Quel est le consensus, les divergences et les doutes du marché concernant le secteur de l’immobilier ?
Le secteur de l’immobilier a récemment montré une tendance chancelante, ce qui reflète le fait que le marché est encore divisé et douteux sur le secteur de l’immobilier. Tout d’abord, le marché a essentiellement formé un consensus général sur le secteur de l’immobilier pour établir une politique de fond, en particulier l’ajustement à la baisse du LPR en août, libérant ainsi un signal plus positif d’une politique stable du marché immobilier. Cependant, il existe encore de grandes différences et des doutes sur le marché pour le secteur immobilier. 1) Les différences se reflètent dans la question de savoir si l’assouplissement de la politique peut être transmis aux ventes. Le cycle actuel d’assouplissement des politiques a commencé dans la seconde moitié de la correction de l’année dernière. Cela fait maintenant près d’un an, mais les ventes de logements de base n’ont pas montré de signes de stabilisation. En particulier, après avoir rebondi de manière continue en mai et juin, le taux de baisse s’est à nouveau accru en juillet, augmentant encore le désaccord des investisseurs sur la tendance ultérieure des ventes de biens immobiliers. 2) Les doutes se reflètent dans la question de savoir si le risque de crédit des entreprises immobilières a atteint son niveau le plus bas. Depuis le second semestre de l’année dernière, le risque de crédit des entreprises immobilières est passé par les étapes de brassage, de révélation, de propagation et d’éclosion concentrée. Le marché doute toujours que le risque de crédit des entreprises immobilières soit pleinement exposé.
Est-ce le bon moment pour investir dans le secteur de l’immobilier ?
Pour clarifier le consensus, les différences et les doutes, le moment actuel est une bonne opportunité pour la mise en place d’actions immobilières de haute qualité, la logique est triple : politique de fond établie, rectification des ventes de fond de récupération, réparation de la qualification du crédit. En général, le marché est trop pessimiste en ce qui concerne le secteur immobilier, et il existe un écart cognitif entre la tendance ultérieure des ventes immobilières et l’évolution du risque de crédit à d’autres niveaux. Tout d’abord, la réduction du LPR a renforcé le consensus selon lequel les politiques du marché immobilier stable allaient dans le sens d’un assouplissement. Certains investisseurs peuvent s’inquiéter de savoir si la politique de stabilité du marché immobilier sera fortement restreinte sous le ton de “logement et logement sans spéculation”, mais nous pensons qu’il n’y a pas de relation contradictoire entre “logement et logement sans spéculation” et “marché immobilier stable”. Il n’y a pas de relation contradictoire entre “pas de spéculation” et “marché immobilier stable”. Deuxièmement, le marché est divisé sur la tendance ultérieure des ventes immobilières, et nous pensons que les ventes sont actuellement au stade du creux de la vague, et que la direction de la reprise est claire, mais le processus est lent et plein de fluctuations. Enfin, le marché reste encore dubitatif quant à l’évolution ultérieure du risque de crédit pour les entreprises immobilières, mais nous pensons que la période de pointe de l’éclosion du risque de crédit des entreprises immobilières peut être passée, la politique de transition de la protection du projet à la protection des entreprises immobilières de haute qualité, en particulier après le crédit de la dette chinoise pour certaines entreprises immobilières pour garantir l’émission de la dette, les entreprises immobilières privées de haute qualité ouvrent progressivement la voie à la réparation du crédit.
Conseil en investissement : comment se présente la configuration des idées du secteur immobilier ?
La configuration de la plaque immobilière s’articule autour de deux idées : le redressement du secteur et l’optimisation du modèle régional. Le point central du marché actuel et le point clé de la performance ultérieure des actions immobilières est de savoir si les ventes peuvent se stabiliser. Nous pensons que les ventes sont dans la phase de fond, dans la réduction des taux d’intérêt, pour assurer la livraison des bâtiments, des restrictions assouplies sur la politique de promouvoir la direction du marché immobilier est progressivement récupéré, mais le processus de reprise mai être lent et plein de volatilité, Septembre, Octobre la saison de pointe traditionnelle sera une période importante fenêtre d’observation. Sur le sujet, il est recommandé de prêter attention à deux idées : 1) le marché bêta provoqué par le creux de la reprise de l’industrie, qui profite à Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) et à d’autres entreprises immobilières de premier plan ; 2) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) et d’autres entreprises immobilières bénéficient de l’apurement de l’offre du marché immobilier régional et d’une demande solide, ce qui devrait permettre de réaliser un développement à contre-courant.
Avertissement de risque
L’effet de la mise en œuvre de la politique n’est pas celui escompté, et la situation épidémique se détériore.
