En mai, l’approvisionnement en biens immobiliers du Bureau commercial de Shanghai a continué de s’arrêter et l’ouverture tardive de nouveaux projets est devenue un phénomène courant. On s’attend à ce que ces lacunes soient comblées lorsque l’environnement général sera stable. En ce qui concerne la performance globale au cours des deux dernières années, il est difficile de modifier la situation actuelle du marché des entreprises dans un cycle à la baisse à court terme.
En mai, les transactions immobilières des bureaux commerciaux ont fortement rebondi, le volume des transactions immobilières des bureaux a atteint un sommet de près d’un demi – an, en raison du volume élevé des projets de transaction. En ce qui concerne le nombre de projets concernés par la transaction, le marché immobilier des bureaux commerciaux n’a pas encore complètement repris, seuls trois projets commerciaux et quatre projets de bureau ont été négociés au cours du mois.
En mai, les transactions immobilières de bureau ont été importantes, et les deux projets, COFCO Tianyue 1 et Jing’an suhewan Center, ont été négociés de façon centralisée, ce qui a fortement soutenu le marché immobilier de bureau de toute la ville. Les affaires dépendent principalement de la transaction de Bailian Chongming Commercial Plaza.
En mai, le prix moyen des transactions immobilières de bureau a continué d’augmenter et a dépassé 65 000 RMB / m2. La plupart des transactions immobilières de ce mois sont des projets haut de gamme dans les zones urbaines centrales, ce qui a aidé le prix moyen de la ville à atteindre un nouveau sommet de près de deux ans. Le prix du logement commercial est tombé à environ 36 000 yuan / m2.
Ce mois – ci, le marché immobilier des bureaux commerciaux est en pénurie. Dans le cas d’un approvisionnement continu nul, les stocks des deux types de biens ont été considérablement réduits, les stocks de biens de bureau ont diminué de près de 190000 m3 et la superficie disponible à la vente a été réduite au minimum au cours des dix derniers mois.
Cas types
Projet typique de bureau – Jing’an suhe Bay Center
Le Centre de Jing’an suhe Bay est situé dans la plaque de la ville de nuit du district de Jing’an, allant de la route Shanxi Nord à l’Est, à la route Suzhou nord au Sud, à la route Zhejiang Nord et à la route Fujian Nord à l’Ouest, avec une superficie totale de construction de plus de 182300 mètres carrés. Près de la gare ferroviaire Tiantong, de la gare routière de Qufu et de la place du peuple, les bases commerciales environnantes sont supérieures. En mai, les bureaux et les biens commerciaux du projet ont été vendus, dont 59 ensembles de bureaux ont été vendus, couvrant une superficie d’environ 40 600 mètres carrés, pour un prix moyen de 59 914 yuan / mètre carré et un montant total de plus de 2,43 milliards de yuan. It is reported that in May, Inner Mongolia Eerduosi Resources Co.Ltd(600295)
Projet typique du magasin – Bailian Chongming Commercial Plaza
Bailian Chongming Commercial Plaza est situé dans la plaque de Chongming New Town, district de Chongming, allant de Chongzhou Road à l’Est, Chongming Avenue au Sud, Gulangyu Road à l’Ouest, Cuizhu Road au Nord, avec une surface de construction d’environ 182600 mètres carrés, y compris le centre commercial, la rue commerciale et Le bâtiment commercial. Le projet est situé à la jonction de la nouvelle ville et de l’ancienne ville de Chongming. Bien qu’il soit clairement divisé géographiquement avec la zone urbaine principale de Shanghai, il s’agit d’un grand centre commercial à guichet unique rare dans le district de Chongming, ce qui améliorera considérablement l’environnement commercial des résidents de l’île. En mai, 82 ensembles de biens commerciaux ont été négociés pour le projet, d’une superficie totale d’environ 23 000 mètres carrés et d’un prix moyen de 28 909 yuan / mètre carré, pour un montant total de près de 666 millions de yuan. Toutes les maisons désaffectées sont vendues au même prix en une seule journée, avec une probabilité élevée de transaction globale.
