Bien que les activités de commercialisation de l’ail et du blé pour les entreprises immobilières aient été suspendues, mais pour stimuler la consommation immobilière, les villes de troisième et quatrième niveaux et même certaines villes de deuxième niveau dans les zones non chaudes ou l’argent réel.
Récemment, un nouveau cycle de subventions à l’achat de maisons et de bons de consommation a été lancé dans tout le pays.
Selon les statistiques incomplètes des journalistes du 21ème siècle, au cours des deux dernières semaines, Xining, Changchun, Zhongshan et certaines parties de Foshan ont émis des bons de consommation pour l’achat de maisons; Xianning et certaines régions de Wuhan ont également mis en place des politiques de subventions à l’achat de maisons. Parmi eux, FOSHAN GAOMING et Sanshui ont respectivement préparé 10 millions de coupons de consommation pour l’achat de maisons, tandis que Qinghai Xining a préparé 4 millions de coupons de consommation pour l’achat de maisons, etc.; Wuhan Jiangxia accorde des subventions pour l’achat de nouvelles maisons à des groupes particuliers, jusqu’à un maximum de 15 unités.
De l’avis de l’industrie, l’émission de bons de consommation pour l’achat de maisons et de subventions à l’achat de maisons est une mesure visant à accroître la confiance des consommateurs sur le marché du logement en réduisant les acomptes provisionnels et les coûts, ainsi qu’une autre promotion approfondie de la politique immobilière après la réduction du taux d’intérêt des prêts immobiliers et l’assouplissement des restrictions à l’achat et au prêt.
Cependant, selon le rapport économique du 21ème siècle, de nombreux journalistes ont appris que même si la plupart des entreprises immobilières et des acheteurs de maisons sont optimistes quant à l’effet positif des bons de consommation sur le marché, le marché est toujours à l’écoute de la puissance de cette approche. Le point de vue général est que le retour à la normale du marché immobilier est difficile à résoudre par un seul mouvement, mais que la superposition de politiques multiples devrait entraîner des changements dans les attentes du marché pour cultiver le pouvoir d’achat, afin d’améliorer efficacement.
Le marché immobilier va – t – il encore loin d’un retour complet à la chaleur alors que les gouvernements du monde entier offrent des tactiques magiques?
La subvention à l’achat d’une maison n’est pas une nouveauté récente, mais elle est différente de celle utilisée pour attirer des talents de haut niveau dans le passé. L’utilisation actuelle de la subvention à l’achat d’une maison et des bons de consommation pour l’achat d’une maison est plus comme une sorte de politique de sauvetage du marché immobilier.
Le 23 juin, Xianning a publié une nouvelle politique du marché du logement, qui accorde des subventions financières aux acheteurs de nouveaux logements commerciaux dans les zones urbaines. Y compris 10 000 RMB pour chaque ensemble de 90 mètres carrés et moins et 20 000 RMB pour chaque ensemble de plus de 90 mètres carrés; Une allocation supplémentaire de 5 000 yuans par famille pour deux enfants et de 10 000 yuans par famille pour trois enfants. En outre, les talents qui achètent des maisons dans la ville de Xianning peuvent également bénéficier d’une subvention financière maximale de 100000 yuans.
Xianning a introduit cette politique dans le contexte des ventes immobilières locales sous pression continue.
Selon les statistiques de Wuhan junjunjun consultants, en mai 2022, le volume des échanges sur le marché de Xianning a montré une tendance à la baisse, dont la superficie des échanges était de 89 200 mètres carrés, soit une baisse de 31% par rapport à l’année précédente et de 45% par rapport à l’année précédente; 833 maisons ont été vendues, en baisse de 16% par rapport à l’année précédente et de 54% par rapport à l’année précédente.
Par analogie avec d’autres provinces et villes qui ont mis en place des politiques similaires, la baisse des ventes est une situation commune. Mais si l’on regarde en arrière les villes qui ont déjà adopté des politiques similaires, il est difficile d’obtenir un coup de pouce du jour au lendemain en termes de rétroaction et de performance du marché.
Avant ce mois – ci, des villes comme Jiangmen et Fuzhou ont introduit des subventions universelles à l’achat de maisons. Mais la réalité est que les subventions à l’achat de maisons peuvent être une aubaine plutôt qu’une aubaine.
Un acheteur potentiel de maisons à Jiangmen a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que les bons d’achat de maisons ne sont pas trop attrayants pour les consommateurs impulsifs.
