Du 23 au 24 juin, Hefei a achevé l’approvisionnement centralisé en terres pour le premier lot du deuxième lot de cette année. 38 parcelles ont été cédées avec succès, avec un montant total de plus de 29 milliards de RMB. 12 parcelles sont entrées dans le lien « qualité compétitive».
Par rapport à la première ronde d’approvisionnement centralisé en terres, la qualité de l’approvisionnement en terres du deuxième lot a diminué et les exigences de construction de certaines parcelles ont été considérablement améliorées, ce qui a comprimé l’espace de profit du projet dans une certaine mesure, ce qui a entraîné une baisse de l’enthousiasme des entreprises immobilières à participer à la vente aux enchères et une baisse de la chaleur de la vente aux enchères à Hefei.
Mais il convient de noter que, selon les statistiques de l’Institut chinois de recherche, parmi les 22 villes qui ont achevé le premier lot d’approvisionnement centralisé en terres au cours de l’année, la parcelle Hefei touch top représentait 62,5%, se classant deuxième après Shenzhen. Dans l’ensemble, le premier lot d’entreprises privées n’était pas suffisamment motivé pour prendre des terres, mais à Hefei, le nombre d’entreprises privées occupant des terres représentait plus de 50%.
Tous les 36 lots résidentiels concernés ont été transférés avec succès
Récemment, le deuxième cycle d’approvisionnement centralisé en terres dans de nombreuses villes a commencé. Les 23 et 24 juin, le deuxième lot de terrains d’approvisionnement centralisé de Hefei a été officiellement mis aux enchères et 38 parcelles ont été mises sur les étagères, dont 36 parcelles résidentielles.
Parmi eux, le 23 juin, il y a eu une séance spéciale de photographie de la terre urbaine. Selon les statistiques de l’Institut chinois de recherche, 26 parcelles ont été cédées dans la zone urbaine de Hefei, à l’exception de 5 parcelles qui ont été reportées en raison de l’absence d’inscription. À l’exception du terrain pour l’approvisionnement en gaz No xz202208 dans la zone de la nouvelle station et du terrain pour l’industrie des services commerciaux No gx202210 dans la zone de haute technologie, les 24 autres parcelles sont toutes des parcelles résidentielles (y compris 5 maisons de réinstallation et 1 terrain pour la location de logements), avec une superficie totale de transfert de 1945 Mu. En fin de compte, 24 parcelles résidentielles ont fait l’objet de 9 transactions au prix de base et 9 ont atteint le prix de suspension pour entrer dans la phase de qualité concurrentielle, ce qui a permis d’obtenir 19 milliards de RMB de redevances foncières.
Dans le cadre de ce cycle d’approvisionnement en terres, Hefei a poursuivi la méthode d’appel d’offres de « prix plus élevé + plan de construction résidentielle de haute qualité + marque de basculement». Selon les entreprises immobilières participantes, plus de 30 entreprises immobilières, dont China Sea, China Resources, Poly, Merchants, jianfa, Yuexiu, Longhu, Anhui Investment, Anhui Land et Wenyi Real Estate, se sont inscrites à ce cycle d’appel d’offres, dont China Sea a inscrit 11 parcelles et 8 parcelles.
Parmi les entreprises immobilières, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979)
Parmi eux, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) La superficie totale de la parcelle est de 256,37 Mu, le prix unitaire de transaction est de 15,2 millions de yuan / Mu, le prix de plancher de la première parcelle est de 11 400 yuan / m2 et le prix de plancher de la deuxième parcelle est de 10 363,6 yuan / m2; Le même jour, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979)
En outre, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ” China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Yin Yuxuan, analyste de la Division des affaires foncières de l’Institut chinois de recherche, a déclaré.
