[Question du jour
Le deuxième lot d’enchères foncières concentrées dans les villes clés cette année a continué à améliorer la qualité et à réduire la quantité, avec une légère baisse des taux de prime, une légère amélioration du phénomène des enchères avortées et une chaleur globalement sector. Au 15 août, 19 des 22 villes clés ont terminé leur deuxième lot de ventes aux enchères de terrains concentrées, tandis que Zhengzhou, Shenyang et Changchun n’ont pas encore annoncé leur deuxième lot de ventes aux enchères de terrains concentrées. 1) En termes d’échelle de transaction, le deuxième lot de ventes aux enchères de terrains concentrées dans 19 villes a vendu un total de 401 lots de terrains résidentiels, soit une augmentation de 6,6 % par rapport aux 19 premières villes de cette année ; la surface totale vendue est de 38,75 millions de pieds carrés, soit une augmentation de 6,0 % par rapport au premier lot. 2) En termes de prix de transaction (3) Grâce à l’assouplissement des règles locales d’offre foncière et à l’abaissement des seuils d’acquisition foncière, le phénomène des avortements fonciers a continué de s’améliorer, avec un taux d’avortement de 5,8 %, en baisse de 3,6 points par rapport au premier lot. L’enthousiasme global pour les ventes aux enchères de terrains est resté stable, avec un taux de prime légèrement inférieur de 64,1 %, soit une hausse de 4,0 points de pourcentage par rapport au premier lot ; le taux le plus élevé a été de 21,7 %, soit une baisse de 2,0 points de pourcentage par rapport au premier lot ; et le taux de prime moyen a été de 3,6 %, soit une baisse de 0,9 point de pourcentage par rapport au premier lot (les comparaisons avec le premier lot concernent toutes les 19 villes, les données du premier lot Zhengzhou, Shenyang et Changchun ont été exclus du premier lot de données).
En termes de règles de vente aux enchères de terrains, par rapport au premier lot de cette année, les règles de vente aux enchères de terrains dans neuf villes sont restées largement inchangées, tandis que huit villes ont modérément assoupli et deux villes ont modérément renforcé leurs règles. Pékin, Qingdao, Hangzhou et Wuhan ont modérément assoupli leurs règles de vente aux enchères de terrains, principalement en abaissant le seuil de participation et en augmentant la marge bénéficiaire des parcelles, afin d’accroître la volonté des entreprises d’acquérir des terrains. Changsha et Ningbo ont modérément renforcé leurs règles de vente aux enchères de terrains. Jinan, Tianjin, Wuxi et Chongqing n’ont pratiquement pas changé par rapport au premier lot.
Du point de vue des villes, Nanjing a ouvert la voie en termes de taille des transactions, Shanghai a été en tête de liste des primes foncières, et l’intérêt régional de nombreuses villes est resté très divisé. 1) En termes de taille des transactions, par rapport au premier lot, 12 villes ont connu une augmentation et 7 villes ont connu une diminution du nombre de zones de construction achevées. Parmi elles, Nanjing a été affectée par l’augmentation de l’échelle de l’offre, avec une augmentation de 322% de la superficie totale, menant les 19 villes avec 4,43 millions de pieds carrés de volume de transaction, Qingdao était deuxième avec une augmentation de 153%, et Chengdu était deuxième avec 4,21 millions de pieds carrés de superficie totale de transaction. 2) Du point de vue de la prime foncière, les cinq premières villes dans le deuxième lot de transactions concentrées de vente aux enchères de terrains étaient Shanghai, Nanjing, Hangzhou, Beijing et Chengdu, avec un montant total de (3) En termes de niveau de prix des terrains, près de la moitié des villes ont connu une augmentation du prix moyen des surfaces par rapport au premier lot. En termes d’augmentation, le prix plancher moyen à Shanghai, Guangzhou et Qingdao a augmenté de 68,6 %, 42,5 % et 40,5 % respectivement par rapport au premier lot, afin de renforcer l’enthousiasme des entreprises immobilières, le gouvernement a sorti davantage de terrains de haute qualité ; en termes absolus, le prix plancher de ce lot à Pékin était d’environ 34 522 RMB par pied carré, ce qui a établi un nouveau record depuis l’offre centralisée de terrains, principalement parce que les terrains à prix élevé apparaissant dans cette offre centralisée de terrains représentaient près de 30 %, ce qui a augmenté le prix global. (4) Du point de vue des taux de prime, Shenzhen et Hefei avaient des taux de prime de 9,3 % et 7,9 %, tandis que les autres avaient des taux de prime inférieurs à 7 %. À Shenzhen, par rapport aux prix du premier lot de terrains de cette année et des trois lots de l’année dernière, les prix limites de la plupart des 16 terrains de ce cycle ont augmenté, ce qui a également renforcé l’enthousiasme des entreprises immobilières à participer dans une certaine mesure. Les niveaux de primes à Wuhan, Chongqing et Tianjin étaient tous à un niveau inférieur, à 1,0%, 0,5% et 0,0% respectivement. Par rapport au premier lot, le taux de prime a diminué dans 10 villes. Parmi eux, Guangzhou a connu la plus forte augmentation du taux de prime par rapport au premier lot, principalement en raison de l’augmentation de la proportion de terrains de haute qualité situés dans la zone centrale et de la plus forte détermination des entreprises immobilières à participer à leur prise, avec un taux de prime global de 6,6 %, en hausse de 5,6 points de pourcentage par rapport au premier lot.
