En avril de cette année, Dongguan, l’une des principales villes nodales de la région de Guangdong – Hong Kong – Macao – Dawan, a été soudainement « Waterloo » lors de l’approvisionnement initial en terres. Six des huit parcelles cédées ont été résiliées, et les deux autres ont été vendues à une prime et à un prix de base, respectivement par Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) et Wuhan Urban Construction. Il s’agit également de Dongguan a annulé la limite des prix de vente des nouvelles maisons, réduit le dépôt de garantie, seulement une parcelle a des exigences de construction résidentielle sous les règles amicales.
L’extrémité sombre de la terre s’est superposée à la dépression du marché des ventes, moins d’un mois après la vente, Dongguan a desserré le marché immobilier.
Le 14 mai, la ville de Dongguan a publié sept nouvelles politiques pour ajuster la période de perception et d’exemption de la taxe sur la valeur ajoutée pour le transfert de logements personnels de 5 à 2 ans; Le logement commercial peut faire l’objet d’un transfert commercial après avoir obtenu un certificat de propriété immobilière pendant deux ans; Les familles résidentes qui ont deux ou trois enfants conformément à la politique de l’État en matière de procréation (y compris l’enregistrement des ménages de la ville et l’enregistrement des ménages hors de la ville) sont autorisées à acheter un nouveau logement commercial… Ces nouvelles règles sont également appelées « sept articles de Guan ».
Aujourd’hui, la nouvelle politique a été publiée depuis plus d’un mois, le marché est également préoccupé par la question de savoir si Dongguan peut réaliser la « contre – attaque ».
C’est peut – être la tristesse de la première série d’approvisionnement en terres, de sorte que Dongguan est déterminé à sortir le Trésor du “fond de la boîte de pressage”. Parmi les 8 parcelles cédées, il n’y a pas de pénurie de projets de la zone urbaine, du lac Songshan, de la zone côtière et d’autres zones centrales, en particulier la parcelle guangfa Sud qui a été la première à se battre.
Il est situé dans la communauté de shenghe, rue Nancheng, à côté du Gouvernement municipal de Dongguan. Les ressources de soutien environnantes sont évidentes et il s’agit d’un projet rare et de haute qualité dans la ville. La parcelle couvre une superficie de 73 000 mètres carrés et est prévue pour une utilisation résidentielle, commerciale, financière, culturelle et récréative complète, avec un rapport de volume de 3,1. Cependant, les exigences en matière d’allocation de construction sont relativement élevées, et pas moins de 7 000 m2 de logements commerciaux, 3 000 m2 de logements de services auxiliaires, pas moins de 30 000 m2 de biens commerciaux et pas moins de 750 places de stationnement souterraines sont nécessaires.
Malgré cela, la chaleur de la parcelle reste élevée, et il est dit que 7 entreprises immobilières, dont Vanke, Poly, Zhonghai, China Merchants et Yuexiu, se sont inscrites à la parcelle.
Le 24 juin, à 9 heures, avant le lancement officiel de la vente aux enchères, cinq entreprises immobilières ne pouvaient s’empêcher de citer 17 tours.
À 9 h 47, la parcelle a atteint le prix le plus élevé et a été mise au Sommet de l’étape de l’offre finale. L’intervalle de l’offre finale était de 469333 millions de RMB à 469331 millions de RMB. Selon les règles de détermination des candidats selon le principe du prix le plus proche de la moyenne Dans l’offre finale, Vanke a réussi à cueillir les terres avec 4693 milliards de RMB, avec un taux de prime de 14,46% et un prix de plancher de 25900 RMB / m2.
Depuis cette année, Vanke est souvent apparu sur le marché foncier avec passion.
Lors de la première ronde d’approvisionnement en terres, Vanke a remporté le lot zhonghe dans le district de Yinzhou, Ningbo, et a remporté le lot Yuhuatai, Nanjing. Il a également secoué deux parcelles de Liangzhu nouvelle ville dans le district de Yuhang, Hangzhou, et a coopéré avec le Groupe de logement des talents pour sceller le prix de la Terre lors de la vente de terres à Shenzhen. Selon les statistiques de Kerui, au cours du premier mois de mai de cette année, Vanke s’est classée au premier rang de l’industrie avec 86,54 milliards de RMB de valeur ajoutée de marchandises, avec 37,79 milliards de RMB de valeur ajoutée de terrains, juste après jianfa Real Estate.
