Cette semaine (2022.6.18 – 2022.6.24, ci – dessous): le secteur de l’immobilier (SW) a augmenté et diminué de + 1,86%, tandis que les indices a complets de Shanghai et Shenzhen 300 et Wande ont augmenté et diminué respectivement de + 1,99%, + 2,15% et les rendements excédentaires de – 0,13%, – 0,29% au cours de la même période.
Données de base sur l’immobilier et les données à haute fréquence: (1) marché immobilier: Cette semaine, la superficie des ventes de maisons neuves dans 60 villes a atteint 6 705000 m2, soit + 13,9% d’une année sur l’autre et – 15,6% d’une année sur l’autre; Du 1er juin 2022 au 24 juin 2022, le volume cumulé des transactions s’élevait à 16 444000 Flats, soit – 28,0% d’une année sur l’autre. En 2022, le chiffre d’affaires cumulé était de 93 656000 Ping, soit – 45,7% d’une année sur l’autre; La zone de transaction des maisons d’occasion de 20 villes était de 1 504000 m2, soit – 4,4% par rapport à l’année précédente et – 18,9% par rapport à l’année précédente; Du 1er juin 2022 au 24 juin 2022, le volume cumulé des transactions s’élevait à 4 910000 Flats, soit – 20,3% d’une année sur l’autre. En 2022, le chiffre d’affaires cumulé s’élevait à 27726 millions de Ping, soit – 39,4% d’une année sur l’autre. L’inventaire cumulé des nouvelles maisons de 16 villes est de 101964 millions de pings, soit – 0,2% en glissement annuel et + 7,9% en glissement annuel. Le cycle de désaffectation des maisons neuves dans 16 villes est de 16,0 mois, avec une variation de – 1,0 mois d’une année sur l’autre et une variation de + 8,0 mois d’une année sur l’autre. Les cycles d’urbanisation des premier, deuxième et troisième niveaux sont respectivement de 15,8 mois, 15,1 mois et 28,9 mois, avec des variations de – 1,8 mois, – 0,6 mois et + 0,4 mois. Marché foncier: Cette semaine (2022.6.20 – 2022.6.26), la quantité de terrains fournis par 100 villes était de – 59,0% en glissement annuel et de – 63,4% en glissement annuel; Fourniture de terrains pour la construction – 64,6% en glissement annuel – 62,0% en glissement annuel. La superficie des terrains de 100 villes était de – 68,7% en glissement annuel et de – 88,4% en glissement annuel; Le prix de vente du plancher était de – 23,5% en glissement annuel et de – 76,1% en glissement annuel. Le taux de prime était de – 1,3 PCT en glissement annuel et de – 7,9 PCT en glissement annuel.
Politique clé: la Bourse de Shenzhen a publié l’avis sur le soutien supplémentaire au développement des entreprises et à l’économie réelle des services le 24 juin de cette semaine. Il est mentionné qu’il est nécessaire d’aider les Reit publics d’infrastructure à accélérer l’émission et la cotation, d’aider les entreprises immobilières de haute qualité à revitaliser les actifs existants, de permettre aux entreprises immobilières de haute qualité d’élargir encore l’utilisation des fonds collectés par les obligations, d’encourager les entreprises immobilières de haute qualité à émettre des obligations de sociétés pour fusionner et acquérir des projets d’entreprises immobilières risquées et de promouvoir un développement stable et sain de l’industrie immobilière. En ce qui concerne les politiques locales: le 21 juin, selon le Wuhan Real Estate Trading Center, les résidents enregistrés de cette ville qui ont déjà deux maisons dans la zone d’achat limité peuvent en acheter une autre. La mise en œuvre de la politique se poursuivra jusqu’au 31 décembre 2022. Avant cet ajustement, les règles de politique générale publiées par Wuhan à la fin du mois de mai ont ajusté les dispositions pertinentes relatives au paiement de la sécurité sociale. Les familles non résidentes enregistrées dans la ville qui achètent pour la première fois des logements ordinaires dans la zone d’achat restreinte ont ajusté la période de paiement de la sécurité sociale ou de l’impôt sur le revenu des particuliers dans la ville de deux ans à un an, et l’assurance sociale accumulée dans les trois ans peut atteindre un an. Cet ajustement supplémentaire est de payer six mois dans les trois ans, et peut être souscrit et payé de nouveau. En outre, Wuhan a déjà optimisé la surveillance des fonds de pré – vente des entreprises immobilières et réduit les taux d’intérêt des prêts commerciaux de la première et de la deuxième série deux fois de suite. Pour ce qui est de l’assouplissement des politiques, deux nouvelles politiques d’assouplissement ont été mises en place cette semaine dans les villes de première ligne (1 cas de restriction à l’achat et 1 cas de réduction de la proportion d’acompte du Fonds d’accumulation), quatre politiques d’assouplissement ont été mises en place dans les villes de deuxième ligne (3 cas de réduction de la proportion d’acompte du Fonds d’accumulation et 1 cas d’ajustement de la norme d’identification de la première suite), et trois politiques d’assouplissement ont été mises en place dans les villes de troisième et de quatrième ligne (3 cas de réduction de la
Point de vue de Zhou: le point d’inflexion du taux de croissance des ventes de biens immobiliers est apparu en mai. Depuis juin, le degré d’intensité de la politique de stabilisation du marché immobilier dans différentes régions est beaucoup plus élevé qu’en avril et mai. La première et la deuxième ligne avec une forte demande a apparemment repris. Shell a enregistré un taux d’intérêt moyen de 4,24% sur les premiers prêts immobiliers du pays, en baisse de 49 points de pourcentage par rapport à l’année précédente. Cette baisse est l’une des plus rapides depuis 2014. Avec l’assouplissement des politiques aux deux extrémités de l’offre et de la demande, l’effet d’assouplissement s’accumule, la confiance des résidents dans l’achat de maisons se rétablit progressivement, le risque de liquidité et les problèmes de dette des entreprises immobilières sont progressivement résolus, les ventes et les investissements d’un mois en juin devraient continuer à s’améliorer par rapport à l’année précédente, et les ventes ou les ventes de type V se réchaufferont au cours des deux à trois prochains mois. À moyen et à long terme, à mesure que les entreprises immobilières à risque se contractent, les entreprises de tête ont davantage de possibilités d’intégration des ressources. Attention recommandée: 1) développement immobilier: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Gemdale Corporation(600383) ; Gestion immobilière: New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) , China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) ; Courtage immobilier: 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) .
Indice de risque: la politique de réglementation immobilière n’a pas été assouplie comme prévu; La baisse de l’industrie s’est poursuivie et les ventes ont été inférieures aux prévisions; Le risque de crédit de l’industrie continue de se propager et la détérioration de la liquidité dépasse les attentes; L’épidémie a été répétée et s’est développée plus rapidement que prévu.
