À l’heure où la politique du marché immobilier local est constamment assouplie, la politique de réinstallation des « billets de Chambre » revient du Jianghu, de nombreuses villes pour le sauvetage du marché immobilier pour l’inventaire des « anciennes recrues ». Depuis cette année, plus de 20 villes, dont Xinyang, Xuchang, Wenzhou et Shaoxing, ont successivement mis en œuvre des mesures de placement des billets de chambre.
Afin d’accélérer encore la construction d’un nouveau type d’urbanisation, d’élargir les canaux de reconstruction et de réinstallation des grands bidonvilles urbains et de répondre aux besoins diversifiés de la population en matière de logement. Le 20 juin, le Gouvernement populaire municipal de Zhengzhou a publié les mesures provisoires de mise en œuvre de la réinstallation des billets de chambre dans le cadre du projet de reconstruction du district de dapenghe à Zhengzhou. Les mesures s’appliquent aux zones urbaines centrales, à savoir le district de Zhongyuan, le district de Erqi, le district de Jinshui, le district de Guancheng Hui, le district de Huiji, le Nouveau district de Zhengdong, la zone de développement économique de Zhengzhou et la zone de haute technologie de Zhengzhou.
Selon les mesures, le billet de chambre est un certificat de règlement délivré par l’acquéreur à l’acquéreur pour l’achat d’une maison après quantification monétaire des droits et intérêts compensateurs de l’acquéreur pour la réinstallation de la maison. Le modèle de billet de chambre est formulé uniformément.
La réinstallation des billets de chambre est une sorte de méthode de réinstallation de la maison par laquelle le collecteur convertit la maison prévue en monnaie par rapport à la politique de réinstallation monétaire et d’échange de droits de propriété et la remet au collecteur sous la forme d’un billet de chambre. Le collecteur achète lui – même des maisons commerciales (y compris des maisons résidentielles et non résidentielles, comme ci – dessous) aux entreprises de développement immobilier participant à la réinstallation des billets de chambre. Si l’objet de l’expropriation choisit de placer le billet de chambre, il est considéré comme ayant renoncé à l’échange des droits de propriété de la maison.
En ce qui concerne les politiques préférentielles pour le placement des billets de chambre, si le placement des billets de chambre est sélectionné, après le calcul des droits et intérêts compensateurs pour le placement conformément aux dispositions pertinentes, le collecteur accorde une récompense de 8% du montant des droits et intérêts compensateurs pour le placement en tant qu’incitation politique Pour le placement des billets de chambre, et en même temps, récompense les frais de transition de trois mois de la personne perçue en espèces. La personne expropriée peut utiliser le billet de chambre pour choisir parmi les maisons de marchandises fournies par toutes les entreprises de développement immobilier participant au placement du billet de chambre, qui ne sont pas limitées à la zone administrative où se trouve l’organisme émetteur du billet de chambre. Les logements commerciaux achetés par les personnes expropriées à l’aide de billets de chambre ne sont pas inclus dans le nombre d’unités familiales restreintes.
En ce qui concerne les règles d’utilisation, la durée de conservation et d’utilisation des billets de chambre est calculée à partir de la date d’émission des billets de chambre, et la durée maximale de conservation et d’utilisation des billets de chambre n’est pas supérieure à 12 mois. L’acquéreur doit acheter et payer la maison pendant La durée de validité des billets de chambre. S’il n’est pas utilisé dans le délai imparti, il est réputé avoir renoncé à la réinstallation des billets de chambre par lui – même et avoir été réinstallé selon le mode d’indemnisation monétaire, et ne pas bénéficier des récompenses politiques correspondantes pour la réinstallation des billets de chambre.
Selon des statistiques incomplètes, plus de 20 villes, dont Xinyang, Jiangsu Nanjing et Shaoxing, ont mis en œuvre la politique de réinstallation des « billets de Chambre » Cette année.
Le 1er avril de cette année, Henan Xinyang a lancé la « politique des billets de Chambre », les ménages de démolition peuvent utiliser des billets pour choisir des logements commerciaux pour la réinstallation. Si la personne expropriée choisit d’installer un billet de chambre, l’indemnité reçue par la personne expropriée est calculée conformément aux mesures d’expropriation des terres appartenant à l’État ou collectives de la ville de Xinyang, et une récompense de 5% est accordée, qui peut bénéficier d’un certain allégement fiscal. Les personnes expropriées qui choisissent d’installer des billets de Chambre peuvent acheter des maisons dans les supermarchés d’approvisionnement en maisons et bénéficier d’une réduction de prix convenue par le Gouvernement.
Le 29 mai, le Bureau du Gouvernement populaire municipal de Xuchang a publié les mesures de mise en œuvre de la collecte et de la réinstallation des billets de logement dans le Centre – ville de Xuchang, dans l’espoir de résoudre efficacement les problèmes actuels de collecte et de réinstallation dans la ville de Xuchang par la mise en œuvre de La réinstallation des billets de logement, d’alléger la pression sur les dépenses de réinstallation de transition considérables supportées par chaque district, de réduire les liens de réinstallation, de réduire encore le cycle de relocalisation de l’immobilier dans la ville et de promouvoir le développement ordonné et sain du marché immobilier.
Les mesures comprennent 26 articles, dont le contenu principal est le corps principal de la mise en œuvre du placement des billets de chambre, le calcul de la valeur nominale des billets de chambre, l’établissement d’un « supermarché d’approvisionnement en billets de chambre», les règles d’utilisation des billets de chambre, la source des fonds de placement des billets de chambre, les procédures d’exploitation du placement des billets de chambre, les méthodes de règlement des billets de chambre, les incitations à l’utilisation des billets de chambre, les politiques préférentielles, le règlement des différends, etc.