D’après les données sur les transactions, au cours du mois suivant l’émission de bons d’achat de maisons et l’optimisation de la politique d’achat de maisons, le volume des transactions de Jiangmen a augmenté d’une certaine façon d’une année sur l’autre, mais dans l’ensemble, il est encore relativement faible.
Selon les statistiques de Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) Le prix de transaction était de 8 251 yuan / m2, en baisse de 0,37% d’une année sur l’autre et de 5% d’une année sur l’autre.
D’autres villes ayant des politiques similaires sont sorties de la même tendance.
Une personne familière avec le marché immobilier de Hubei a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que les subventions peuvent réduire certains coûts, mais les politiques actuelles ne peuvent pas faire bouillir le marché. « Il est seulement utile de dire qu’il y a une demande pour acheter ce bon, parce que le principal problème est le pouvoir d’achat et la confiance faible, de sorte que le marché est prudent et optimiste à l’égard des politiques.»
Bien qu’il reste à voir dans quelle mesure les subventions à l’achat de maisons et les bons d’achat de maisons peuvent stimuler le marché, les efforts déployés partout pour rétablir la normalité dans le secteur immobilier ne doivent pas être ignorés.
À en juger par le chiffre d’affaires de mai, le marché immobilier national a également connu une certaine reprise.
Selon les données du Bureau national de statistique, de janvier à mai de cette année, le montant des investissements dans le développement immobilier national a atteint 5,21 billions de yuans, soit une augmentation d’environ 14% par rapport à l’année précédente. La superficie des ventes nationales de logements commerciaux s’élève à 507,38 millions de mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de 26%; Les ventes de logements commerciaux se sont élevées à 4,83 billions de yuans, en hausse de 30% par rapport à l’année précédente.
Cependant, une situation typique est que la structure des transactions dans la plupart des villes est que les transactions de maisons de luxe s’accélèrent, tandis que le réchauffement de la demande de maisons est relativement lent.
À Guangzhou, par exemple, les données publiques montrent qu’en avril – mai de cette année, le volume des ventes de maisons d’occasion dans la nouvelle ville de Guangzhou Zhujiang est passé à 151 unités, dont plus de la moitié sont des prix unitaires de 150000 + maisons. Selon les statistiques de l’Agence, le prix moyen des maisons d’occasion dans la nouvelle ville de Guangzhou Zhujiang a augmenté d’environ 2 à 3 millions d’années.
Li Yujia, chercheur en chef du Centre de recherche sur les politiques du logement de l’Institut provincial de planification de Guangdong, a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que, d’après les données du marché de mai de cette année, les acheteurs de maisons sont principalement des personnes à revenu relativement élevé, ce qui montre que le marché des maisons de luxe et les nouvelles maisons de grande taille se sont bien comportées, mais que le pouvoir d’achat nouvellement demandé ou modifié n’est pas très fort, ce qui indique que la confiance et les attentes des acheteurs de maisons ordinaires sont encore insuffisantes. Un appui est nécessaire pour accroître la capacité de paiement en réduisant les coûts et les seuils.
Bien qu’il y ait eu d’innombrables appels à l’assouplissement des qualifications pour l’achat de maisons et à la réduction des coûts d’achat de maisons, l’orientation future de la force motrice de la politique peut être encore divergente.
Un développeur local de Foshan a déclaré que le sentiment d’attente sur l’ensemble du marché est encore lourd et que de nombreuses politiques sont mises en place pour stimuler les ventes n’est pas évident. « il y a encore des politiques plus substantielles, sur la base de la stabilisation des prix de l’immobilier, de l’utilisation de la Caisse de prévoyance et d’autres moyens. Il a dit.
Li Yujia a déclaré que la politique actuelle est que les efforts conjoints de plusieurs parties peuvent former un rôle, sans dire qu’un seul mouvement sur le marché peut avoir un élan évident. D’une manière générale, l’orientation de la politique peut également être axée sur l’adéquation entre l’offre et la demande, par exemple, l’arrangement des billets de remise est un bon moyen, tandis que d’autres villes ont une plus grande échelle de logements en stock, de sorte que la question de savoir si les administrations locales et les entreprises d’État peuvent recueillir des logements en réserve et les utiliser comme logements de sécurité peut également être examinée.
Li Yujia a déclaré qu’à l’heure actuelle, pour la ville de faible puissance comment laisser le marché immobilier revenir à la normale, le noyau n’est pas de stimuler le marché immobilier, mais de garder les nouveaux citoyens, lentement cultiver le pouvoir d’achat potentiel, “après tout, le nouveau pouvoir d’achat du marché est limité maintenant, pour trouver des moyens d’installer cette partie du pouvoir d’achat.”
