Revue hebdomadaire des marchés
Cette semaine, l’indice immobilier Shenwan a augmenté de 1,92 %, tandis que l’indice CSI 300 a baissé de 2,04 %, pour un gain relatif de 3,96 %, le secteur surperformant le marché en général.
Les fondamentaux de l’industrie
Cette semaine (26.08-09.01), les 58 villes clés suivies par le West China Real Estate Group ont enregistré un total de 52 029 transactions de logements primaires, soit un taux de croissance annuel de -27,4% et un taux de croissance annuel de 21% ; la surface totale des transactions était de 5,399 millions de mètres carrés, soit un taux de croissance annuel de -22% et un taux de croissance annuel de 22,2%.
Cette semaine (26.08-09.01), les 15 villes clés suivies par le West China Real Estate Group ont enregistré un total de 15 728 transactions de maisons d’occasion, avec un taux de croissance annuel de 3,5 % et un taux de croissance annuel de -2,8 % ; la surface totale des transactions était de 1,519 million de mètres carrés, avec un taux de croissance annuel de -1,9 % et un taux de croissance annuel de -9 %.
Cette semaine (26.08-09.01), la surface d’inventaire des propriétés commerciales dans 17 villes clés suivies par le West China Property Group était de 196287 millions de m², soit un taux de croissance annuel de -0,6% et un cycle d’épuisement de 82,8 semaines.
Cette semaine (08.22-08.28), en termes d’offre de terrains, 45,266 millions de m² ont été fournis cette semaine, soit un taux de croissance de 19,5 % en glissement annuel ; le prix moyen de l’offre était de 3 734 RMB/m², soit un taux de croissance de 1,4 % en glissement annuel. En termes de transactions foncières, 27,548 millions de mètres carrés de terrains ont été vendus cette semaine, soit un taux de croissance de -13,2 % en glissement annuel ; le montant des terrains vendus s’est élevé à 28,52 milliards de RMB, soit un taux de croissance de -4,1 % en glissement annuel.
Cette semaine (26.08-09.01), les sociétés immobilières ont émis un total de 4,5 milliards de yuans d’obligations de crédit, avec un taux de croissance annuel de -48% et un taux de croissance annuel de -48,5%.
Conseil en investissement
Cette semaine, Weihai, dans le Shandong, a augmenté le montant maximal du prêt CPF à 800000 RMB, Guiyang a abaissé le taux d’acompte de son prêt immobilier à un minimum de 20 %, Dongguan a abaissé le taux d’acompte de son prêt immobilier à un minimum de 30 %, et Hangzhou a mis en œuvre une politique de subvention de la taxe sur les actes pour l’achat de nouvelles maisons. En outre, de nombreux endroits ont assoupli leurs ratios de prêt, les limites des fonds de prévoyance et les conditions d’achat d’un logement. À l’heure actuelle, la réglementation et les politiques de contrôle du secteur immobilier continuent de s’assouplir, l’évaluation de la plaque devrait continuer à se réparer. Nous recommandons les principales sociétés immobilières avec une forte certitude de performance China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) et le secteur de la gestion immobilière China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , New City Yue Services, New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) et Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) . Les bénéficiaires concernés comprennent Gemdale Corporation(600383) , Longhu Group, Greentown China, China Overseas Development, Poly Property, Greentown Services, C&D International Group, C&D Property, etc.
Avertissement de risque
Ventes inférieures aux attentes, renforcement des politiques de contrôle de l’immobilier.
