Point central de cette semaine: les ventes de maisons neuves et d’occasion dans les villes de tous les niveaux d’énergie ont continué de se réchauffer cette semaine. En ce qui concerne le marché foncier, la ville de Zhengzhou a transféré 15 parcelles de terrain au cours du premier cycle d’approvisionnement centralisé et a conclu deux contrats à prime. Les entreprises participantes sont principalement des entreprises d’État locales et des entreprises d’investissement urbain, avec une intention évidente de soutenir la politique. En ce qui concerne les stocks, le marché immobilier a continué de se réchauffer et le cycle de désurbanisation des principales villes a encore été raccourci. Cette semaine Yango Group Co.Ltd(000671) En ce qui concerne les politiques, huit ministères, dont le Ministère du logement et du développement rural urbain, ont lancé cette semaine des politiques d’allégement des loyers et la Bourse de Shenzhen a encouragé les entreprises immobilières à émettre des obligations de sociétés pour acquérir des projets d’entreprises immobilières risquées. Zhengzhou, Wenzhou et d’autres endroits pour promouvoir la réinstallation des billets de remise, Wenzhou, Quzhou, Xianning et d’autres endroits pour introduire des politiques de subventions au logement, Chengdu, Kaifeng et d’autres endroits pour mettre en œuvre le mécanisme de reconnaissance mutuelle du Fonds d’accumulation. L’assouplissement de la politique immobilière est toujours en vigueur.
Analyse des politiques clés: la politique de réinstallation des « billets de Chambre » a été relancée dans le Jianghu: le 20 juin, le Gouvernement populaire de Zhengzhou a publié l’avis sur l’impression et la distribution des mesures de mise en oeuvre (provisoires) pour la réinstallation des billets de chambre dans le cadre du projet de reconstruction du district de dapenghe de la ville de Zhengzhou et a proposé une récompense pour le montant de la réinstallation des billets de chambre. Si l’objet de l’expropriation choisit de placer le billet de logement, les droits et intérêts compensateurs de réinstallation sont calculés conformément aux dispositions pertinentes relatives à l’expropriation et à l’indemnisation du logement, et l’objet de l’expropriation est récompensé de 8% du montant des droits et intérêts compensateurs de réinstallation. Le placement de « billets de maison» a été introduit dans certaines villes dans le cadre de la réforme des hangars en 2015. Dans le cycle actuel d’assouplissement de l’immobilier, l’importance centrale du placement de « billets de maison» est de stimuler la chaleur du marché immobilier local, tout en évitant que les fonds monétisés de la réforme des hangars ne s’écoulent vers les villes chaudes pour augmenter les prix de l’immobilier et intensifier la différenciation régionale. Cette fois – ci, la politique de placement des billets de logement a principalement pour effet de stimuler le marché: 1) Mobiliser l’intention d’acheter une maison. Promouvoir le déstockage des développeurs. Dans le même temps, cependant, dans le cadre de la réforme des hangars, compte tenu du fait que l’échelle de la réforme des hangars n’est pas aussi grande qu’en 2015, la réinstallation des « billets de Chambre » a un effet positif sur le pouvoir d’achat, mais l’effet global sur le volume de la demande est limité.
Rétrospective du marché d’une semaine: l’indice immobilier de Shenwan a augmenté de 1,86% cette semaine (20 juin 2022 – 26 juin 2022), surpassant l’indice composite de Shanghai de 0,87 PCT, se classant 17 / 32 dans toutes sortes de secteurs, l’indice immobilier de Hang Seng a augmenté de 4,47%, surpassant l’Indice composite de Hang Seng de 1,14 PCT. Les trois principales sociétés immobilières qui ont enregistré des gains cette semaine étaient paislein (28,36%), xiangsheng Holdings (25,49%) et Xuhui Holdings (19,87%). Les sociétés immobilières les plus touchées par la baisse de cette semaine sont Lvjing Holding Co.Ltd(000502) (- 13,24%), Guangzhou Yuetai Group Co.Ltd(600393) (- 11,96%) et Sundy Land Investment Co.Ltd(600077) (- 11,16%). Le secteur des services et de la gestion immobiliers de Hang Seng a augmenté de 5,87%, devançant l’indice composite de Hang Seng de 2,54 PCT et l’indice des entreprises chinoises de Hang Seng de 2,32 PCT, se classant 9 / 30 dans toutes les catégories. Les trois principales sociétés immobilières en hausse sont biguiyuan Service (16,07%), Xuhui Yongsheng Service (14,74%) et Greentown Management Holding (11,11%); Seulement quatre sociétés immobilières ont chuté cette semaine, les trois premières étant Shimao services (- 8,10%), First Service Holdings (- 5,69%) et Jiayuan services (- 1,23%). En outre, Evergrande Property et Olympic Garden Health continuent d’être suspendus.
Surveillance du marché immobilier: Cette semaine (2022 / 6 / 18 – 2022 / 6 / 24), 30 grandes et moyennes villes ont enregistré une superficie de 44531 millions de mètres carrés, en hausse de 8,9% d’une année sur l’autre et de 41,8% d’une année sur l’autre. Le taux de croissance d’une année sur l’autre est passé de négatif à positif pour la première fois dans un proche avenir. La zone de transaction des maisons d’occasion dans 15 villes était de 1 811100 m2, en hausse de 2,5% par rapport à l’année précédente et de 29,5% par rapport à l’année précédente. La superficie des stocks de 17 grandes villes s’élevait à 197603 300 m2, en hausse de 0,21% par rapport à l’année précédente, et le cycle de désintermédiation était de 121,39 semaines, soit 3,22 semaines de moins que la semaine dernière. La semaine dernière (2022 / 6 / 13 – 2022 / 6 / 19), la surface de construction de l’approvisionnement en terres dans 100 grandes et moyennes villes était de 377932 millions de m2, en hausse de 38,6% d’une année sur l’autre, en baisse de 22,33% d’une année sur l’autre, la surface de construction de l’accord foncier était de 166544 millions de m2, en baisse de 44,3% d’une année sur l’autre, en baisse de 31,07% d’une année sur l’autre, et le rapport entre l
Financement des entreprises immobilières: Cette semaine (2022 / 6 / 20 – 2022 / 6 / 26), le montant total des nouvelles obligations émises par les entreprises immobilières sur le territoire national s’élevait à 14 350 milliards de RMB, en hausse de 63% d’une année sur l’autre et en baisse de 1,6% d’une année sur l’autre; Le service total de la dette s’est élevé à 15,81 milliards de RMB, en hausse de 74% d’une année sur l’autre et de 144,7% d’une année sur l’autre, avec un financement net de – 1,46 milliard de RMB. Il n’y a pas eu d’émission d’obligations immobilières à l’étranger cette semaine.
Facteurs de risque: risque stratégique: les progrès de l’assouplissement des politiques ont été inférieurs aux attentes. Risque de marché: le marché immobilier ne s’est pas rétabli comme prévu.
