Le nombre de nouvelles unités de logement à Hangzhou a chuté de 300000 après avoir gagné à la loterie et abandonné l'élection. des listes. En outre, l'offre de nouveaux logements dans les secteurs de la future Cité des sciences et de la technologie et de la Cité du Sud du Loup dépassera respectivement 5 200 et 4 400 unités.
Selon les statistiques de Live in Hangzhou, Gouzhuang est la plus grande offre de nouveaux logements à Hangzhou au cours du second semestre de l'année, et le nombre d'unités de logement à répertorier dans cette zone dépassera 7 000, tandis que des entreprises immobilières telles que Greentown, Binjiang, Vanke et Yuexiu ont des unités de logement répertoriées dans les projets développés dans cette zone. En outre, l'offre de nouveaux logements dans les secteurs de la future Cité des sciences et de la technologie et de la Cité du Sud du Loup dépassera respectivement 5 200 et 4 400 unités.
Toutefois, l'augmentation de l'offre intervient à un moment où le marché de Hangzhou a connu une baisse de la fièvre des transactions. Récemment, certaines propriétés populaires de Hangzhou ont vu des acheteurs choisir d'abandonner le processus de sélection après avoir gagné à la loterie.
Fin juillet, "Greentown China Resources Xiaoyue Yingcui" a lancé 372 suites, avec 809 familles inscrites, mais lors du processus de sélection proprement dit, seuls 635 groupes se sont inscrits pour choisir une maison, et plus de 100 groupes ont abandonné la sélection.
Un responsable du département marketing d'une société immobilière du Zhejiang a déclaré aux journalistes qu'à mesure que la chaleur du marché de Hangzhou diminue, les propriétés populaires récentes ont vu les acheteurs s'abstenir après avoir gagné à la loterie, ce qui reflète certains changements subtils du côté de la demande. "Il reste à voir si ce type d'abandon augmentera ensuite".
Selon le CMI, Hangzhou a lancé plus de 60 000 unités au cours du premier semestre de l'année dernière, et le nombre de personnes inscrites à la loterie a atteint 410000 ; le nombre de nouveaux logements lancés à Hangzhou au cours du premier semestre de cette année était d'environ 36 600, et le nombre de personnes inscrites à la loterie est tombé à 103000.
"Hangzhou a connu une baisse du nombre de nouveaux logements lancés cette année, mais le nombre de personnes inscrites à la loterie n'a pas diminué moins. Le taux de réussite varie considérablement d'un conseil à l'autre. Les points chauds comme Lakeside, le stade olympique et Qianjiang New Town gagnent dans les 10 %, mais le taux de réussite dans les zones périphériques a considérablement augmenté. En moyenne, le taux de gain des nouvelles propriétés au cours du premier semestre était d'environ 35 %, ce qui représente une augmentation significative par rapport au taux de gain de l'année dernière, qui était d'environ 22 %." Gao Yansheng, directeur général adjoint de la branche Zhejiang de l'Institut chinois de recherche sur les indices, a déclaré.
Il convient de mentionner que le taux de gain de certaines propriétés à Hangzhou a dépassé 50 % cette année. Selon Live in Hangzhou.com, le taux de victoire de Ziyuan Yunchenli dans le bloc Sandun était de 53,4 %, celui de Tangyuan Meichenli dans le bloc Railway North de 54,3 % et celui de Chunyue Xingchen dans le bloc Huafeng de 59,5 %.
En plus de certains acheteurs de propriétés populaires abandonnés après avoir gagné à la loterie, le flux de secousses est devenu un phénomène plus courant dans les banlieues éloignées de Hangzhou cette année. Selon les statistiques du CMI, dans la première moitié de cette année, Hangzhou, près de 30 propriétés semblent trembler, y compris Puyan, Renhe, Xintang, Fuchun, le champ et d'autres nouvelles maisons dans le conseil.
Toujours selon les données de suivi de Kerry, Hangzhou a ajouté 1,19 million de mètres carrés de nouvelle offre commerciale résidentielle en juillet, soit une baisse de 24 % par rapport à l'année précédente et une hausse de 12 % en glissement annuel ; la nouvelle offre cumulée de janvier à juillet était de 6,44 millions de mètres carrés, soit une baisse de 30 % en glissement annuel.
En termes de transactions de logements neufs, la zone de transaction des logements commerciaux neufs de Hangzhou en juillet était de 890000 mètres carrés, en baisse de 30 % à la fois séquentiellement et en glissement annuel ; de janvier à juillet, la zone de transaction était de 5,31 millions de mètres carrés, en baisse de 63 % en glissement annuel.
En raison de l'évolution de l'offre et de la demande, le stock de logements neufs de Hangzhou a augmenté et le cycle de digestion s'est allongé en conséquence : le stock de logements commerciaux neufs de Hangzhou en juillet était de 6,82 millions de mètres carrés, soit une hausse de 14 % en glissement annuel ; le cycle de digestion était de 7,2 mois, contre 0 mois en juillet de l'année dernière.
Gao Yansheng a souligné qu'il y a plusieurs raisons à la baisse de la chaleur du marché immobilier de Hangzhou, comme l'offre et la demande et les attentes du marché, mais l'une des principales raisons est que la différence de prix entre les maisons neuves et d'occasion dans la même zone est devenue plus petite.
"La principale raison en est que les prix des logements neufs dans la même zone sont nettement inférieurs à ceux des logements d'occasion, ce qui signifie que si vous gagnez un logement neuf, vous pouvez gagner une différence de prix importante. Cette année, le phénomène d'inversion des prix existe toujours, mais certaines zones des prix des maisons d'occasion ont baissé par rapport à l'année dernière, couplé avec le marché est prévu de ralentir le taux d'augmentation des prix, les attentes du marché ont beaucoup changé, ce qui a un petit impact sur la chaleur de transaction du marché." a déclaré Gao Yansheng lors d'un entretien avec des journalistes.
En ce qui concerne les maisons d'occasion, selon les données de Kerry, la zone de transaction des maisons d'occasion de Hangzhou en juillet était de 450000 mètres carrés, soit une baisse de 18 % par rapport à l'année précédente et de 12 % en glissement annuel ; de janvier à juillet de cette année, la zone de transaction des maisons d'occasion de Hangzhou était de 2,46 millions de mètres carrés, en baisse de 51 % en glissement annuel.
Chen Wenjing, directeur de recherche de la division de l'indice de l'Institut chinois de l'indice, estime que la stabilité de l'immobilier a une signification importante pour la stabilité de l'économie, autour de la ville d'ajuster la politique du marché immobilier à l'époque, y compris Hangzhou, Nanjing et d'autres villes hotspot, si le marché n'est pas stable est toujours prévu de continuer à introduire des politiques de soutien.
"Tant du côté de l'offre que de la demande, l'optimisation et l'ajustement des politiques devraient encore s'intensifier. Les villes de second rang, telles que les restrictions sur les achats, les prêts et les ventes, peuvent être davantage optimisées, tandis que la politique de " reconnaissance des logements et des prêts ", si elle est assouplie, contribuera à améliorer la libération de la demande de logements. " Chen Wenjing a dit.
