Événements
Le 22 août, la banque centrale a abaissé le taux du marché des prêts à 3,65% pour le LPR à 1 an, soit une baisse de 5BP par rapport à la valeur précédente de 3,7%, et à 4,3% pour le LPR à 5 ans et plus, soit une baisse de 15BP par rapport à la valeur précédente de 4,45%.
Informations clés
Réduction asymétrique du LPR, avec une réduction plus importante pour les LPR de 5 ans et plus. Le LPR 1 an a été réduit de 5BP et le LPR 5 ans+ a été réduit de 15BP. Les prêts au logement sont essentiellement étroitement liés au LPR 5 ans+ et le LPR 5 ans a été réduit 6 fois depuis août 2019, de 4,85% à 4,3%, soit une réduction cumulée de 55BP, et 3 fois au cours de 2022 pour le LPR 5 ans+. Cet ajustement est supérieur à celui du LPR 1 an pour la réduction du LPR 5 ans+. Après la réduction du LPR 5 ans+, la limite inférieure des taux hypothécaires a encore été réduite. L’amélioration continue du financement aidera les politiques de taux d’intérêt des prêts dans le monde entier à correspondre ultérieurement à l’optimisation d’autres politiques réglementaires telles que les restrictions d’achat et de vente, ce qui renforcera la confiance du marché, accélérera la déconversion des ventes et favorisera le développement stable de l’industrie.
L’optimisation continue des politiques de réglementation et de contrôle et l’amélioration de l’environnement de crédit ont contribué à la stabilisation du marché immobilier. Malgré l’introduction successive de politiques réglementaires visant à optimiser les restrictions à l’achat et à la vente, à réduire les ratios d’acompte et à augmenter les subventions à l’achat de logements afin de stimuler la demande du marché, il a fallu un certain temps pour que l’effet de la politique d’amélioration se transmette à celui des ventes, et les ventes de propriétés commerciales à l’échelle nationale en juillet n’étaient toujours pas optimistes, avec une baisse cumulative en glissement annuel de 23,1 % de la surface de vente et de 28,8 % des ventes. L’ajustement à la baisse du taux d’intérêt de l’offre du marché des prêts, l’environnement de crédit libèrent des signaux positifs, aident à réduire le coût de l’achat d’un logement, dans une certaine mesure pour améliorer l’activité de transaction du marché.
Conseil en investissement
En juillet, la réunion du Bureau politique a d’abord mentionné “assurer la livraison des bâtiments”, a mentionné de stabiliser le marché immobilier, les politiques spécifiques à la ville d’utiliser la pleine utilisation de la boîte à outils politique, pour soutenir rigide et amélioré la demande de logement, pour assurer la livraison des bâtiments, des moyens de subsistance stables. De nombreux endroits optimisent la politique de régulation afin de stabiliser les attentes du marché, de réduire le LPR de 5 ans ou plus, et d’assouplir davantage l’environnement de crédit, ce qui contribue à promouvoir la reprise progressive du marché des ventes. Cibles pertinentes : entreprises immobilières de premier plan ayant de faibles coûts de financement et la capacité d’acquérir continuellement des terrains dans des villes de premier et de second rang, telles que Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .SH), Greentown China (3900.HK), Longhu Group (0960.HK), Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ( Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) .SZ), Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) ( Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .SH), Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) ( Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) .SH), etc.
Avertissement de risque
L’effet de la réglementation de la politique immobilière n’est pas celui escompté ; les ventes de propriétés commerciales ne sont pas celles attendues.
