Événements
Le 24 août, le Premier ministre Li Keqiang a présidé une réunion exécutive du Conseil d’État, qui a souligné que les localités sont autorisées à utiliser le crédit et d’autres politiques sur une base “ville par ville” pour soutenir raisonnablement la demande de logement rigide et améliorée.
Informations clés
Le secteur du crédit a continué à émettre des signaux positifs, laissant plus de place et de souplesse à la réglementation locale. Le 22 août, la Banque centrale a abaissé le LPR au-dessus de 5 ans à 4,3% par 15 BP, et le LPR au-dessus de 5 ans sera abaissé 3 fois en 2022. La réunion ordinaire du Conseil d’État a mentionné que les politiques de crédit locales devraient pouvoir être appliquées sur une base “ville par ville” pour soutenir la demande d’achat de logements, en donnant aux autorités locales une certaine initiative et une certaine flexibilité pour libérer davantage la demande d’achat de logements, et que les politiques de crédit locales peuvent être coordonnées avec d’autres limites de prêt du CPF, l’ajustement des ratios d’acompte, l’optimisation des restrictions d’achat et de vente et d’autres politiques pour renforcer la confiance des acheteurs de logements et promouvoir la stabilisation progressive du marché immobilier. Stabilisation.
Les ventes et les investissements immobiliers sont toujours dans une tendance à la baisse, et la régulation des politiques devrait s’accélérer. Au premier semestre 2022, la contribution cumulée en glissement annuel du PIB de l’industrie immobilière a été de -13,56%, et le financement des ventes immobilières est resté dans une tendance à la baisse en juillet. À l’aube de l’année 2022, les gouvernements locaux mettent en place de manière intensive des politiques de contrôle pour rétablir la confiance du marché du côté de la demande et de l’offre et aider les entreprises de logement à soulager leurs difficultés. Selon les données de l’indice central de la Chine, de mai à juillet 2022, la fréquence des politiques de la ville a atteint respectivement 158, 136 et 93 fois.
Des politiques locales de régulation et de contrôle ont été introduites de manière intensive afin de stabiliser l’immobilier et de contribuer à la stabilisation de la croissance. En outre, en tant qu’industrie pilier, la tendance à la baisse des ventes et des investissements immobiliers aura un certain impact sur les entreprises en amont et en aval de la chaîne industrielle, et il est important de promouvoir la stabilisation et la réparation globales du marché immobilier pour stabiliser la macroéconomie.
Conseil en investissement
La réunion du Politburo en juillet a d’abord mentionné la “garantie de livraison des bâtiments”, et a utilisé la boîte à outils politique selon les politiques des villes pour soutenir la demande de logements rigides et améliorés. En août, la réunion du Conseil d’État a de nouveau mentionné “une ville, une politique” et a utilisé le crédit et d’autres politiques pour soutenir une demande raisonnable de logements rigides. De nombreux endroits ont optimisé leurs politiques de contrôle pour stabiliser les attentes du marché, et la politique “une ville, une politique” donne plus de place et de souplesse à la réglementation et au contrôle locaux, ce qui libère davantage la demande de logements, améliore le marché des ventes de logements de base et favorise une stabilisation progressive du marché immobilier. Cibles pertinentes : entreprises immobilières de premier plan ayant de faibles coûts de financement et la capacité d’acquérir continuellement des terrains dans les villes de premier et de second rang, telles que Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .SH), Greentown China (3900.HK), Longhu Group (0960.HK), Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ( Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) .SZ), Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) ( Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .SH), Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) (…). Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) .SH), etc.
Avertissement de risque
L’effet de la réglementation de la politique immobilière n’est pas celui escompté ; les ventes de propriétés commerciales ne sont pas conformes aux prévisions.
