Code boursier : Shede Spirits Co.Ltd(600702) Abréviation boursière : Shede Spirits Co.Ltd(600702) Numéro d’annonce : 2022046 Shede Spirits Co.Ltd(600702) .
annonce supplémentaire concernant l’achat d’une propriété et d’une transaction supplémentaire
Le conseil d’administration et tous les administrateurs de la société garantissent que le contenu de cette annonce ne contient aucune fausse déclaration, déclaration trompeuse ou omission importante et acceptent la responsabilité individuelle et conjointe de la véracité, de l’exactitude et de l’exhaustivité de son contenu.
Shede Spirits Co.Ltd(600702) (ci-après dénommée la ” Société “) a divulgué l’annonce relative à l’achat d’une propriété et à une transaction connexe (annonce n° : 2022045) le 24 septembre 2022. Afin d’expliquer pleinement l’équité de cet achat immobilier, après avoir compris et vérifié auprès du cédant, Chengdu Fudi Real Estate Company Limited, l’annonce supplémentaire suivante est faite concernant cette transaction liée.
I. Explication complémentaire des informations de base de l’objet de la transaction
(I) Prime du prix de transaction par rapport à la valeur comptable
La surface brute de l’immeuble faisant l’objet de la transaction est de 7 831,35 m², le prix total de la transaction est de 93 976200 RMB et la valeur comptable d’origine est de 43 145500 RMB (le coût unilatéral est de 5 509,33 RMB/m², dont le terrain a été acquis en juillet 2008 pour un coût de 717,39 RMB/m² ; le projet a été achevé en décembre 2013 pour un coût unilatéral de 4. 791,95 RMB/m² pour la construction et la sécurité, etc,) Le projet a été achevé en décembre 2013 à un coût unilatéral de 4 791,95 RMB par m²), un amortissement de 12 114,2 millions de RMB a été imputé et la valeur comptable est de 31 031,3 millions de RMB, soit une prime de 62 449,9 millions de RMB.
(II) Quand, comment et à quel prix le cédant a exploité le bien
Le bien immobilier faisant l’objet de cette transaction a été achevé en décembre 2013 et mis en service en 2014. Il a été mis en service pendant environ 8 ans et a été exploité par le biais d’un bail externe en propriété propre (non vendu au public) et est actuellement sous bail externe avec un taux d’occupation de 92,5 % et un loyer moyen de 82,35 RMB par mètre carré par mois.
II. explication supplémentaire des prix de transaction comparables
La zone dans laquelle le bien est négocié est caractérisée par un accès routier commode, des équipements publics complets et un haut degré de concentration commerciale. Sur la base de l’emplacement, de l’infrastructure et du type, trois immeubles de bureaux situés à proximité ont été sélectionnés comme cas comparables. Veuillez consulter le tableau suivant pour plus de détails.
Cas A Cas B Cas C
Facteurs comparatifs Chengdu International Technology and Energy Saving Building Oriental Hope Tianxiang Plaza Shudu Centre Office Building
Localisation 89 Zuihua Road, Gaoxin District Middle Tianfu Avenue, Gaoxin District No. 138 Tianfu 2nd Street, Gaoxin District No. 500
Utilisation du bâtiment Bureau Bureau Bureau Bureau
Surface du bâtiment (m²) 370553 432,85
Prix total de la transaction (RMB) 488719 563
Prix unitaire de la transaction (yuan/㎡) 13,189 13,002 13,007
Prix de la transaction incluant les taxes et les frais payés par chacun d’eux Taxes et frais payés par chacun d’eux Taxes et frais payés par chacun d’eux Taxes et frais payés par chacun d’eux
Date de la transaction Août 2022 Août 2022 Août 2022
État de la transaction Prix affiché Prix affiché Prix affiché Prix affiché
Source SoHo.com SoHo.com SoHo.com SoHo.com
En résumé, les immeubles de bureaux de cas comparables appartiennent à la même zone de haute technologie de Chengdu et sont situés près des propriétés achetées par la Société et sont comparables. L’achat de la propriété par la Société est basé sur la valeur estimée et le prix est déterminé par un accord entre les deux parties, ce qui suit le principe du prix du marché juste et équitable, est juste et raisonnable, et est dans l’intérêt de la Société et de tous les actionnaires, et il n’y a pas de situation qui porte préjudice aux intérêts de la Société et des petits et moyens actionnaires.
Annoncé par la présente.
Shede Spirits Co.Ltd(600702) Conseil d’administration 24 septembre 2022.
