Suivi de l’industrie (2022.6.18 – 2022.6.24)
Qu’est – ce qu’un billet de chambre?
Les billets de chambre sont destinés aux personnes expropriées dans le cadre de la rénovation et de la reconstruction urbaines, c’est – à – dire les « ménages de démolition et de relocalisation mobiles», qui sont des certificats de règlement délivrés par les collecteurs aux personnes expropriées pour la relocalisation des maisons après quantification monétaire des droits et intérêts compensateurs pour La réinstallation des maisons. Le placement des billets de chambre est un nouveau mode d’indemnisation fondé sur l’indemnisation monétaire et l’échange de droits de propriété. Il s’agit essentiellement d’un outil de règlement intertemporel mis en place par le Gouvernement pour encourager les personnes expropriées à acheter des maisons tout en allégeant la pression financière sur la rénovation urbaine.
Quelles villes ont mis en place des politiques de placement des billets de chambre?
Selon les statistiques, jusqu’à présent, plus de 21 villes du pays ont mis en place des politiques de placement de billets de chambre, à l’exception de Zhengzhou et de Nanjing, qui sont principalement des villes de troisième et quatrième niveaux. Le marché immobilier local présente généralement les caractéristiques d’un faible chiffre d’affaires, d’un inventaire élevé et d’un long cycle d’élimination. À Zhengzhou, par exemple, en raison de la baisse du taux d’intérêt des prêts hypothécaires, de la réduction du ratio d’acompte et d’une série d’autres effets réglementaires de la politique, l’introduction de billets de chambre reflète la demande urgente de soutien du marché immobilier local.
En quoi les règles de la politique des billets varient – elles d’un endroit à l’autre?
Par rapport aux documents de politique sur les billets de chambre publiés à l’heure actuelle, les détails du contenu de la politique varient d’une ville à l’autre. La durée de validité des billets est généralement de 6 ou 12 mois. La ville de Fenghuang à Zhangjiagang est spéciale et n’est valable que pour 3 mois. En ce qui concerne les mesures d’incitation, il comprend principalement 1) Le montant monétaire de l’indemnisation pour la réinstallation de la maison d’origine dans la valeur nominale du billet de chambre, qui donne un certain pourcentage du montant de l’incitation. Par exemple, Zhengzhou, Province du Henan, 8% des récompenses seront accordées; Subventions supplémentaires pour l’achat de maisons et frais de transition pour la réinstallation temporaire. Dans le cas de Jiangsu Yixing, une subvention de 1% du prix d’achat de la maison sera accordée pour l’utilisation des billets dans les six mois; Hubei Ezhou a versé une somme forfaitaire de 6 mois pour la réinstallation temporaire. Les intérêts sur les billets de chambre dans certaines villes, comme Wenzhou, Zhejiang, sont calculés sur la base du LPR d’un an; Incitations politiques, telles que le soutien financier, l’éducation des enfants, les incitations fiscales, l’assouplissement des restrictions à l’achat, etc.
Quel est le rôle et l’impact potentiel des billets de chambre?
Le placement des billets de logement joue un rôle positif dans la satisfaction des besoins différenciés des personnes déplacées en matière d’achat de logements, l’allégement de la pression financière et l’accélération de la relocalisation des entreprises immobilières. Pour les ménages déplacés, il est utile d’améliorer la stimulation de la demande sexuelle tout en élargissant le choix et en raccourcissant la période de transition. Pour les administrations locales, les billets de logement peuvent non seulement atténuer la pression financière causée par la compensation monétaire à court terme, mais aussi faire en sorte que les capitaux s’écoulent sur le marché immobilier local de manière ciblée et limitée, ce qui stimule la demande d’achat de logements et stimule les ventes. En ce qui concerne les entreprises immobilières, l’approbation et le soutien du Gouvernement sont utiles pour résoudre le problème de la surcapacité locale ou pour stabiliser la confiance des investisseurs dans une certaine mesure. Toutefois, comme le modèle des billets de chambre prolonge également le cycle de remboursement des ventes, les préoccupations relatives aux flux de trésorerie peuvent influer sur l’enthousiasme des entreprises immobilières à participer dans les régions où la pression financière est élevée. Dans l’ensemble, les billets de Chambre ont un sens positif dans la stimulation de la consommation de logement, l’accélération de la déstockage et d’autres aspects. Toutefois, compte tenu de la forte pression exercée par les stocks et les sorties de population dans les villes de troisième et quatrième niveaux, l’effet réel de l’amélioration de la demande de billets de chambre peut être relativement limité à ce stade. La mise en œuvre effective de la réinstallation des billets de chambre par les gouvernements locaux et L’ampleur des billets de chambre générés par la réforme des hangars doivent encore être observées.
Juin amélioration des transactions sur les marchés des maisons neuves, des maisons d’occasion et des terres
Le nouveau marché du logement a enregistré 6,89 millions de ventes cette semaine, soit une amélioration de 26,73 PCT par rapport au mois précédent, soit – 16,75% d’une année sur l’autre. L’inventaire cumulé s’élève à 134,73 millions de m2, avec une accélération de la désintermédiation des lignes 1, 2, 3 et moins. Le marché du logement d’occasion a enregistré 1,77 million de transactions cette semaine, en hausse de – 10,35% par rapport au mois précédent, soit 17,87 PCT de plus que le mois précédent. Le marché foncier a fermé 16,65 millions de m2 cette semaine, soit – 32,18% d’une année sur l’autre pendant 12 semaines; Le chiffre d’affaires total est de 15,2 milliards de RMB, soit – 55,16% d’une année sur l’autre sur 12 semaines; Le taux de prime national moyen était de + 3,92%, soit – 15,86 PCT sur 12 semaines.
L’indice immobilier de Shenwan cette semaine a augmenté de 2,17 PCT par rapport à la semaine dernière, en hausse de 17 / 31 et en baisse de 0,13 PCT par rapport à l’indice Shanghai – Shenzhen 300. En ce qui concerne les actions H, l’indice immobilier de Wind Hong Kong a augmenté de + 5,92% cette semaine, en hausse de 9,78 PCT par rapport à la semaine dernière, soit 3 / 11 de plus que l’indice Hang – Seng de 2,86 PCT; L’indice creener Housing Leading Index était de 7,25%, en hausse de 10,89 PCT par rapport à la semaine dernière.
Saisir la bêta de l’assouplissement structurel des politiques et l’alpha des fusions et acquisitions
Conseils en matière d’investissement: la bêta de l’industrie à l’avenir dépend de l’ajustement structurel de l’industrie, du rythme de dégagement des capacités et de la force de soutien des politiques; Alpha se concentre sur la réparation du bilan et de la marge bénéficiaire des principales entreprises immobilières, la précision du cycle inverse et de l’effet de levier, et l’exploration à long terme de la valeur des scénarios de logement. Recommandations continues: 1) chef de file de la haute qualité: China Overseas Development, Gemdale Corporation(600383) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) , Longhu Group, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ; Croissance de haute qualité: Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Xuhui Holding Group; Gestion immobilière de haute qualité: biguiyuan service, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , Poly Property, Xuhui Yongsheng service. Attention recommandée: Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) , Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) , Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) , Yuexiu Real Estate, jianfa international, etc.
Indice de risque: propagation du risque de crédit industriel; La baisse des ventes de l’industrie a dépassé les attentes; La mise en œuvre de la politique urbaine n’a pas été aussi vigoureuse que prévu.