Entre – temps, Binhu Investment Holding Group a obtenu le prix de base de trois maisons de réinstallation dans le district de Baohe ou des parcelles comprenant des projets de réinstallation; Le Consortium Yihe Real Estate et Jinmao a remporté le lot 03 de la zone de la nouvelle station avec un prix total de 570 millions de RMB, le prix unitaire de transaction est de 8,56 millions de RMB / Mu, le prix du plancher résidentiel est de 6 420 RMB / m2, et le taux de prime est de 0,12%. C’est le seul consortium à ce jour. Wenyi Real Estate, une société immobilière locale d’Anhui qui n’a pas pris de terrain depuis longtemps, a remporté le lot yh202205 dans le district de Yaohai, avec un prix de transaction de 426 millions de RMB et un taux de prime de 0,4%.
Il convient de noter que le 24 juin, la chaleur de l’exposition spéciale de photos locales dans les trois comtés de Hefei était inférieure à celle de l’exposition spéciale urbaine, 12 parcelles ont été cédées avec succès et aucune parcelle n’a été photographiée en continu.
Parmi les trois parcelles entrant dans la phase de « qualité compétitive», 12 entreprises immobilières ont participé à la « qualité compétitive» du lot fx202235 dans le comté de Feixi, avec un prix unitaire de 14,55 millions de yuan / Mu, un prix total de 1 162250 000 yuan, un prix de plancher de 10 912 45 yuan / m2 et un taux de prime de 14,93%; Le lot fx202237, Comté de Feixi, est entré pour la première fois dans le comté de Feixi à Longhu, avec un prix unitaire de 14,42 millions de yuan / Mu, un prix total de 968 millions de yuan, un prix de plancher résidentiel de 10 815 yuan / m2 et un taux de prime de 13,90%; Anhui dingjian a remporté le lot fd202207 de Feidong avec un prix de base de 637 millions de RMB et a également été le premier à Hefei. En outre, Weixing, Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208)
Bien que Hefei ait vendu 38 parcelles de terrain en 2 jours et que 12 parcelles de terrain soient entrées dans la phase de qualité concurrentielle, le Centre de recherche immobilière de Kerui a souligné avec prudence que, par rapport à la première série d’approvisionnement centralisé en terres, la qualité de l’approvisionnement en terres du deuxième lot de Hefei a diminué et que les exigences de construction de certaines parcelles de terrain ont été considérablement améliorées, ce qui a réduit l’espace de profit du projet dans une certaine mesure, ce qui a entraîné une baisse de l’enthousiasme des entreprises immobilières à participer au projet. Le deuxième lot d’approvisionnement en terres de Hefei est plus faible que le premier.
Bien sûr, il y a encore des gens optimistes dans l’industrie qui soulignent que la performance de l’approvisionnement centralisé en terres du deuxième lot de Hefei a joué un rôle dans la promotion du rebond du marché immobilier et l’amélioration de la confiance dans l’achat de maisons.
De l’avis de yin Yuxuan, le deuxième lot de terrains fournis par Hefei présente les caractéristiques d’un aménagement raisonnable et d’un approvisionnement rationnel, de sorte qu’il a maintenu une forte dynamique comme le premier lot de terrains fournis. Il a ajouté au China Times: « d’une part, parce que les entreprises immobilières locales sont optimistes quant à la demande du marché local, d’autre part, parce que les acheteurs de maisons à la fin de la demande sont confiants dans la stabilité de la valeur de la propriété. Plus important encore, la stabilité des politiques du Gouvernement municipal de Hefei et la rationalité du marché foncier ont fait de la terre Hefei une explosion.»
Mais yin Yuxuan a également souligné qu’en raison de l’intervalle de temps relativement court entre les deux lots et de l’offre relativement importante de terrains, il pourrait y avoir une situation d’inscription centralisée sur la liste des projets, associée à l’amélioration des « exigences de qualité » attachées aux nouveaux projets de logement, ce qui entraînerait une pression considérable sur les fonds et les ventes des entreprises immobilières.
