Aperçus thématiques
Les données haute fréquence continuent de se réparer, comment ont-elles évolué par rapport à la semaine dernière ? Selon les données à haute fréquence, le taux de croissance de la surface de transaction a continué à rebondir cette semaine, avec environ 6,810 millions de mètres carrés de transactions de logements neufs dans 48 villes, le taux de croissance en glissement annuel passant à 21,7 %, contre une légère augmentation de 1,4 % la semaine dernière. Cette semaine poursuit la tendance au rebond de la semaine dernière, le changement étant que les villes de tous les niveaux d’énergie sont performantes. Quelles sont les villes dont les ventes rebondissent ? Plus précisément : 1) les villes de premier rang ont divergé, avec Guangzhou en hausse sur le même et le ringgit, et Shanghai et Shenzhen en hausse sur un an ; 2) les villes de deuxième rang et de troisième et quatrième rangs ont divergé en interne, mais le même et le ringgit globaux se sont améliorés, avec des villes de deuxième rang comme Hangzhou, Suzhou, Nanning, Jinan, Foshan, Wenzhou et Ningbo qui ont connu une croissance sur un an et un ringgit dans la zone de transaction, et des villes de troisième et quatrième rangs comme Jiaxing, Jinhua, Quanzhou, Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) , Shaoxing, Jiangmen, Zhoushan et Dongying. Le moment actuel est une bonne occasion pour la mise en place d’actions immobilières de haute qualité, en se concentrant sur deux idées : 1) le redressement du secteur par le bas provoqué par le marché bêta, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , etc. ; 2) le modèle d’optimisation provoqué par l’acquisition de terrains à améliorer, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) devrait s’opposer à la tendance.
Marché des capitaux
Cette semaine dans l’immobilier : les actions A et les actions de Hong Kong ont sous-performé/sous-performé le marché plus large, les émissions d’obligations de crédit et le financement net ont diminué/diminué sur une base séquentielle, et les spreads de crédit se sont élargis. Les secteurs de l’immobilier A-share et de la construction immobilière de Hong Kong ont augmenté/diminué de -2,08% et -7,16% respectivement cette semaine, sous-performant/sous-performant le marché plus large de 0,76 pcts/sous-performant le marché plus large de 3,20 pcts. 11,151 milliards RMB d’obligations de crédit immobilier ont été émis cette semaine, avec un financement net s’élevant à -RMB6,341 milliards. Au 30 septembre 2022, l’émission cumulée d’obligations de crédit immobilier s’élevait à 429,01 milliards de yuans, soit une baisse de 22,62 % en glissement annuel, avec un financement net de -23,683 milliards de yuans, contre -99,87 milliards de yuans à la même période l’an dernier. L’écart de crédit des obligations immobilières s’est élargi de 0,81BP cette semaine par rapport à l’année dernière.
Dynamique du marché immobilier
Cette semaine, les transactions de maisons neuves et d’occasion ont été de 53,8 %/13,6 % en glissement annuel, avec un inventaire de -0,3 % en glissement annuel et un épuisement de 22,7 % en glissement annuel. Du côté des logements neufs, la superficie des transactions résidentielles dans 48 villes cette semaine a été de 53,8 % en glissement annuel et de -35,1 % en glissement annuel dans l’ensemble. Du côté de l’occasion, la surface vendue dans 14 villes a été de 13,6% en glissement annuel, de 31,8% en glissement annuel et de -19,9% en cumul annuel. Du côté des stocks, les stocks dans 16 villes étaient de -0,3 % en glissement annuel et de 5,0 % en glissement annuel. En ce qui concerne la dé-conversion, 16 villes ont connu 54,1 semaines de dé-conversion, soit 22,7 % en glissement annuel. En ce qui concerne le prix moyen des transactions, une ville du niveau 1 a enregistré une baisse de 4,3 % en glissement annuel et de 25,0 % en glissement annuel, tandis que 10 villes des niveaux 3 et 4 ont enregistré une baisse de 9,5 % en glissement annuel et de 3,4 % en glissement annuel.
Marché foncier
Cette semaine, l’offre de terrains dans 100 villes a augmenté en glissement annuel, tandis que la surface de transaction a augmenté en glissement annuel et que le taux de prime a diminué en glissement annuel. L’offre et la vente de GFA dans 100 villes cette semaine étaient de 17,15%/6,63% en glissement annuel, avec un taux de prime de 3,23%. L’offre et la vente de GFA de premier rang étaient de 109,45%/24,53% en glissement annuel, avec un taux de prime de 3,44%. L’offre et la vente de GFA de deuxième rang étaient de 32,83%/-7,27% en glissement annuel, avec un taux de prime de 0,42%. Le taux de prime était de 4,61 %.
Avertissement de risque
L’effet de la mise en œuvre de la politique n’est pas celui escompté, et la situation épidémique se détériore.
