Ce rapport d’évaluation d’actifs est préparé conformément aux normes chinoises d’évaluation d’actifs
Wuxi Zhenhua Auto Parts Co.Ltd(605319) Proposition d’émission d’actions et de paiement de…
Paiement en espèces pour acquérir des participations dans Wuxi Zhenhua Kaixiang Technology Co.
Valeur de tous les capitaux propres concernés par l’acquisition proposée de participations dans Wuxi Zhenhua Kaixiang Technology Co.
Rapport d’évaluation des actifs
Rapport d’évaluation de Dongzhou [2022] N° 1610
(Rapport et pièces jointes)
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Shanghai Dongzhou Asset Appraisal Co.
23 septembre 2022
[2022] N° 1610 東洲資產評估
ORIENT APPRAISAL Tel:86-2152402166 Fax:86-2162252086
Déclaration
DÉCLARATION
1) Le présent rapport d’évaluation des actifs a été préparé conformément aux normes de base pour l’évaluation des actifs publiées par le ministère des Finances et au code de pratique et d’éthique professionnelle pour l’évaluation des actifs publié par l’Association chinoise d’évaluation des actifs.
Le mandant ou les autres utilisateurs du rapport d’évaluation des actifs doivent utiliser le rapport d’évaluation des actifs conformément aux dispositions des lois et règlements administratifs et au champ d’application défini dans le rapport d’évaluation des actifs ; si le mandant ou les autres utilisateurs du rapport d’évaluation des actifs utilisent le rapport d’évaluation des actifs en violation des dispositions susmentionnées, l’institution d’évaluation des actifs et les professionnels de l’évaluation des actifs ne seront pas tenus responsables.
3. le rapport d’évaluation des actifs ne peut être utilisé que par le mandant, les autres utilisateurs du rapport d’évaluation des actifs comme convenu dans le contrat de mission d’évaluation des actifs et les utilisateurs du rapport d’évaluation des actifs comme prescrit par les lois et règlements administratifs ; en dehors de cela, aucune autre institution ou personne ne peut être l’utilisateur du rapport d’évaluation des actifs.
4) L’utilisateur d’un rapport d’évaluation d’actifs doit comprendre et utiliser correctement la conclusion de l’évaluation, qui n’est pas équivalente au prix de réalisation de l’objet de l’évaluation, et la conclusion de l’évaluation ne doit pas être considérée comme une garantie du prix de réalisation de l’objet de l’évaluation.
5) Les utilisateurs des rapports d’évaluation d’actifs doivent prêter attention aux hypothèses et aux prémisses sur lesquelles les conclusions de l’évaluation sont fondées, à l’énoncé des questions spéciales dans le rapport d’évaluation d’actifs et aux restrictions relatives à leur utilisation.
6. l’évaluateur d’actifs et ses professionnels de l’évaluation d’actifs respectent les lois, les règlements administratifs et les normes d’évaluation d’actifs, adhèrent aux principes d’indépendance, d’objectivité et d’impartialité, et assument la responsabilité des rapports d’évaluation d’actifs émis conformément à la loi.
vii. nous n’avons aucun intérêt existant ou prévu dans l’objet de l’évaluation dans ce rapport d’évaluation d’actifs ; nous n’avons aucun intérêt existant ou prévu dans les parties concernées et n’avons aucun parti pris envers les parties concernées.
viii. la liste des actifs et passifs concernés par l’objet de l’évaluation a été déclarée par le mandant et l’entité évaluée et confirmée par eux au moyen de signatures, de sceaux ou d’autres moyens autorisés par la loi. Selon la loi sur l’évaluation des actifs de la République populaire de Chine : “Le mandant est responsable de l’authenticité, de l’exhaustivité et de la légalité de la preuve de propriété, des informations financières et comptables et des autres informations qu’il fournit.” ix. nous avons mené une enquête sur place sur l’objet de l’évaluation et les actifs concernés ; nous avons prêté l’attention nécessaire au statut juridique du titre de propriété de l’objet de l’évaluation et des actifs concernés, et nous avons vérifié et contrôlé les informations sur le titre de propriété des actifs concernés, et nous avons fidèlement divulgué dans ce rapport d’évaluation des actifs les questions qui ont été identifiées et qui peuvent avoir un impact important sur la conclusion de l’évaluation, et nous avons rappelé au mandant et aux autres parties concernées de d’améliorer les droits de propriété afin de répondre aux exigences de l’émission du rapport d’évaluation des actifs. Toutefois, nous n’exprimons qu’une opinion sur la valeur de l’objet de l’évaluation et des actifs auxquels elle se rapporte et nous ne sommes pas autorisés à donner une quelconque forme de garantie quant à leur titre légal. Ce rapport ne doit pas non plus être utilisé comme une forme de preuve documentaire du titre.
