Examen du marché cette semaine. Au cours de la semaine 25, l’indice du secteur immobilier était inférieur à l’indice Shanghai – Shenzhen 300 et inférieur à l’indice GEM. Le rendement relatif du secteur immobilier par rapport à l’indice Shanghai – Shenzhen 300 est de – 0,1%. L’indice Shanghai – Shenzhen 300 a fermé 4 394,77, en hausse de 2,0% par semaine. L’indice GEM a fermé 2 824,44, en hausse de 6,3% par semaine. L’indice du secteur immobilier s’est terminé à 3 141,87, en hausse de 1,9% par semaine.
Faits saillants de l’industrie cette semaine. Zhengzhou a mis en œuvre la politique de placement des billets de remise. Le Ministère du logement et du développement rural urbain et huit autres ministères ont encouragé la réduction progressive des loyers des principales maisons du marché. Bourse de Shenzhen: permettre aux entreprises immobilières de haute qualité d’élargir l’utilisation des fonds collectés par les obligations et les encourager à émettre des obligations de sociétés pour fusionner et acquérir des projets d’entreprises immobilières en difficulté. Hefei, Suzhou, Zhengzhou, Dongguan et d’autres villes ont procédé à des concessions foncières centralisées cette semaine. China Resources Land Haikou mixx City a ouvert ses portes. Penghua Shenzhen Energy Group Co.Ltd(000027) Reit est enregistré à la Bourse de Shenzhen et prend effet.
Les ventes de maisons neuves et d’occasion dans les villes de premier rang ont augmenté cette semaine par rapport à la semaine dernière, tandis que les ventes de maisons neuves et d’occasion ont diminué dans les villes de deuxième rang. Les transactions de maisons neuves et d’occasion dans les villes de première ligne ont augmenté respectivement de 0,2% et 8,5% par rapport à la semaine 24; Le commerce des maisons neuves et d’occasion dans les villes de deuxième rang a augmenté de 35,1% et diminué de 11,9% par rapport à la semaine 24. Les stocks ont légèrement augmenté par rapport à la semaine dernière et les ventes ont diminué par rapport à la semaine dernière. Au cours de la semaine 25, l’inventaire des 15 plus grandes villes s’élevait à 1 243000 unités, soit une augmentation de 1 000 unités par rapport à la semaine 24; Le rapport stock / ventes était de 20,3 mois, en baisse de 1,3 mois par rapport à la semaine 24. La chaleur des ventes sur le marché foncier a augmenté cette semaine par rapport à la semaine dernière. Au cours de la semaine 25, 26 grandes villes ont vendu 86 terrains. Augmentation du montant des concessions foncières. Au cours de la semaine 25, les droits de transfert de terrains des 26 grandes villes se sont élevés à 80,87 milliards de RMB, soit une augmentation de 71,44 milliards de RMB par rapport à la semaine 24. Le taux de prime moyen a augmenté. Au cours de la semaine 25, le taux moyen de prime sur les transactions foncières dans 26 grandes villes était de 3,8%, en hausse par rapport à la semaine 24.
Annonce des principales entreprises. Xuhui a émis le premier instrument de protection du crédit pour détenir plus d’obligations de sociétés, avec une échelle d’émission de 500 millions de RMB et un taux d’intérêt nominal de 5,5%. En réponse à la baisse de Moody’s, biguiyuan a déclaré qu’elle n’aurait pas d’incidence négative sur la solvabilité et la capacité de financement de l’entreprise. CR Land a créé une coentreprise avec des sociétés affiliées pour développer conjointement le projet 824 de Beijing Shougang. Greenland Holdings Corporation Limited(600606) Shimao Service publie les résultats de 2021.
Cette semaine, les données sur les ventes de maisons neuves et d’occasion ont continué de se réchauffer légèrement par rapport à l’année précédente, principalement en raison de l’affaiblissement de l’impact de l’épidémie et de facteurs saisonniers, ainsi que de l’influence de certains cyber – signets centralisés urbains. Le nombre de visites des clients a augmenté, mais le taux de conversion n’a pas augmenté de façon significative. La performance des ventes entre les villes a été différenciée et le sentiment d’attente du marché est resté. À l’heure actuelle, la force de la politique de placement des billets de chambre mise en œuvre dans de nombreux endroits est encore limitée, en outre, les enchères locales sont encore inégales dans le froid et la chaleur. Dans l’ensemble, l’effet de la politique et la continuité de la reprise du marché doivent encore être observés. Les ventes ont chuté ou se sont encore accrues d’une année sur l’autre sur une base de base élevée au cours de la même période l’an dernier, et les attentes d’un nouvel assouplissement de la politique au cours du deuxième semestre de l’année se sont maintenues. En ce qui concerne l’impulsion moyenne des politiques à court terme de l’offre et de la demande, nous pensons que la reprise du marché ne se produira pas du jour au lendemain, que les entreprises immobilières de faible qualité continuent de perdre du sang et qu’elles manquent encore d’effet de levier à court terme. Nous continuons d’être optimistes quant à la position dominante des principales entreprises immobilières au stade de l’ajustement du marché, en outre, les entreprises immobilières régionales devraient avoir une meilleure flexibilité sur le marché structuré. Soyez optimiste à l’égard des chefs de file de première ligne avec des performances stables et recommandez Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , achat), China Vanke Co.Ltd(000002) Il est recommandé de Gemdale Corporation(600383) ( Gemdale Corporation(600383) , achat) et de Longhu Group (00960, achat). Entre – temps, nous sommes favorables à l’industrie de la gestion immobilière et commerciale qui connaît une croissance rapide et des dommages mineurs au crédit, et nous recommandons le service biguiyuan (06098, achat), Poly Property (06049, achat), China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) ( China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , augmentation de participation), New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) ( New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) , achat), rongchuang Service (01516, achat) et Xingsheng Business (06668, achat).
Conseils sur les risques
Les ventes ont été nettement inférieures aux prévisions. Les politiques anticycliques n’ont pas répondu aux attentes. Les taux d’intérêt ont nettement augmenté.