Le 8 juin, la ville de Shaoxing a mis en œuvre la politique de perception des « billets de Chambre » pour les maisons résidentielles. It is reported that “housing ticket” is the Market – oriented Resettlement, is the Government in Control of the Collection compensation Resettlement costs Based on the Foundation, encourages collected households to purchase Commodity Housing through Receiving “housing ticket” form. Les bâtiments qui ont obtenu un certificat de pré – vente à Shaoxing peuvent demander à être inclus dans le champ d’application du « billet de chambre», qui est en principe limité à l’achat de nouvelles maisons résidentielles commerciales. Dans les six mois suivant la période d’utilisation, le Gouvernement accordera une récompense supplémentaire pour le « billet de chambre», et les entreprises immobilières peuvent faire un bénéfice de 3% ~ 5% sur la base de l’escompte initial, de sorte que Lbx Pharmacy Chain Joint Stock Company(603883)
En outre, Wenling, Changshu, Ningbo, Lishui, Jiaxing, Wenzhou, Xinyang, Longgang, Haining et d’autres villes explorent la mise en œuvre de la politique de placement des billets de chambre. P align = “center” figure: Zheshang Securities Co.Ltd(601878)
En ce qui concerne la politique susmentionnée en matière de billets de chambre, Zheshang Securities Co.Ltd(601878)
L’objectif des mesures de réinstallation des billets de logement est d’alléger la pression du Gouvernement sur les fonds collectés et de promouvoir la reconstruction du marché immobilier dans les villes faibles, qui est différente de la monétisation de la réforme des hangars. Les mesures de réinstallation des billets de logement présentent les caractéristiques suivantes: premièrement, le Gouvernement dépense moins de fonds dans le cadre du mécanisme des billets de logement, principalement pour payer une redevance de transition à court terme (par exemple, le modèle Zhengzhou), ce qui réduit considérablement la pression sur le financement du Gouvernement par rapport à L’ancien modèle. Deuxièmement, après la monétisation, il n’y a pas nécessairement d’exigences strictes pour l’utilisation du capital, mais l’utilisation des billets de chambre a une orientation claire, l’objet de l’échange est généralement la nouvelle maison de l’entreprise immobilière coopérative, et il y a une limite de validité de 18 à 36 mois. À l’heure actuelle, les villes qui ont mis en place des mesures de sécurité des billets sont essentiellement des villes dont le volume du marché à court terme est relativement faible. L’auteur estime que les billets de chambre sont utiles pour promouvoir la restauration du volume de trafic dans la ville et stimuler la restauration de l’activité du marché par la restauration du volume de trafic.
Quels sont donc les avantages de la mise en œuvre des mesures de placement des billets de chambre? À cet égard, l’Institut Yi Ju a déclaré que les billets de logement étaient un moyen important pour les autorités locales d’atténuer la pression financière, les entreprises immobilières d’accélérer le déstockage des projets et les acheteurs de maisons d’accroître leur pouvoir d’achat et leur bien – être. En particulier dans la situation actuelle du marché du commerce immobilier local est faible, la promotion du système de billets de maison en place, aide à stimuler les acheteurs de maisons à acheter activement, pour accélérer la réforme des abris et le travail de réinstallation dans la ville a également un rôle positif. D’autres villes pourraient envisager ce type de contenu de manière globale et promouvoir ou explorer activement le système des billets de chambre.
Zheshang Securities Co.Ltd(601878) Le mode de règlement des billets de logement est avantageux pour le Gouvernement d’utiliser une petite quantité de fonds pour améliorer la zone de remise, promouvoir le processus de consolidation des terres urbaines, aider à la consolidation locale et à la cession des parcelles. Pour les acheteurs de maisons de remise, la monétisation des maisons de remise ou des billets de chambre peut finalement améliorer l’environnement de vie. Pour les entreprises immobilières, la tâche clé à court terme est encore la désaffectation efficace des logements commerciaux et la réalisation du retour des capitaux.
Citic Securities Company Limited(600030) Si le modèle de billetterie est popularisé, il peut aider à promouvoir la reprise de la chaîne de l’industrie immobilière en raison de la politique de la ville. Par rapport au mode traditionnel d’indemnisation pour la démolition, y compris la monétisation de la remise, la pression sur les paiements des administrations locales en matière d’indemnisation pour la démolition a considérablement diminué, le problème des fonds de démarrage a été résolu et le temps de remboursement de la cession des terres n’a pas changé de toute évidence. Étant donné que les billets de chambre sont limités à la zone, il est tout à fait possible de mettre en œuvre des politiques urbaines, les billets de chambre n’entraîneront généralement pas d’augmentation des prix de l’immobilier dans les villes de première ligne.
En raison de l’existence d’un billet de logement, l’indemnisation gouvernementale pour la démolition est effectivement versée à l’entreprise de développement à la contrepartie correspondante après que l’entreprise de développement a terminé ses activités de vente, de sorte que le temps de sortie de trésorerie du Gouvernement est évidemment retardé. Pour les entreprises de développement, les résidents qui reçoivent des billets sont des acheteurs potentiels plus sûrs et la chaleur des ventes sur le marché pourrait augmenter. Pour les personnes déplacées, comme le montant des billets est généralement supérieur au montant de la compensation monétaire, le fardeau réel de l’achat d’une maison a diminué, ce qui a également permis d’obtenir des avantages tangibles. Pour l’ensemble de la société, le modèle des billets de chambre peut accélérer la réforme des anciens logements et des hangars, libérer la demande de logements autonomes et améliorés des résidents et stimuler l’investissement dans le développement immobilier.
