Points de vue de base de cette semaine: selon les données de transaction de cette semaine, le rapport de transaction des maisons neuves et des maisons d’occasion dans les villes de tous les niveaux d’énergie montre un réchauffement évident. En ce qui concerne le marché foncier, le deuxième cycle d’approvisionnement centralisé de Qingdao à la fin de Cette semaine a vendu 27 parcelles de terrain, 1 lot de vente en série et 2 lots ont été vendus avec un taux de prime de 15%. Bien que les entreprises participantes considèrent toujours les entreprises d’État comme la principale source d’approvisionnement, par rapport au premier cycle d’approvisionnement centralisé, le phénomène de la société de sector – forme a été amélioré. En ce qui concerne les stocks, en raison de la reprise de certains marchés urbains, le cycle de déségrégation a été raccourci. Cette semaine, il y a eu China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) En ce qui concerne les politiques, deux provinces du Fujian et du Guangxi ont adopté des politiques provinciales globales cette semaine, tandis que des villes de haut niveau comme Qingdao, Wuhan, Zhengzhou, Nanjing et Chongqing ont adopté des politiques libérales.
Analyse des politiques clés: le Bureau général du Gouvernement populaire municipal de Chongqing a publié le 15 juin des « mesures visant à promouvoir un cercle vertueux et un développement sain de l’industrie immobilière à Chongqing » et 15 nouvelles politiques visant à promouvoir un développement sain du marché immobilier. La superficie des logements commerciaux à Chongqing a été négative d’une année sur l’autre pendant 11 mois consécutifs à partir de juillet de l’année dernière, tandis que la superficie des logements commerciaux à Chongqing en mai était de 2814 millions de mètres carrés, en baisse de 51% d’une année sur l’autre, après la période épidémique de février 2020; En avril et mai, l’indice des prix de l’immobilier de Chongqing a chuté de 0,4% et 0,2% d’une année sur l’autre pendant deux mois consécutifs, ce qui a entraîné une forte pression à la baisse sur les prix de l’immobilier. Parmi les 15 mesures prises par Chongqing pour promouvoir un cercle vertueux et un développement sain de l’industrie immobilière, le marché immobilier est principalement réglementé du côté de la demande, du côté de l’entreprise et de la surveillance du marché, afin de soutenir l’amélioration de la demande et de stimuler les ventes, de rétablir la confiance du marché dans le marché immobilier, d’aider le côté de l’offre à renflouer les entreprises et d’atténuer la pression financière actuelle des entreprises immobilières. Avec l’introduction de politiques multidimensionnelles, la superposition des politiques immobilières déjà publiées devrait accélérer le rythme de reprise du marché immobilier.
Rétrospective du marché d’une semaine: l’indice immobilier de Shenwan a chuté de 0,31% cette semaine (2022 / 6 / 13 – 2022 / 6 / 19), perdant 1,28 PCT par rapport à l’indice composite de Shanghai, se classant 25 / 32 dans toutes sortes de secteurs, l’indice immobilier de Hang Seng a chuté de 4,67%, perdant 1,19 PCT par rapport à l’indice composite de Hang Seng. Les sociétés immobilières qui ont enregistré les trois premiers gains de cette semaine sont les suivantes: Yi Ju Enterprise Holding (36,67%), Lvjing Holding Co.Ltd(000502) Les trois principales sociétés immobilières en baisse cette semaine étaient zhongliang Holdings (- 16,48%), Hejing Taifu Group (- 15,64%) et Guanghui Logistics Co.Ltd(600603) (- 11,66%). Le secteur des services immobiliers et de la gestion de Hang Seng a chuté de 5,88%, perdant 2,40 PCT sur l’indice composite de Hang Seng et 2,67 PCT sur l’indice des entreprises chinoises de Hang Seng, se classant 27 / 30 dans toutes les catégories. Une seule société immobilière a augmenté cette semaine: JinKe services (2,65%); Les trois principales entreprises en baisse sont: Jiayuan services (- 19,00%), Baolong Business (- 13,66%), Time neighbourhood (- 13,41%)
Surveillance du marché immobilier: Cette semaine (2022 / 6 / 11 – 2022 / 6 / 17), 30 grandes et moyennes villes ont réalisé des ventes de 3 290000 mètres carrés de nouvelles maisons, en hausse de 33,0% par rapport à l’année précédente, en baisse de 25,4% par rapport à l’année précédente, ce qui a réduit la baisse. La zone de transaction des maisons d’occasion dans 15 villes était de 17517 millions de m2, en hausse de 13,8% par rapport à l’année précédente et en baisse de 1,3% par rapport à l’année précédente. La superficie des stocks de 17 villes clés était de 197209 900 m2, en hausse de 0,12% par rapport à l’année précédente, et le cycle de désintermédiation était de 119,90 semaines, soit 2,36 semaines de moins que la semaine dernière. La semaine dernière (2022 / 6 – 2022 / 6 / 12), la surface de construction de l’approvisionnement en terres dans 100 grandes et moyennes villes était de 42 609500 m2, en baisse de 22,7% d’une année sur l’autre, en baisse de 22,07% d’une année sur l’autre, la surface de construction de l’accord foncier était de 18 738200 m2, en baisse de 50,8% d’une année sur l’autre, en baisse de 28,4% d’une année sur l’autre, et le rapport entre l’offre et la demande
Financement des entreprises immobilières: Cette semaine (2022 / 6 / 13 – 2022 / 6 / 19), le montant total des nouvelles obligations émises par les entreprises immobilières sur le territoire national s’élevait à 14 581 milliards de RMB, en baisse de 15% par rapport à l’année précédente et en hausse de 105,9% par rapport à l’année précédente; Le service total de la dette s’est élevé à 6,46 milliards de RMB, en baisse de 53% d’une année sur l’autre et de 1,3% d’une année sur l’autre, avec un financement net de 8,12 milliards de RMB.
Facteurs de risque: risque stratégique: les progrès de l’assouplissement des politiques ont été inférieurs aux attentes. Risque de marché: le marché immobilier ne s’est pas rétabli comme prévu.
