Discussion hebdomadaire: lancement successif de la politique des billets de chambre pour accélérer le rétablissement de la confiance
Le 20 juin, la ville de Zhengzhou a publié l’avis sur l’impression et la distribution des mesures de mise en œuvre (provisoires) pour la réinstallation des billets de logement dans le cadre du projet de rénovation du district de dapenghe, qui a marqué l’atterrissage officiel de la politique des billets de logement de Zhengzhou. Cette année, de nombreuses villes ont commencé à appliquer la politique des billets de chambre, y compris Zhengzhou, Yixing, Wenzhou, Ningbo et Xuchang.
L’essence du billet de chambre est une sorte de mesure d’acquisition et de réinstallation des terres. Contrairement à la réinstallation physique ou à la réinstallation monétisée, la maison de réinstallation ou l’émission directe d’argent aux ménages de démolition et de relocalisation sont utilisées respectivement. Le processus de réinstallation des billets de logement consiste pour le collecteur à délivrer au collecteur des bons de règlement qui peuvent déduire un certain montant d’achat futur pour réaliser l’acquisition et la relocalisation de terres, et lorsque le collecteur utilise les billets de logement pour acheter une maison à l’avenir, le collecteur doit payer le montant indiqué dans les billets de logement pour compléter l’indemnisation pour la réquisition et la relocalisation.
En prenant comme exemple la politique des billets de chambre mise en œuvre à Zhengzhou, nous pouvons découvrir certaines caractéristiques du placement des billets de chambre:
Les billets de Chambre ont une certaine période d’utilisation. Si les billets de chambre ne sont pas utilisés pendant plus de 12 mois à compter de la date d’émission, par exemple, les billets de chambre seront considérés comme abandonnant automatiquement le placement des billets de chambre et réinstallés par compensation monétaire, et ne bénéficieront plus des récompenses politiques correspondantes; La durée d’utilisation des billets varie d’une ville à l’autre, généralement de 12 à 24 mois;
Les billets de chambre limitent le champ d’application. Les billets de chambre de Zhengzhou sont utilisés dans le Centre – ville de Zhengzhou, et le Gouvernement participe explicitement au développement des entreprises de logement; Les billets d’autres villes sont également limités à l’utilisation à l’échelle de la Ville, certaines villes ne peuvent pas être utilisées entre les districts;
La plupart des politiques de billets de Chambre ont une certaine inclinaison préférentielle, les politiques préférentielles de billets de chambre de Zhengzhou comprennent: ① donner 8% du montant de l’indemnité de réinstallation comme récompense politique; 3 mois de frais de transition en espèces; L’achat de billets de chambre n’est pas inclus dans le nombre d’ensembles limités; Le prix de transaction de l’achat d’un billet d’appartement n’est pas exonéré de la taxe sur les actes de propriété pour la partie qui ne dépasse pas l’indemnité, et la taxe sur les actes de propriété est prélevée pour la partie qui dépasse l’indemnité.
À partir des caractéristiques ci – dessus, nous pouvons découvrir les avantages des billets de chambre:
Les billets de logement réduisent la pression financière du Gouvernement, ce qui est différent de la monétisation de la réinstallation qui exige un paiement immédiat, ou de la réinstallation physique qui doit promouvoir la construction de logements de réinstallation, le paiement des fonds de réinstallation des billets de logement se produit après la vente de logements commerciaux, d’une part, réduit la pression financière à court terme du Gouvernement; D’autre part, après le réchauffement des ventes, le financement foncier devrait être encouragé;
Les billets de chambre réduisent le risque de fuite des capitaux, car les billets de chambre limitent la zone d’utilisation, ce qui réduit le risque de fuite des capitaux, c’est – à – dire le risque de flux de capitaux vers les villes à haute énergie causé par la monétisation de la réinstallation;
Le billet de logement est l’ancrage du prix du marché du logement commercial dans la ville. Comme l’essence du Fonds collecté se reflète dans le billet de logement négociable et n’est utilisé que pour acheter le logement commercial dans la zone désignée, le prix local du logement commercial est lié dans une certaine mesure à l’achèvement de l’indemnisation de l’acquisition et de la réinstallation.
L’essence de l’avantage des billets de chambre provient du fait que la structure de l’offre de logements en Chine n’est pas encore complètement équilibrée. Il en résulte un risque de différenciation entre les marchés urbains dans différentes régions et un risque local de spéculation immobilière. Grâce au mécanisme des billets de chambre, il est possible d’éviter efficacement que la demande raisonnable ne se transforme en spéculation surchauffée. La politique des billets de chambre sera favorable à la restauration de la confiance, à l’accélération de la reprise du marché local, à la libération complète de la demande raisonnable et au soutien des prix du marché, ce qui contribuera à la reprise des transactions immobilières commerciales et à la restauration de la confiance dans les villes. Compte tenu de l’ensemble des villes de troisième et quatrième niveaux qui n’ont pas encore défini les caractéristiques du marché au bas, nous pensons que la politique des billets de chambre améliorera de façon plus ciblée les fondamentaux du marché du logement commercial.
Suivi des données (13 – 19 juin):
Marché du logement neuf: la zone de transaction de 30 villes est de + 37 PCT, de – 38 PCT, de + 33 PCT, de – 37 PCT, de – 57 PCT, de – 69 PCT, de + 282 PCT et de + 13 PCT par semaine et par année.
Marché du logement d’occasion: la zone de transaction du logement d’occasion dans 13 villes est de + 18 PCT d’une semaine sur l’autre et de – 27 PCT d’une année sur l’autre.
Marché foncier: 100 villes avec une surface de plancher d’approvisionnement en terrains d’une année sur l’autre + 10 PCT, une surface de plancher de transaction d’une année sur l’autre – 9 PCT, un montant de transaction d’une année sur l’autre – 53 PCT, et un taux de prime de transaction foncière de 3,92%.
Comparaison de l’anneau du marché urbain: Beijing (+ 52pct), Shanghai (+ 16pct), Guangzhou (+ 95pct), Shenzhen (+ 2pct), Nanjing (- 22pct), Hangzhou (+ 3pct), Wuhan (+ 156pct).
Stratégie d’investissement: la certitude de l’amélioration fondamentale est de plus en plus forte. Il est recommandé de choisir en priorité Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) Entreprises immobilières de haute qualité dans le cadre de la logique axée sur les produits Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Avec une bonne expérience du crédit et un potentiel de développement, les entreprises centrales locales sont les principales sociétés immobilières jianfa international et Yuexiu. Le domaine de la construction d’agents recommande le leader de l’industrie Green City Management Holding.
Conseil sur le risque: le marché des ventes est en baisse, certaines entreprises immobilières sont en défaut de paiement de la dette.