Du point de vue des entreprises immobilières, les entreprises d’État et les entreprises centrales sont toujours la force principale dans l’acquisition de terres, et plus se concentrer sur l’acquisition de ressources de haute qualité. 2022 deuxième lot de la vente aux enchères de terres concentrées selon le plein-calibre de l’acquisition de terres montant, les entreprises d’État locales, les entreprises centrales, les entreprises privées ont représenté 54%, 29%, 17%. Les entreprises d’État centrales restent la principale force sur le marché de l’acquisition de terres, et l’attitude générale à l’égard de l’acquisition de terres est prudente, les entreprises d’État locales représentant le pourcentage le plus élevé. Les entreprises centrales se sont vu attribuer des terrains au prix moyen le plus élevé de 18 407 RMB par pied carré et au taux de prime le plus élevé de 6,90 %, avec une augmentation de 15,3 % du prix moyen et de 5,87 points de pourcentage du taux de prime par rapport au premier lot ; le taux de prime et le prix moyen des entreprises publiques locales ont augmenté de 1,15 point de pourcentage et de 10,4 % pour atteindre respectivement 2,42 % et 12 940 RMB par pied carré ; le taux de prime moyen des entreprises privées a augmenté de Le taux de prime moyen pour les entreprises privées a augmenté de 1,53 point de pourcentage pour atteindre 4,71 %, tandis que le prix moyen d’une propriété a baissé de 8,8 % à 12 154 RMB par pied carré par rapport au premier lot. Selon l’échelle des ventes des entreprises immobilières, le nombre d’acquisitions de terrains par les 30 premières entreprises immobilières a représenté 23 %, ce qui est pratiquement identique au premier lot et représente une augmentation significative de 13 points de pourcentage par rapport au troisième lot de l’année dernière.
Le montant le plus élevé des acquisitions foncières est toujours dominé par les entreprises d’État centrales. Les principales entreprises immobilières de ce cycle d’acquisition de terrains se sont élevées à Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Resources Land, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Yuexiu Property, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) et China Overseas Development, avec des montants d’acquisition de terrains de 42,5, 37, 365, 30,5, 22,5 et 16,5 milliards de yuans respectivement. À l’exception de Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , ce sont toutes des entreprises d’État centrales. Le premier et le deuxième lot de ventes aux enchères de terrains concentrés des six entreprises immobilières susmentionnées ont totalisé cette année 64,4, 51,8, 59,9, 36,5, 41,8 et 47,5 milliards de yuans respectivement. Parmi eux, Poly, China Resources, Zhonghai et Zhaoshe se sont également classés parmi les dix premiers en termes de montant d’acquisition de terrains lors des enchères foncières concentrées de l’année dernière, et l’investissement global dans les enchères foncières concentrées a été plus fort tout en maintenant un rythme d’investissement relativement stable.
En termes de disposition des entreprises immobilières, 1) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) a la disposition d’investissement la plus étendue, ayant pénétré dans 11 villes. Parmi les autres entreprises immobilières du Top 30, celles qui comptent 5 villes ou plus comprennent Yuexiu Property, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Resources Land et China Overseas Development. Parmi les 30 entreprises immobilières restantes, Yuexiu Property, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Resources Land et China Overseas Land ont acquis 2 à 4 villes : Huafa, C&D, Jinmao, Longfor et Vanke. (2) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) est l’entreprise immobilière qui se concentre le plus sur la culture régionale, le deuxième lot de ventes aux enchères de terrains concentrées dans l’acquisition de terrains de la ville unique de Hangzhou s’est élevé à 22,5 milliards de yuans, cette année a investi 41,8 milliards de yuans dans l’investissement foncier à Hangzhou (le premier lot + le deuxième lot), continuer à consolider les avantages de la base d’origine.
[Commentaires finaux d’aujourd’hui]
En ce qui concerne la performance du marché élargi, aujourd’hui (18 août), le secteur immobilier de Shenwan a chuté de 1,04 %, par rapport au rendement du CSI 300 de -0,17 % ; le secteur immobilier de Hang Seng a chuté de 0,76 %, par rapport au rendement de l’indice Hang Seng de 0,04 %. Le secteur immobilier de Shenwan, les entreprises centrales, les entreprises d’État locales et les entreprises privées ont chuté en moyenne de 0,90 %, 0,97 % et 1,30 % respectivement. Le secteur a reculé aujourd’hui, les récentes politiques d’allègement fréquentes pour les entreprises immobilières dans le monde entier ainsi que l’effet du modèle de la China Bond Credit Enhancement Investment Corporation pour fournir des garanties aux entreprises immobilières privées pour émettre des obligations reste à voir.
En termes de performance individuelle des actions, les principales sociétés immobilières de catégorie A ont augmenté et baissé en moyenne de -1,69 % aujourd’hui, les trois premières étant Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , China Vanke Co.Ltd(000002) et Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , en hausse et en baisse de 0,29 %, -0,53 % et -0,92 % respectivement, Vanke ayant annoncé une augmentation du dividende en espèces payable par 10 actions de 9,70 RMB à 9,76 RMB. Les principales valeurs immobilières nationales ont augmenté et baissé en moyenne de -2,42% aujourd’hui, les trois premières étant Midea Land, China Resources Land et Longhu Group, respectivement en hausse et en baisse de -1,17%, -1,30% et -1,62%. Midea Land et Longhu Group, en tant qu’entreprises privées modèles, ont enregistré des baisses relativement faibles et ont continué à être influencés par les nouvelles fermentées selon lesquelles China Bond Credit Enhancement Investment Corporation a fourni des garanties pour la dette émise par les entreprises immobilières privées.