Nous n’avons pas touché à leurs parties internes qui sont couvertes, cachées ou difficiles à observer, et nous ne sommes pas capables et n’avons pas été mandatés pour effectuer une inspection technique professionnelle et une évaluation de la qualité interne des actifs ci-dessus, et notre évaluation est basée sur les informations fournies par le mandant et les autres parties concernées. S’il existe des défauts dans la qualité interne de ces objets d’évaluation, les conclusions d’évaluation de ce rapport d’évaluation d’actifs peuvent être affectées à des degrés divers.
[2022] N° 1610 – 1 –
[2022] N° 1610 東洲資產評估
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Table des matières
rapport d’évaluation d’actifs
(Table des matières)
Déclaration …… 1 Table des matières …… 2 Résumé …… 3 Corps …… 5 I. Principal, entité évaluée et autres utilisateurs des rapports d’évaluation d’actifs …… 5
(I) Aperçu des principaux sites …… 5
(II) Aperçu de l’entité évaluée …… 6
(III) Autres utilisateurs des rapports d’évaluation des actifs …… 11
II. Objectif de l’évaluation …… 12 III. Objet et portée de l’évaluation …… 12 IV. Les types de valeur et leurs définitions …… 16 V. Date de base de l’évaluation …… 16 VI. Base de l’évaluation …… 16
(I) Fondement du comportement économique …… 16
(II) Bases légales et réglementaires …… 16
(III) Directives sur la base d’évaluation …… 17
(Ⅳ) Base de la propriété des actifs …… 18
(V) Base d’évaluation …… 19
(VI) Autres références …… 19
VII. méthodologie d’évaluation …… 19
(I) Aperçu de la méthodologie d’évaluation …… 19
(II) Choix de la méthode d’évaluation …… 20
(III) Introduction à l’approche fondée sur les actifs …… 21
(IV) Introduction à l’approche par le revenu …… 29
VIII. processus et statut de la mise en œuvre des procédures d’évaluation …… 34 ix. Hypothèses d’évaluation …… 36
(I) Hypothèses de base …… 36
(II) Hypothèses générales …… 37
(III) Hypothèses spéciales pour l’évaluation selon la méthode du revenu …… 37
X. Conclusions de l’évaluation …… 38
(I) Statut des résultats d’évaluation pertinents …… 38
(II) Analyse des différences entre les résultats de l’évaluation et les conclusions de l’évaluation finale …… 39
(III) Changements dans la conclusion de l’évaluation par rapport à la valeur comptable et explication des raisons …… 40
(IV) Autres considérations sur les résultats de l’évaluation …… 40
(V) Validité des conclusions de l’évaluation …… 40
(VI) Autres notes sur les conclusions de l’évaluation …… 41
XI. Notes sur des sujets particuliers …… 41 XII. Déclaration des restrictions à l’utilisation du rapport d’évaluation …… 44 XIII. Date du rapport d’évaluation …… 44 Annexes …… 46
[2022] N° 1610 – 2 – [2022] N° 1610
[2022] N° 1610 Évaluation des actifs de l’île de l’Est
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Résumé
Wuxi Zhenhua Auto Parts Co.Ltd(605319) Proposition d’émission d’actions et de paiement en espèces pour acquérir Aucun.
valeur de tous les capitaux propres impliqués dans la participation au capital de xi city zhenhua kaixiang technology co.
Rapport d’évaluation des actifs
Rapport d’évaluation de Dongzhou [2022] n° 1610
Résumé
Note spéciale : Ce rapport d’évaluation des actifs est destiné à fournir une référence de valeur uniquement pour les actions économiques décrites dans le rapport. Ce qui suit est extrait du texte principal du rapport d’évaluation des actifs, qu’il convient de lire afin de comprendre les détails de cet exercice d’évaluation et de bien saisir les conclusions de l’évaluation.
