Commentaires de l’industrie
Les actions a ont été plus faibles cette semaine que le marché, les actions de Hong Kong et le secteur de la propriété ont été relativement solides. Le secteur immobilier de Shenwan a a augmenté et diminué de + 1,9% cette semaine, se classant 17e parmi les secteurs; Le secteur immobilier de Wind harbour a augmenté ou diminué de + 5,9%, se classant cinquième parmi les secteurs. L’indice Hang Seng des services immobiliers et de la gestion a augmenté de + 5,9% cette semaine, l’indice Hang Seng des entreprises chinoises a augmenté de + 3,5% et l’indice Shanghai – Shenzhen 300 a augmenté de + 2%; Le rendement relatif de l’indice immobilier par rapport à l’indice Hang Seng China enterprise et à l’indice Shanghai – Shenzhen 300 était respectivement de + 2,3% et + 3,9%.
Les ventes de maisons artisanales ont continué d’augmenter d’une année sur l’autre et sont restées stables d’une année sur l’autre lundi. Le volume total des ventes de logements commerciaux dans 40 villes au cours de la semaine s’élève à 6,9 millions de mètres carrés, soit + 13% par rapport à l’année précédente et – 1% par rapport à l’année précédente, dont + 15% par rapport à l’année précédente et + 0% par rapport à l’année précédente; Rapport hebdomadaire des villes de deuxième niveau + 16%, rapport hebdomadaire annuel + 7%; Dans les villes de troisième et quatrième niveaux, le ratio hebdomadaire était de – 5% et le ratio hebdomadaire était de – 42%.
Les ventes de maisons d’occasion ont augmenté d’une année sur l’autre et ont diminué d’une année sur l’autre cette semaine. Les ventes de maisons d’occasion dans 17 villes ont totalisé 1,77 million de mètres carrés cette semaine, soit + 2% par rapport à l’année précédente et – 10% par rapport à l’année précédente, dont + 7% par rapport à l’année précédente et – 31% par rapport à l’année précédente; Rapport hebdomadaire des villes de deuxième niveau + 1%, rapport hebdomadaire annuel + 0%; Villes de troisième et quatrième niveaux – 1% par semaine et – 45% par semaine.
Les ventes sur le marché ont continué de se redresser. Bien que la superficie des ventes de maisons d’occasion ait diminué d’une année sur l’autre lundi, la tendance à la hausse s’est poursuivie d’une année sur l’autre. À l’exception de Beijing, Shanghai et d’autres villes de premier rang, Suzhou, la ville de deuxième rang, a affiché une performance remarquable cette semaine: la superficie des ventes de maisons neuves à Suzhou était de 885000m3, avec + 93,7% d’une année sur l’autre et + 87% d’une année sur l’autre, atteignant le niveau de La superficie des maisons d’occasion vendues était de 282000 m3, soit + 82,7% en glissement annuel et + 133,4% en glissement annuel. Après la déréglementation des restrictions à l’achat et à la vente à Suzhou, les acheteurs de maisons des comtés et des villes de Suzhou (Changshu, Zhangjiagang, etc.), des villes environnantes (Nanjing, Yangzhou, etc.) et d’autres provinces entrent progressivement sur le marché immobilier de Suzhou. En outre, selon l’enquête, le prix d’enregistrement du projet de plaque chaude de Suzhou a également été assoupli. Le prix d’enregistrement de la phase I du projet sportif olympique de Wanke dans le parc suzhou est de 41 929 yuan / m2, et le prix moyen d’enregistrement de la phase II des preuves récentes est passé à 44 504 yuan / m2.
Le marché des raquettes est encore à basse température. La surface de construction de la maison de 300 villes dans tout le pays est de 14,3 millions de m2, avec un rapport hebdomadaire de 54%, un rapport hebdomadaire de – 45% et un taux de prime moyen de 5%. Depuis le début de 2022, la superficie totale des maisons construites dans 300 villes du pays s’élève à 201360 000 m2, soit – 56% d’une année sur l’autre; Depuis le début de l’année, China Resources Land, jianfa Real Estate, China Sea Real Estate, Green City China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Du point de vue de la prise de terre concentrée, Hefei, Suzhou et Zhengzhou ont terminé la prise de terre concentrée cette semaine. La chaleur de Hefei est relativement élevée, tandis que celle de Suzhou et Zhengzhou est relativement faible. Hefei a vendu 29 maisons, 24 transactions, 5 transactions retardées en raison de l’absence d’inscription, 9 transactions ont atteint le prix plafond dans la phase de qualité concurrentielle; À Suzhou, 22 maisons ont été cédées, 20 ont été négociées, 2 ont été résiliées en raison de la réglementation, 3 des parcelles ont atteint le prix plafond et sont entrées dans la phase de cotation unique, 17 ont été négociées au prix plancher; Zhengzhou 15 transactions liées à la vente de maisons, toutes les transactions, 13 transactions à prix de base, 2 transactions à prime mais pas à prix plafond. Parmi les entreprises qui prennent des terres dans les trois villes, les entreprises centrales, les entreprises d’État et les sociétés de sector – forme sont encore les principales, dont près de la moitié prennent des terres. Nous croyons que le marché des enchères foncières restera à basse température jusqu’à ce que les ventes sur le marché se soient considérablement améliorées et que la pression sur les liquidités des entreprises immobilières se soit nettement atténuée.
Conseils en matière d’investissement
Nous croyons que les villes à haute énergie et la demande d’amélioration devraient orienter le marché vers le point d’inflexion de la reprise du marché. Il est recommandé que les entreprises immobilières, telles que Green City China, jianfa international, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Dans le secteur de la propriété, on s’attend à ce que les évaluations futures des entreprises immobilières privées dotées d’une forte capacité d’exploitation indépendante soient restaurées et que les services de jardin BiGui et de jardin Xuhui Yongsheng soient recommandés.
Conseils sur les risques
L’assouplissement des politiques n’a pas stimulé le marché; La restauration des villes de troisième et quatrième niveaux est faible; Plusieurs sociétés immobilières ont manqué à leurs obligations
