Revue hebdomadaire des marchés
Cette semaine, l’indice immobilier Shenwan a augmenté de 1,67 %, tandis que l’indice CSI 300 a augmenté de 0,82 %, avec un gain relatif de 0,84 %, le secteur affichant une meilleure performance que le marché en général.
Les fondamentaux de l’industrie
Cette semaine (08.05-08.11), les 58 villes clés suivies par le West China Real Estate Group ont enregistré un total de 36 488 transactions de logements primaires, soit un taux de croissance annuel de -42% et un taux de croissance annuel de -23,9% ; la surface totale des transactions était de 3,286 millions de mètres carrés, soit un taux de croissance annuel de -40,5% et un taux de croissance annuel de -26,3%.
Cette semaine (08.05-08.11), 16 villes clés suivies par le West China Real Estate Group ont enregistré un total de 16 072 transactions de propriétés d’occasion, soit un taux de croissance de 10 % en glissement annuel et un taux de croissance de -4 % en glissement annuel ; la superficie totale des transactions était de 1,626 million de mètres carrés, soit un taux de croissance de 12,2 % en glissement annuel et un taux de croissance de -1,4 % en glissement annuel.
Cette semaine (08.05-08.11), la surface d’inventaire des propriétés commerciales dans 17 villes clés suivies par le West China Property Group était de 196879 000 m², avec un taux de croissance de 0,1 % en glissement annuel et un cycle d’épuisement de 85,6 semaines.
Cette semaine (08.01-08.07), en termes d’offre de terrains, 38,023 millions de m² ont été fournis cette semaine, soit un taux de croissance de -18,3% en glissement annuel ; le prix moyen de l’offre était de 855 RMB/m², soit un taux de croissance de -40,4% en glissement annuel. En termes de transactions foncières, 33,843 millions de mètres carrés de terrains ont été vendus cette semaine, soit un taux de croissance de -9,8% en glissement annuel ; le montant des terrains vendus s’est élevé à 84,62 milliards de RMB, soit un taux de croissance de -29,5% en glissement annuel.
Cette semaine (08.05-08.11), les sociétés immobilières ont émis un total de 6,65 milliards de RMB d’obligations de crédit, ce qui représente un taux de croissance annuel de -54,9% et un taux de croissance annuel de -45,9%. Cette semaine (08.05-08.11), les fonds communs immobiliers ont émis un total de 710 millions de RMB, soit un taux de croissance annuel de -88,1% et un taux de croissance annuel de -58,7%, avec un rendement moyen de 7,62%.
Conseil en investissement
Cette semaine, trois projets pilotes à Pékin ont aidé les familles âgées à acheter des maisons avec un acompte minimum de 35 %, le Jiangsu Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) a augmenté le montant maximum du prêt du fonds de prévoyance logement à 1 million de yuans, le Henan Langfang a entièrement supprimé la politique de restriction du marché immobilier, et Changchun a mis en œuvre une politique de subvention à l’achat de logements pour les agriculteurs qui s’installent dans la ville et les talents qui viennent à Changchun. En outre, de nombreux endroits ont assoupli leurs ratios de prêt, les limites du CPF et les qualifications pour l’achat d’un logement.
À l’heure actuelle, la réglementation et les politiques de contrôle du secteur immobilier continuent de s’assouplir, l’évaluation de la plaque devrait continuer à se réparer. Nous recommandons les principales sociétés immobilières avec une forte certitude de performance China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) et le secteur de la gestion immobilière China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , New City Yue Services, New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) et Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) . Les bénéficiaires concernés comprennent Gemdale Corporation(600383) , Longhu Group, Greentown China, China Overseas Development, Poly Property, Greentown Services, C&D International Group, C&D Property, etc.
Avertissement de risque
Ventes inférieures aux attentes, renforcement des politiques de contrôle de l’immobilier.
