Le deuxième tour de l’offre concentrée de terrains en juillet fait que les transactions foncières sur un seul mois en glissement annuel dans 100 villes deviennent positives pour la première fois de l’année ; 19 villes clôturent le deuxième tour des ventes aux enchères de terrains à la mi-août, engrangeant plus de 300 milliards de RMB en juillet.
De janvier à juillet, les transactions foncières dans 100 villes ont porté sur une superficie bâtie de 840 millions de pieds carrés, soit une baisse cumulée de 23,6 % en glissement annuel (5 % de moins qu’en janvier-juin) ; le prix total des transactions a été de 169,08 milliards de RMB, soit une baisse cumulée de 43,9 % en glissement annuel (10 % de moins qu’en janvier-juin) ; le prix moyen des transactions a été de 2023 RMB par pied carré, soit une baisse cumulée de 26,6 % en glissement annuel (8 % de moins qu’en janvier-juin). Les recettes budgétaires du fonds du gouvernement local se sont élevées à 312,27 milliards RMB, soit une baisse de 30,0 % en glissement annuel, dont 2 827,9 milliards RMB provenant de l’octroi de droits d’utilisation de terrains appartenant à l’État, soit une baisse de 31,7 % en glissement annuel.
Selon les statistiques du KRC, en juillet, la valeur des nouveaux terrains ajoutés par les 50 premières entreprises immobilières a totalisé 222,52 milliards de RMB, soit une hausse de 31,0 % en glissement annuel et de 12 % en séquentiel ; la superficie totale des nouveaux terrains ajoutés par les 50 premières entreprises immobilières a totalisé 11,91 millions de m², soit une baisse de 57,1 % en glissement annuel et une hausse de 3,1 % en séquentiel. Selon les données du Kerry Data Center et de l’Institut CMI, au 16 août, 19 villes ont achevé le deuxième tour des enchères foncières, fournissant un total de 430 terrains résidentiels ; parmi eux, 405 cas ont été vendus, avec une surface brute totale vendue d’environ 39,23 millions de m² et un prix total vendu d’environ 522,91 milliards de RMB, correspondant à un prix moyen vendu d’environ 133289 RMB par m². Le taux de prime moyen vendu était d’environ 4,1%.
Par niveau de ville, le marché des ventes aux enchères de terrains a continué à être divisé, les villes de troisième et quatrième rangs continuant à subir le froid
(1) Par niveau d’énergie de la ville, en juillet 2022, le total des GFA vendus de terrains de premier niveau, de deuxième niveau et de troisième et quatrième niveau dans 100 villes était de 6,44 millions de m², 56,59 millions de m² et 94,39 millions de m² respectivement, soit +39,5%, +43,9% et -2,9% en glissement annuel en un seul mois. Le prix total des transactions a été de 107,2 milliards RMB, 181 milliards RMB et 117,4 milliards RMB respectivement, soit +1030,2%, +313,2% et -42,8% en glissement annuel sur un seul mois. Les prix moyens des transactions étaient de 16 641 RMB/m², 3 200 RMB/m² et 1 244 RMB/m², soit respectivement +710,2 %, +187,3 % et -41,1 % en glissement annuel sur un seul mois.
(2) Par niveau d’énergie de la ville, le GFA (résidentiel) des ventes de terrains en juillet 2022 dans les 100 villes pour le niveau 1, le niveau 2 et le niveau 3 et le niveau 4 était respectivement de 3,33 millions de m², 19,47 millions de m² et 19,74 millions de m² ; avec le niveau 2 et le niveau 3 et le niveau 4 +125,9% et -48,9% en glissement annuel en un seul mois respectivement. Le prix total des transactions s’est élevé à 97,5 milliards RMB, 157,6 milliards RMB et 82,9 milliards RMB respectivement, dont +477,0 % et -53,3 % en glissement annuel pour les catégories 2, 3 et 4 respectivement en un seul mois. Le prix moyen des transactions était de 29 254 RMB/m², 8 108 RMB/m² et 4 198 RMB/m² respectivement, dont +155,8 % et -8,8 % en glissement annuel pour les niveaux 2 et 3/4 en un seul mois respectivement. Les primes de transaction pour les catégories 1, 2 et 3 et 4 (catégorie résidentielle) étaient respectivement de 5,00%, 2,93% et 1,55% (5,04%, 3,46% et 3,95% en juin).
Conseils d’investissement : 1) Depuis le début de l’année 2022, de nombreuses parties ont émis des signaux positifs en matière de financement, avec la réduction de 20 points de base du LPR à 5 ans, la protection des prêts au logement non inclus dans la gestion de la concentration, la nouvelle approche de la correction structurelle des fonds de supervision avant la vente, le soutien des grandes banques au financement des fusions et acquisitions et l’entrée en phase de mise en œuvre de la réparation du ” risque alpha “. 2) Dans le même temps, le secteur financier Dans le même temps, la tendance à la gestion financière prudente et au “désendettement” continuera à s’accentuer, et le “risque alpha” de certaines entreprises immobilières trop agressives peut encore être exposé, mais la tendance générale d’un “facteur bêta” sain et stable sur le marché immobilier ne changera pas. (3) Le 24 février, le ministère du Logement et de la Construction a proposé de “répondre à la demande raisonnable de logements améliorés”, et le 5 mars, le Congrès national du peuple a indiqué qu’il fallait “soutenir le marché du logement commercial pour mieux répondre à la demande raisonnable de logements des acheteurs”, et le 29 avril, la réunion du Bureau politique central Le haut niveau a donné le ton “pour soutenir l’amélioration de la politique immobilière à partir de la réalité locale”, la politique est plus claire et plus explicite ; le 15 mai, la banque centrale CBRC a ajusté la politique de différenciation des prêts hypothécaires au logement, le marché provincial déterminer indépendamment la limite inférieure de l’hypothèque plus points, l’indépendance et l’autonomie à renforcer, l’achat de logements pour promouvoir la demande dans la phase de mise en œuvre substantielle ; suivi avec l’amélioration de l’épidémie, la (4) L’attention récente du marché au secteur de l’immobilier a augmenté de manière significative, les entreprises immobilières de premier plan de qualité ont obtenu de bons résultats, il est recommandé de prêter attention à China Vanke Co.Ltd(000002) /Vanke Enterprises, China Jinmao, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Overseas Development, China Overseas Hongyang Group, China Resources Land, Longhu Group, Yuexiu… Immobilier.
Analyse des risques : l’épidémie COVID-19, la restructuration économique et les frictions commerciales entre la Chine et les États-Unis peuvent entraîner un développement et un emploi plus faibles que prévu dans certains secteurs en Chine, ce qui peut affecter les revenus des résidents et l’expansion du crédit ; le risque de défaillance de crédit de certaines entreprises immobilières augmente car les “trois lignes rouges” des entreprises immobilières se chevauchent avec une période de remboursement concentré de la dette.
