiang Hanlin chengpin 2021.6.18 11.64
8 Xinjiang Zhongtian Borui Real Estate Development Co., Ltd. Borang Tianyu phase I 2021.6.24 9.15
9. Hangzhou jiachen Real Estate Development Co., Ltd. Lin’an Qichen 2021.7.26 20.05
10 Hangzhou jiacan Real Estate Development Co., Ltd. Xifeng Yayun 2021.8.1 2.22
11 Hunan Binhong Real Estate Co., Ltd Hunan xingyaocheng 2021.8.27 25.12
12 Dongyang Hongxin Real Estate Development Co., Ltd. Jiangjingyuan 2021.8.28 11.74
13 Shaoxing tiancan Real Estate Development Co., Ltd. Guanhui chengpin 202111.8 13.80
14 Zhejiang Tianyu commercial Operation Management Co., Ltd. Hehe Building 202112.1 4.21
15 West Xian New Area Zhongtian Real Estate Development Co., Ltd. Zhongtian chengpin Block B 202112.20 12.11
16 Hangzhou Lin’an Zhongtian Real Estate Development Co., Ltd. Zhongtianjunfu phase IV 202112.28 7.14
Total 178,07
Selon le tableau ci – dessus, la société a livré 460000 m3 de janvier à mai et 1 320000 m3 de juin à décembre. L’augmentation de l’échelle des biens en gestion de la compagnie a entraîné une augmentation des revenus d’une année sur l’autre, notamment:
L’augmentation de la superficie des services de démarrage et l’ajustement des normes de tarification ont entraîné une augmentation annuelle des frais de démarrage au cours des quatre trimestres. Les frais de démarrage sont destinés aux développeurs, principalement pour la construction d’un centre de services immobiliers. Les frais engagés pour le personnel, les bureaux, l’équipement et les installations réservés avant la préparation et la livraison du projet sont réglés par les développeurs en fonction du prix unitaire du service et de la zone de service et payés à la société immobilière après l’achèvement et l’acceptation des services de démarrage. Les principaux facteurs d’influence des frais de démarrage sont la zone de service (y compris la zone de livraison) et le prix unitaire du service. Par conséquent, l’augmentation de la superficie des services au quatrième trimestre par rapport à la même période a entraîné une augmentation annuelle des recettes provenant des frais de démarrage. Entre – temps, la norme des frais d’établissement de la compagnie a été ajustée en juin, les frais d’établissement sont passés de 6 à 16 yuan / m2 à 10 à 20 yuan / m2, ce qui a entraîné une forte augmentation des revenus des frais d’établissement au quatrième trimestre d’une année sur l’autre en raison du temps de rapprochement et de règlement et de confirmation des revenus au quatrième trimestre.
Les recettes provenant des services de vente de places de stationnement sont comptabilisées au quatrième trimestre. Depuis le deuxième semestre de 2021, la société a commencé à fournir des services de vente de places de stationnement. Le temps de comptabilisation des revenus selon le règlement de la Commission convenu dans le contrat de vente de places de stationnement est au quatrième trimestre pour confirmer les revenus des services de vente de places de stationnement. L’entreprise n’a pas eu lieu au cours de la même période l’année dernière.
La gestion immobilière et les autres revenus connexes ont augmenté d’une année sur l’autre au quatrième trimestre en raison de l’augmentation de l’échelle de gestion. Premièrement, les frais de vacance de postes sont réglés une fois tous les six mois, ce qui entraîne une augmentation annuelle des frais de propriété des parties liées au cours du deuxième semestre; Deuxièmement, les frais de gestion des places de stationnement sont réglés tous les six mois jusqu’au quatrième trimestre; Troisièmement, d’autres revenus générés par l’augmentation de l’échelle de gestion, tels que la rénovation intelligente du projet, la location de sites, le nettoyage des terres et d’autres revenus de services, ont augmenté.
En résum é, il est raisonnable d’augmenter les revenus des services d’ouverture au quatrième trimestre, les revenus de la Commission des services de vente de places de stationnement et les revenus des autres services de soutien immobilier en raison de facteurs naturels de croissance tels que l’augmentation globale de l’échelle de gestion en 2021 et le grand nombre de bâtiments livrés par la société de développement immobilier au cours de la deuxième moitié de l’année; Entre – temps, depuis juin 2021, la compagnie a augmenté les normes d’exécution des dépenses liées à la propriété pour les services de soutien à la gestion immobilière non propriétaires et les services de triage. Les deux parties n’ont pas encore terminé le règlement de la partie des normes d’exécution d’ajustement lorsque ces services ont été fournis. Le montant comptabilisé des revenus ne peut pas être mesuré de façon fiable. Lorsque le rapprochement et le règlement au quatrième trimestre ont été terminés, les revenus ont été comptabilisés en fonction du montant réglé par les deux parties, ce qui a entraîné une forte augmentation des revenus au cours de ce trimestre. Raisonnable.
2. Il est indiqué dans la réponse à la lettre d’enquête du rapport annuel que votre entreprise a ajusté les normes d’exécution des dépenses liées aux biens des parties liées au cours du deuxième semestre de 2021. Veuillez préciser 2
