Le 29 juin, la ville de Jiyuan, dans la province du Henan, a publié une nouvelle politique sur la stabilisation du marché du logement, dans laquelle il est clairement indiqué que Prêts immobiliers personnels avant le 31 mai 2023, en cas de défaillance de l’offre de prêts immobiliers, le remboursement du principal et des intérêts peut être reporté jusqu’à un an. L’interruption de l’offre de prêts immobiliers n’est pas incluse dans le champ d’application du crédit personnel.
Le 29 juin, le Bureau du Gouvernement populaire de la ville de Jiyuan, dans la province du Henan, a publié l’avis sur certaines mesures visant à promouvoir un développement stable et sain de l’immobilier dans la ville de Jiyuan afin de réduire la charge de la consommation de logements personnels. Le taux d’acompte pour l’achat d’une première maison par les résidents est réduit à 20%, ce qui encourage les promoteurs immobiliers à facturer l’acompte par versements échelonnés, mais pas plus d’un an. Les familles qui possèdent une maison et qui ont déjà réglé le prêt d’achat de maison correspondant doivent maintenant améliorer leurs conditions de vie. Les familles qui demandent à nouveau un prêt pour acheter un logement commercial ordinaire peuvent bénéficier de la politique de prêt de la première maison.
La circulaire indique également que les institutions financières doivent être guidées pour augmenter les lignes de crédit individuelles, accélérer les prêts et réduire les taux d’intérêt des prêts. Avant le 31 mai 2023, en cas de rupture de l’offre de prêts immobiliers personnels, le remboursement du principal et des intérêts peut être différé d’un an au plus. La Banque ne demande pas au Tribunal de prendre des mesures de disposition telles que la vente aux enchères et la vente de maisons abandonnées; Si la Banque a demandé l’exécution, le Tribunal, avec l’approbation de la Banque, ne prend pas de mesures de vente aux enchères ou de vente aux enchères pour le moment. Les prêts hypothécaires à court terme ne sont pas inclus dans le champ d’application du crédit personnel.
À cet égard, Yan Yuejin, Directeur de la recherche du Centre de groupe de réflexion de l’Institut de recherche Yi Ju, a déclaré au China Securities journal que la politique de Jiyuan était très importante et qu’il s’agissait de la première politique de l’industrie à affirmer le rôle de l’acompte par étapes avec des documents gouvernementaux. Du point de vue de l’attraction des acheteurs de maisons sur le marché, il y a eu des pratiques telles que la réduction de la proportion d’acompte, l’autorisation d’une « aide familiale à l’achat d’une maison par une seule personne » et le « versement d’acompte », qui ont eu un effet positif sur L’activation du marché immobilier.
En outre, l’avis précise également que les travailleurs migrants non résidents de Jiyuan qui paient le Fonds d’accumulation de logements dans la région administrative de Jiyuan peuvent demander un prêt du Fonds d’accumulation de logements conformément aux mêmes conditions et normes que les travailleurs résidents de cette ville. Pour l’achat d’une maison d’auto – habitation, que ce soit la première ou la deuxième maison, le taux d’acompte du prêt de la Caisse de prévoyance est de 20%, et le montant maximal du prêt unilatéral est ajusté de 250000 yuan à 350000 yuan, et le montant maximal du prêt conjoint est ajusté de 400000 yuan à 500000 yuan.
Zhang Dawei, analyste en chef de Zhongyuan Real Estate, a déclaré au China Securities journal que le nombre de régions qui ont publié des politiques de stabilisation du marché du logement a continué de battre des records depuis juin. Jusqu’à présent, cette année, le nombre de politiques de réglementation immobilière publiées a dépassé 450, le contenu de la politique de stabilisation du marché immobilier continue de s’améliorer.
Certaines régions ont adopté des politiques de stabilisation du marché du logement. Récemment, Hefei a optimisé à nouveau la politique du marché immobilier, l’enregistrement des ménages étrangers peut compléter la sécurité sociale, l’annulation des restrictions à l’achat de maisons d’entreprise. Depuis le 24 juin, les ménages non enregistrés de Hefei peuvent acheter des maisons en payant la sécurité sociale et l’impôt sur le revenu des particuliers. Les entreprises et les organisations illégales peuvent également acheter de nouveaux logements commerciaux et d’occasion dans la zone urbaine.
Auparavant, Hefei a annulé les restrictions à l’achat du district de Yaohai, du district de xinzhan et du parc industriel Xinqiao de la zone de développement économique; Dans d’autres régions, les ménages enregistrés à l’extérieur de Hefei peuvent acheter une suite en payant six mois d’assurance sociale (non remboursable) dans un délai de deux ans; Hefei City Household registered households can purchase the Third set of Used Households in the restricted area, New households still restricted to purchase.
Du point de vue de l’effet de la politique, le marché immobilier Multi – terrains s’est amélioré. Les données de surveillance de l’Agence montrent que depuis juin, le chiffre d’affaires des villes de premier rang a été le premier à se redresser et que le rapport entre le chiffre d’affaires des villes de deuxième et de troisième rang a augmenté.
Selon les données du Centre de recherche Kerry, à la fin du mois de mai, la plupart des entreprises immobilières avaient un taux d’achèvement annuel inférieur à 30% et près de la moitié avaient un taux d’achèvement annuel inférieur à 25%. Parmi les 100 premières entreprises immobilières, près de 80% ont vu leur chiffre d’affaires diminuer de plus de 30% au cours des cinq premiers mois et près de 20% ont vu leur chiffre d’affaires diminuer de plus de 60% au cours des cinq premiers mois.
Dans ce contexte, les entreprises immobilières mènent activement des activités de marketing. Selon les données de surveillance publiées par l’Agence, de nombreuses entreprises immobilières ont progressivement repris leurs ventes depuis juin. Les initiés de l’industrie ont souligné qu’au fur et à mesure que le volume des échanges s’est stabilisé et s’est élargi, le côté du financement des entreprises immobilières s’est amélioré, la situation de trésorerie tendue des entreprises immobilières devrait progressivement s’atténuer.
Selon le rapport de recherche Soochow Securities Co.Ltd(601555)
