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Comment les FPI publiques développent-elles leur collecte de fonds ? Récemment, 5 projets d’expansion de FPI ont été déclarés et acceptés. Du point de vue de la méthode d’expansion, il existe trois grands types de FPI, à savoir le placement auprès des détenteurs initiaux, l’expansion ciblée et l’expansion publique. Cette fois, toutes adoptent l’expansion ciblée, c’est-à-dire l’offre à des cibles spécifiques, avec un maximum de 35 cibles ; le prix d’offre n’est pas inférieur à 90 % du prix moyen des 20 jours de bourse précédant la date de référence du prix. En ce qui concerne les exigences relatives à l’expansion, 1) pour les projets d’infrastructure, les principales exigences sont que les projets à acquérir soient en principe du même type que les projets actuels ; 2) pour les fonds d’infrastructure, les principales exigences sont que la cotation soit terminée depuis 12 mois en principe ; 3) pour les gestionnaires de fonds/conservateurs/premiers détenteurs majeurs, les principales exigences sont la compétence professionnelle et l’absence de violations majeures des lois et règlements. Du point de vue du processus d’expansion, les principales étapes de l’expansion sont la délibération interne par le gestionnaire du fonds, la déclaration et la recommandation par la NDRC, l’approbation de l’enregistrement par la SFC, l’examen par la Bourse, l’approbation par l’assemblée des détenteurs et la réalisation de l’offre d’expansion.
Performance du marché des FPI
L’indice REITs a baissé de 0,40 % cette semaine par rapport à l’année dernière. Les indices des FPI de type actions et de type franchises ont baissé de 0,13% et 0,71% cette semaine en glissement annuel. Parmi les FPI de type actions, les indices des FPI de type parc industriel et de type entreposage et logistique ont progressé de 0,52 % et reculé de 1,21 % par rapport au week-end précédent. Parmi les types de franchise, les indices des FPI autoroutières, écologiques et énergétiques étaient en baisse de 0,92 %, de 0,19 % et de 0,67 % par rapport à la fin de la semaine dernière. Au cours du mois dernier, l’indice REIT a surperformé l’indice CSI 300 de 7,03 %. Le principal REIT public cette semaine était le Huaan Zhangjiang Guangda REIT, en hausse ou en baisse de 1,27 %.
Chiffre d’affaires des FPI
Le chiffre d’affaires des FPI pour la semaine a été de 1,676 milliard de RMB, soit 35,98 % en glissement annuel. Parmi eux, le chiffre d’affaires de la catégorie des actions a atteint 73,83 % en glissement annuel ; celui de la catégorie des franchises a atteint 9,72 % en glissement annuel. Parmi les FPI en actions, le chiffre d’affaires du type parc industriel et du type stockage et logistique a été de 72,36% et 127,15% par rapport à la même période de l’année dernière. Parmi les FPI basées sur la franchise, le chiffre d’affaires des FPI autoroutières, écologiques et énergétiques a été de 22,66%, 3,81% et -29,35% en glissement annuel.
Les FPI changent de mains
Cette semaine, les FPI ont changé de mains à un taux de 1,06%. Parmi eux, 0,98% et 1,27% ont changé de mains dans le type action et le type franchise. Parmi les types d’actions, le taux de rotation du type parc industriel, du type stockage et logistique et du type tenement était de 1,18%, 0,70% et 1,25%. Parmi les concessions, les taux de rotation des FPI autoroutières, écologiques et énergétiques étaient de 1,16%, 1,65% et 1,30%.
Conseil en investissement
Saisir activement les opportunités offertes par les FPI. Les actifs sous-jacents des FPI chinois de logements à loyer garanti et de parcs industriels sont essentiellement situés dans les villes principales de premier et de second rangs, avec une sécurité et une croissance certaine, et avec la modernisation industrielle, les loyers devraient augmenter raisonnablement.
Conseils sur les risques
Il existe une incertitude quant à l’avancement de l’approbation des FPI publics et à l’impact de l’épidémie sur les flux de trésorerie des actifs sous-jacents.
