De janvier à mai, le volume cumulé de la surface de construction des terrains échangés était de - 33% d'une année sur l'autre et de - 37,3% d'une année sur l'autre en mai, avec une baisse plus large; La première série de ventes aux enchères centralisées de terres s'élève à près de 500 milliards de RMB, avec une différenciation évidente du marché foncier entre le froid et la chaleur.
De janvier à mai, la surface de construction du terrain de Baicheng était de 510 millions de mètres carrés, soit - 33,0% d'une année sur l'autre; Le prix total de transaction était de 893,2 milliards de RMB, soit - 58,7% d'une année sur l'autre; Le prix de transaction moyen était de 1739 yuan / m2, soit - 38,4% d'une année sur l'autre. Les recettes budgétaires des fonds des administrations locales se sont élevées à 204,79 milliards de RMB, en baisse de 27,6% d'une année sur l'autre, dont 186,13 milliards de RMB provenant de la cession de droits d'utilisation des terres appartenant à l'État, en baisse de 28,7% d'une année sur l'autre.
Selon les statistiques de Kerry, en mai, la valeur totale des terres nouvellement ajoutées des entreprises immobilières Top 50 s'élevait à 93,31 milliards de RMB, en baisse de 85,7% d'une année sur l'autre et de 39,4% d'une année sur l'autre; La superficie totale des terrains nouvellement construits dans les entreprises immobilières Top 50 est de 5,69 millions de mètres carrés, en baisse de 91,7% d'une année sur l'autre et de 43,0% d'une année sur l'autre. Selon les données du Centre de données Kerry et de l'Institut de recherche zhongzhi, au 23 juin, 22 villes avaient achevé le premier cycle de terrassement, fournissant 469 parcelles résidentielles au total; Parmi eux, 397 transactions ont été effectuées, avec une surface de construction d'environ 39 107000 m2 (en baisse d'environ 64,9% par rapport au même lot en 21 ans), un prix total d'environ 496,39 milliards de yuan (en baisse d'environ 53,7% par rapport au même lot en 21 ans), un prix moyen de plancher d'environ 12 693,3 yuan / m2 correspondant (en hausse d'environ 31,9% par rapport au même lot en 21 ans) et un taux de prime d'environ 3,9%.
Selon le niveau d'énergie de la Ville, le volume des transactions de première ligne a augmenté en raison de l'impact de l'approvisionnement centralisé en terres, tandis que celui des transactions de deuxième ligne a diminué d'une année sur l'autre.
Selon le niveau d'énergie de la Ville, en mai 2022, les surfaces de construction des lignes 1, 2 et 3 - 4 sur le terrain de 100 villes étaient respectivement de 8,7 millions de mètres carrés, 34,55 millions de mètres carrés et 67,31 millions de mètres carrés, soit + 4,0%, - 53,8%, - 27,9% par rapport à l'année précédente. Le prix total de transaction était respectivement de 58,8 milliards de RMB, 83,4 milliards de RMB et 70,8 milliards de RMB, soit - 56,9%, 81,8% et - 63,1% par rapport à l'année précédente. Les prix moyens de transaction sont respectivement de 6 752 yuan / m2, 2 413 yuan / m2 et 1 051 yuan / m2, soit - 58,6%, - 60,6%, - 48,8% par rapport à l'année précédente.
Selon le niveau d'énergie de la Ville, en mai 2022, les surfaces de construction (résidentielles) des lignes 1, 2 et 3 - 4 du terrain de 100 villes étaient respectivement de 3,81 millions de mètres carrés, 8,08 millions de mètres carrés et 13,19 millions de mètres carrés, soit - 1,9%, - 82,1%, - 62,4% par rapport à l'année précédente. Le prix total de transaction était respectivement de 56 milliards de RMB, 70,1 milliards de RMB et 47,3 milliards de RMB, soit - 54,1%, 83,5% et - 70,9% par rapport à l'année précédente. Les prix moyens de transaction sont respectivement de 14 669 yuan / m2, 8 669 yuan / m2 et 3 587 yuan / m2, soit - 53,2%, - 8,1%, - 22,6% par rapport à l'année précédente. Les taux de prime de transaction des lignes 1, 2 et 3 - 4 (résidentiel) étaient respectivement de 0,73%, 2,64% et 2,65% (14,99%, 5,85% et 2,62% en avril).
Suggestions d'investissement: 1) depuis le début de 2022, de nombreuses parties ont émis des signaux extrêmes de zone de capital, le LPR de 5 ans a été réduit de 20 pb, les prêts immobiliers garantis n'ont pas été inclus dans la gestion de la concentration, de nouvelles mesures de fonds de surveillance des ventes anticipées ont été prises pour corriger les erreurs structurelles, et toutes les grandes banques ont fourni un soutien financier pour les fusions et acquisitions. α La réparation des risques entre dans la phase d'exécution. Dans le même temps, la gestion financière prudente et la tendance au « désendettement » continueront de s'approfondir, certaines entreprises immobilières étant trop agressives au début de la période. α Le risque « est encore possible, mais le marché immobilier» β Coefficient la tendance générale à la santé et à la stabilité ne changera pas. Le 24 février, le Ministère du logement et du développement rural urbain a proposé de « répondre à la demande raisonnable d'achat de logements améliorés », le 5 mars, le rapport de la deuxième Conférence nationale sur le logement « soutenir le marché du logement commercial pour mieux répondre à la demande raisonnable de logement des acheteurs de logements », le 29 avril, la réunion de haut niveau du Bureau politique central a fixé le « soutien à toutes les régions pour améliorer la politique immobilière à partir des réalités locales », la voie politique étant plus claire et plus claire; Le 15 mai, la Commission de réglementation bancaire et d'assurance de la Banque centrale a ajusté la politique différenciée en matière d'hypothèques résidentielles, le marché provincial a fixé de façon indépendante la limite inférieure du point d'augmentation des hypothèques, ce qui a permis d'améliorer l'indépendance et la demande d'achat de maisons est entrée dans une phase de mise en œuvre substantielle. Par la suite, avec l'amélioration de la situation épidémique, l'offre et la demande de l'industrie immobilière peuvent être rétablies. Récemment, l'attention du marché sur le secteur immobilier s'est considérablement accrue, et les principales entreprises immobilières de haute qualité ont obtenu de bons résultats. Il est recommandé de prêter attention à China Vanke Co.Ltd(000002) / Vanke Enterprise, China Jinmao, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Overseas Development, China Overseas Hongyang Group, China Resources Land, long
Analyse des risques: l'épidémie de covid - 19, l'ajustement de la structure économique, les frictions commerciales entre la Chine et les États - Unis ou le développement et l'emploi de certaines industries chinoises sont inférieurs aux prévisions, ce qui a une incidence sur le revenu des résidents et l'expansion du crédit; Les « trois lignes rouges » des entreprises immobilières s'ajoutent à la période de remboursement centralisée de la dette, ce qui augmente le risque de défaut de crédit de certaines entreprises immobilières.
