Revue hebdomadaire des marchés
Cette semaine, l’indice immobilier Shenwan a chuté de 3,84 %, tandis que l’indice CSI 300 a chuté de 3,94 %, avec un gain relatif de 0,09 %, le secteur surperformant le marché en général.
Les fondamentaux de l’industrie
Cette semaine (09.09-09.15), les 58 villes clés suivies par le West China Real Estate Group ont enregistré un total de 32 227 transactions de logements primaires, soit un taux de croissance annuel de -47,1% et un taux de croissance annuel de -14,5% ; la surface totale des transactions était de 3,289 millions de mètres carrés, soit un taux de croissance annuel de -46,3% et un taux de croissance annuel de -10,8%.
Cette semaine (09.09-09.15), un total de 11 121 unités de maisons d’occasion ont été vendues dans 15 villes clés suivies par le West China Property Group, soit un taux de croissance annuel de -13,2 % et un taux de croissance annuel de -9,7 % ; la surface totale vendue était de 1,023 million de mètres carrés, soit un taux de croissance annuel de -15,6 % et un taux de croissance annuel de -11 %.
Cette semaine (09.09-09.15), la surface d’inventaire des propriétés commerciales dans 17 villes clés suivies par le West China Property Group était de 197962 000 m², soit un taux de croissance de 0,2 % en glissement annuel et un cycle d’épuisement de 84,6 semaines.
Cette semaine (09.05-09.11), en termes d’offre de terrains, 53,725 millions de mètres carrés ont été fournis cette semaine, soit une augmentation de 8,9% en glissement annuel ; le prix moyen de l’offre était de 2 693 RMB par mètre carré, soit une augmentation de 12,1% en glissement annuel. En termes de transactions foncières, 22,696 millions de mètres carrés de terrains ont été vendus cette semaine, soit un taux de croissance de -36,3% en glissement annuel ; le montant des terrains vendus s’est élevé à 21,32 milliards de RMB, soit un taux de croissance de -71,5% en glissement annuel.
Cette semaine (09.09-09.15), les sociétés immobilières ont émis un total de 2,74 milliards RMB d’obligations de crédit, soit un taux de croissance annuel de -81,7% et un taux de croissance annuel de -74,2%.
Conseil en investissement
Cette semaine, Jiangsu Taizhou a abaissé son taux d’acompte à 20 %, Jiangsu Xuzhou a augmenté de 100000 RMB la limite de prêt CPF pour les familles multi-enfants, Guangzhou a assoupli sa politique de limite de prix des logements de base et Jinan a assoupli sa politique de limite d’achat de logements de base. En outre, de nombreux endroits ont assoupli leurs ratios de prêt, les limites du CPF et l’éligibilité à l’achat d’un logement.
À l’heure actuelle, la réglementation et les politiques de contrôle du secteur immobilier continuent de s’assouplir, l’évaluation de la plaque devrait continuer à se réparer. Nous recommandons les principales sociétés immobilières avec une forte certitude de performance China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) et le secteur de la gestion immobilière China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , New City Yue Services, New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) et Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) . Les bénéficiaires concernés comprennent Gemdale Corporation(600383) , Longhu Group, Greentown China, China Overseas Development, Poly Property, Greentown Services, C&D International Group, C&D Property, etc.
Avertissement de risque
Ventes inférieures aux attentes, renforcement des politiques de contrôle de l’immobilier.
