Récemment, Ningbo, Wuhan, Suzhou et d’autres endroits, le deuxième tour du transfert de terres. En ce qui concerne les résultats de la vente aux enchères, le deuxième cycle de vente aux enchères dans ces régions a montré un retour à la température plus évident que le premier, principalement en raison de la baisse du taux de vente aux enchères en continu et de l’explosion de la vente aux enchères dans certaines parcelles de haute qualité, ce qui a entraîné une augmentation du taux de prime global.
Le 29 juin, le deuxième cycle d’approvisionnement centralisé en terres de Ningbo en 2022 a pris fin, 21 parcelles résidentielles ont toutes été vendues, pour un montant total de 16,12 milliards de RMB. Sur les 9 parcelles faisant l’objet d’un accord à prime, 7 sont entrées dans la phase de basculement.
Le même jour, le deuxième cycle d’approvisionnement centralisé en terres de Wuhan en 2022 a été achevé. Les 18 Terrains immobiliers mis en place ont tous été vendus, avec une superficie totale prévue d’environ 1287400 mètres carrés et un montant total d’environ 11311 milliards de RMB. Au total, 5 terres ont fait l’objet d’appels d’offres et de primes, dont 2 ont atteint le Sommet. According to the previous Announcement of the second round of the “Two concentrations” Transfer of Residential Land in Wuhan, a total of 22 Real Estate Land has been launched, with a total Start Price of approximately 11930 billion yuan. Les deux premières cessions ont été reportées jusqu’en juillet; 2 ont été retirés pour une raison quelconque et 18 parcelles ont été effectivement cédées. Les règles d’appel d’offres de ce projet adoptent la méthode de détermination directe des soumissionnaires après « fusion » du prix des terrains résidentiels. La prime est générée pour cinq parcelles de terrain pour le deuxième cycle d’approvisionnement centralisé à Wuhan, avec des taux de prime de 15%, 20%, 60,61%, 36,14% et 9,03%, respectivement.
Les journalistes du China Securities journal ont découvert que Pékin, Qingdao, Fuzhou, Xiamen, Suzhou et d’autres villes avec un rythme rapide d’approvisionnement en terres ont également fermé le deuxième cycle d’approvisionnement centralisé en terres cette année.
Le deuxième cycle d’approvisionnement centralisé en terres à Suzhou a lancé un total de 22 parcelles résidentielles, les règles de la terre, les normes de Hardcover par rapport aux années précédentes ont également généralement augmenté. À l’exception des parcelles 24 et 25 de la nouvelle ville de Wuzhong Taihu qui ont été cédées en raison de l’ajustement de la planification et de trois terrains de réinstallation directionnels, 17 terrains de résidence ont été négociés cette fois – ci, pour un montant total de 27 milliards de RMB. Trois terrains de résidence dans le parc industriel Xinghai High Middle East Land, xietang Olympic Sports South Land et DuShu LAKE LAND sont entrés dans la phase de cotation unique.
Guangdong Kai Securities Research Report shows that since the second quarter, the Centralized Supply of Land in Key Cities has been strongly carried out, significantly Increasing than the First Quarter.
À l’heure actuelle, les entreprises immobilières se battent encore pour des parcelles de terrain plus chaudes pour des blocs de haute qualité avec de meilleures performances de désintégration et un espace de profit plus abondant. Les entreprises immobilières doivent prendre des décisions scientifiques, saisir les possibilités structurelles, améliorer la capacité des produits et des services et réaliser une croissance stable.
Le 22 juin, Zhengzhou a terminé la première série de raquettes sur terre. Jusqu’à présent, les 22 premières séries de raquettes sur terre de la ville ont été officiellement fermées.
Selon les données de l’Institut chinois de recherche, 469 terrains résidentiels ont été mis en place dans 22 villes, 397 transactions ont été conclues, avec une surface de plancher prévue de 39,07 millions de mètres carrés et un montant total de 496,9 milliards de RMB.
Du point de vue du taux de battement en continu, Zhengzhou a atteint zéro battement en continu. Au total, 15 parcelles ont été cédées, dont 13 à un prix de base et 2 à une prime, pour un montant total d’environ 10,7 milliards de RMB.
Kerui Research Report shows that the Land Transfer in Zhengzhou is a pre – application mechanism, reducing the proportion of Land BID Deposit, allowing Land Price to pay by Staging. Grâce au mécanisme de pré – application, nous pouvons découvrir la volonté des entreprises immobilières d’acquérir des terres, réduire efficacement l’occurrence du phénomène des parcelles de terrain, réduire la pression des entreprises immobilières d’acquérir des terres et stimuler l’enthousiasme des entreprises immobilières d’acquérir des terres.
En mars 2022, Zhengzhou a publié 19 articles sur la stabilisation de l’immobilier, réduisant le dépôt d’appel d’offres pour les terrains à 20% du prix d’inscription. Le Fonds de transfert de terrains peut être payé par versements échelonnés dans un délai d’un an après la transaction afin de réduire encore le coût d’acquisition des terrains par les développeurs et de réduire la pression du capital.
Augmentation de l’enthousiasme pour l’acquisition de terrains
En ce qui concerne la participation à la vente de terrains, les entreprises privées de logement de Gaoxin ont commencé à prendre de l’ampleur, comme Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244)
À en juger par les informations récentes sur l’acquisition de terrains, de nombreuses entreprises immobilières ont montré une augmentation significative de l’enthousiasme pour l’acquisition de terrains. Certaines entreprises immobilières divulguent de nombreuses annonces d’acquisition de terrains dans un délai d’un jour. Prenons l’exemple de Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208)
Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) Le montant total du transfert du droit d’utilisation des terres est d’environ 569 millions de yuan RMB, qui est réglé par l’autofinancement de la société. Industrial Technology, une filiale à part entière de la société, a participé à l’activité de transfert du droit d’utilisation des terres organisée par le Bureau des ressources naturelles et de la planification du comté de Changfeng le 24 juin 2022 et a obtenu le lot cf202211 du comté de Changfeng, Hefei, par voie d’inscription sur la Liste. Le montant total du transfert du droit d’utilisation des terres est d’environ 410 millions de RMB, qui est réglé par le Fonds d’auto – Financement de la société. Le 22 juin 2022, la société a participé à l’activité de transfert du droit d’utilisation des terres organisée par le Bureau des ressources naturelles et de l’aménagement du territoire du comté de Feixi et a obtenu la parcelle fx202233 – 2 du comté de Feixi à Hefei par voie d’inscription. Le montant total du transfert du droit d’Utilisation des terres était de 26153 millions de RMB, qui a été réglé par la société elle – même.
Auparavant, Suzhou New District Hi-Tech Industrial Co.Ltd(600736) , Tande Co.Ltd(600665) , Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.Ltd(002314) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Wolong Real Estate Group Co.Ltd(600173) , Shanghai Chengtou Holding Co.Ltd(600649) , Beijing Urban Construction Investment & Development Co.Ltd(600266)
Certaines entreprises immobilières n’ont pas pris de terrain toute l’année 2021 et ont récemment repris leur enthousiasme. Prenons l’exemple de Wolong Real Estate Group Co.Ltd(600173)