Vanke a fait un bon début, la course au milieu de la course semblait plutôt sector, tous à un prix de base.
Parmi les entreprises immobilières à grande échelle, oct et Songshan Lake Holdings ont remporté le terrain de Yingbin Road à Songshan Lake au prix de base de 1 995 millions de RMB.
Le terrain est un ancien projet de rénovation de Songshan Lake Creative Living City. Il est prévu d’utiliser des terres complètes pour les installations résidentielles, commerciales, financières et culturelles. Il a été inscrit et vendu à la fin de 2021 et a été résilié. Le prix de départ de cette nouvelle inscription a été augmenté par rapport au prix précédent de 1852 milliard de RMB, mais shengsheng a annulé la limite de vente, ce qui équivaut à laisser un certain espace de prime à l’entreprise, et a finalement été vendu au prix de base.
Parmi les entreprises locales, Dongguan Jingtian Real Estate Company a retiré trois parcelles de terrain “mini” HUMEN pour un coût total de 1,21 milliard de RMB. Les trois parcelles sont adjacentes et de taille similaire, près de la ville de Wanke dans la baie Sud, et il ya des projets de lumière future de Wanke autour, couvrant une superficie totale de 34 300 mètres carrés; Le prix de base du Groupe Dongshi a remporté la parcelle de logement à trois limites dans le village de caibian à dalang, tandis que le prix de base de la propriété Longyuan a été retiré de la parcelle de montagne Daling.
Ce n’est que lorsque le dernier lot communautaire de Wanjiang Street guanqiaoyan a été transféré que les entreprises immobilières ont été enthousiastes. Selon les nouvelles, Vanke, China Merchants, China Resources, Longyuan, Poly et d’autres 6 entreprises immobilières se sont inscrites à la parcelle.
Après 50 tours de cotation à haute fréquence, la parcelle a atteint le plafond de 1 546 millions de RMB et a été transférée à la phase de cotation finale. Finalement, le Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Lors du premier cycle d’approvisionnement en terres en avril, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048)
Jusqu’à présent, le deuxième lot d’approvisionnement centralisé en terres de Dongguan a été fermé et 8 parcelles ont été cédées avec succès avec un montant total de 12118 milliards de RMB, dont 2 ont atteint le Sommet de la transaction, ce qui a entraîné une augmentation significative de la chaleur par rapport aux 6 lots d’approvisionnement initial en terres, 1 transaction à prime et 1 transaction à prix de base.
Relativement parlant, le marché immobilier de Dongguan n’est pas revenu aussi rapidement. According to the data disclosed by Dongguan Housing and Urban Rural Development Bureau, in March – May, the number of Online – signed Residential Houses in Dongguan New Housing Market was 2518, 1833 and 1546, and the volume of Trade continued to decline Monthly by month; L’évolution du marché du logement d’occasion est tout à fait opposée, avec 631, 1071 et 1319 ensembles négociés en mars – mai, et le prix moyen du contrat est passé de 18 386 yuan / m2 à 20 551 yuan / m2.
Sur le marché, il y a aussi de nouvelles offres de maisons à prix spécial, d’achats collectifs, d’acomptes provisionnels et d’autres moyens de commercialisation pour promouvoir les transactions, l’augmentation du nombre de maisons d’occasion cotées. Il n’est pas difficile de constater que la performance actuelle du marché du logement d’occasion à Dongguan est nettement meilleure que celle du marché du logement neuf, ce qui est également lié à la réduction de la limite de vente de 3 ans à 2 ans et à la modification de la taxe sur la valeur ajoutée de 5 à 2 ans proposée dans les « sept articles de guanguan».
Cependant, les données de signature en ligne sont à la traîne, de sorte que la rétroaction finale sur les données de transaction peut prendre un certain temps.