Le reporter du Huaxia Times a noté que, selon les statistiques de l’Institut chinois de recherche, jusqu’au 22 juin, le premier lot de 22 villes d’approvisionnement centralisé en 2022 a été achevé. Parmi eux, la parcelle Hefei touch top représente 62,5%, après Shenzhen, se classant au deuxième rang, 15 des 24 parcelles faisant l’objet d’un appel d’offres ont atteint le prix plafond.
En particulier, en ce qui concerne les entreprises d’acquisition de terres, le premier lot d’entreprises privées d’acquisition de terres n’était pas suffisamment motivé, 22 villes seulement Hefei, le nombre d’entreprises privées d’acquisition de terres représentait plus de 50%.
À cet égard, Yan Yuejin, Directeur de la recherche du Centre de groupe de réflexion de l’institut Yi Ju, estime que Hefei est plus rentable que certaines grandes villes des provinces environnantes, tant du point de vue du développement urbain que du point de vue du coût des terres. « Hefei est une ville en croissance avec une forte demande d’achat de maisons. Par conséquent, dans l’ensemble, les performances du marché foncier dans ces villes sont bonnes, ce qui indique à son tour que Hefei crée activement un environnement d’affaires et encourage les entreprises immobilières à prendre activement des terres.
“Yan Yuejin a dit au China Times.
« au cours des dernières années, Hefei a connu un volume de marché plus faible et une pression moindre sur la déstockage des stocks. Bai Wenxi, économiste en chef de l’ipg en Chine, a déclaré au China Times: « cela est également lié à la lutte contre l’épidémie de Hefei, au sentiment du marché immobilier moins affecté par l’épidémie et à la reprise rapide du marché.» En ce qui concerne le deuxième lot d’approvisionnement centralisé en terres, Bai Wenxi a estimé que Hefei avait pleinement tenu compte des préférences du marché et des préoccupations du marché en ce qui concerne la structure des terres, le choix de l’emplacement et l’établissement des conditions, etc., et avait lancé des parcelles plus populaires sur le marché, ce qui était la raison pour laquelle Hefei avait obtenu plus de succès dans la vente de terres.
Le reporter du China Times a vu que les deux séries de raquettes de terre ont maintenu la chaleur, tandis que le marché immobilier Hefei a également montré des signes récents de reprise. Selon les statistiques du Centre de recherche Kerui, au cours des cinq premiers mois de cette année, le marché immobilier Hefei a chuté. L’échelle mensuelle moyenne des transactions résidentielles urbaines est de 366000 mètres carrés, en baisse de 24% par rapport au deuxième semestre de l’année dernière, avec un écart de plus de 50% par rapport à l’année précédente. Mais sous la baisse des taux hypothécaires, la nouvelle station, Yaohai et d’autres régions pour assouplir les restrictions à l’achat et d’autres avantages, l’échelle de transaction du marché résidentiel Hefei a augmenté en mars consécutif, le marché s’est réchauffé par rapport au début de l’année.
« À l’heure actuelle, le taux d’intérêt hypothécaire de Hefei est généralement supérieur à 5%, ce qui laisse encore une certaine marge de réduction par rapport à d’autres villes. Si ces avantages sont encore libérés, nous pensons que le marché résidentiel de Hefei se réchauffera davantage.» Selon le Centre de recherche Kerry. Selon les médias locaux de Hefei, à l’heure actuelle, Hefei Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) , China Construction Bank Corporation(601939)
En ce qui concerne l’inventaire, le Centre de recherche Kerry a révélé qu’à la fin du mois de mai, le cycle de digestion des logements commerciaux dans la zone urbaine de Hefei n’était que d’environ 3,5 mois, ce qui était manifestement insuffisant. Dans toutes les régions, le lac Binhu, la rivière Baohe, la zone de haute technologie et d’autres zones ont été ouverts à plus de 70%, certains projets ont même déclenché le mécanisme de basculement, de sorte que la plupart des parcelles de ces zones sont devenues des points chauds pour les entreprises immobilières.