Shanghai Dongzhou Asset Appraisal Company Limited a été chargée de procéder à une évaluation de l’objet de l’évaluation correspondant à l’acte économique conformément aux dispositions des lois, des règlements administratifs et des normes d’évaluation des actifs, en respectant les principes d’indépendance, d’objectivité et d’impartialité, en adoptant des méthodes d’évaluation appropriées et en suivant les procédures d’évaluation nécessaires. Un résumé du rapport d’évaluation des actifs est présenté ci-dessous.
Principal : Wuxi Zhenhua Auto Parts Co.Ltd(605319)
Entité évaluée : Wuxi Zhenhua Kaixiang Technology Co.
Objet de l’évaluation : acquisition de parts
Objet de l’évaluation : la valeur de tous les capitaux propres de l’entité évaluée.
Périmètre d’évaluation : Le périmètre d’évaluation est constitué de tous les actifs et de tous les passifs de l’entité évaluée, incluant notamment les actifs courants, les actifs et passifs non courants, etc. La valeur comptable totale de tous les actifs déclarés par l’entité évaluée était de 153122 560,82 RMB, la valeur comptable totale du passif était de 19 266135,52 RMB et les capitaux propres étaient de 133856 425,30 RMB.
Type de valeur : Valeur marchande
Date de base de l’évaluation : 30 juin 2022
Méthode d’évaluation : L’approche par les revenus et l’approche par les actifs ont été adoptées et la conclusion de ce rapport d’évaluation est basée sur les résultats d’évaluation de l’approche par les revenus. Conclusion de l’évaluation : Après évaluation, la valeur de tous les capitaux propres de l’entité évaluée est de 682200.000000 RMB. RMB capitalisés : 182 millions RMB.
Période de validité de la conclusion de l’évaluation : Un an à compter de la date de référence de l’évaluation, c’est-à-dire valable jusqu’au 29 juin 2023. Questions spéciales.
1. à la date de référence de l’évaluation, l’un des immeubles d’habitation de Wuxi Zhenhua Kaixiang Technology Co., Ltd. inclus dans le périmètre d’évaluation était un gardien de soutien d’usine d’une superficie totale de 60 mètres carrés, d’une valeur comptable d’origine de 65 025,91 RMB et d’une valeur comptable nette de 40 573,86 RMB, pour lequel aucun certificat de titre de propriété n’avait été délivré ; la superficie de l’immeuble sans permis et le nombre de structures ont été déterminés sur la base d’enquêtes sur le terrain, si
[2022] N° 1610 東洲資產評估
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En cas d’incohérence future avec les autorités compétentes en matière d’arpentage et de cartographie, les résultats réels de ces autorités prévaudront et l’impact éventuel de cette question n’a pas été pris en compte dans cette évaluation.
2) Depuis le début de 2020, l’économie mondiale a connu des fluctuations plus prononcées en raison de l’impact de l’épidémie de pneumonie à nouveau coronavirus, et la production et l’exploitation de l’entreprise concernée ont également été affectées dans une certaine mesure en raison de la reprise tardive du travail et des fluctuations de la demande du marché dans l’industrie de la construction automobile en raison de l’épidémie.Compte tenu du fait que, bien que l’épidémie soit actuellement sous contrôle en Chine en général, il existe encore des situations récurrentes dans certaines régions, la direction de l’entreprise a pris en compte les conditions d’exploitation historiques. Compte tenu du fait que la situation épidémique actuelle en Chine est généralement sous contrôle mais qu’elle est encore récurrente dans certaines régions, la direction de la Société a prudemment considéré l’impact sur les prévisions de bénéfices de la Société concernée pour une certaine période de temps à la lumière des conditions d’exploitation historiques et de son jugement sur l’avenir de l’industrie.
En outre, les utilisateurs du rapport d’évaluation doivent également prêter attention à l’impact des hypothèses d’évaluation et des événements post-périodiques importants sur la conclusion de cette évaluation, comme indiqué dans le corps du rapport d’évaluation, et utiliser ce rapport d’évaluation de manière appropriée.
Évaluation des actifs
