Revue hebdomadaire des marchés
Cette semaine, l’indice immobilier Shenwan a chuté de 1,7 %, tandis que l’indice CSI 300 a augmenté de 0,99 %, avec un gain relatif de -2,69 %, le secteur ayant sous-performé le marché en général.
Les fondamentaux de l’industrie
Cette semaine (10.07-10.13), les 58 villes clés suivies par le West China Real Estate Group ont enregistré un total de 40 474 transactions de logements primaires, soit un taux de croissance annuel de -27% et un taux de croissance annuel de 44% ; la surface totale des transactions était de 4,161 millions de mètres carrés, soit un taux de croissance annuel de -19,3% et un taux de croissance annuel de 50,9%.
Cette semaine (10.07-10.13), les 15 villes clés suivies par le West China Property Group ont enregistré un total de 16 919 transactions de propriétés d’occasion, soit une augmentation de 114,1 % en glissement annuel et de 361,6 % en glissement annuel ; la surface totale des transactions était de 1 662000 mètres carrés, soit une augmentation de 107,7 % en glissement annuel et de 302,4 % en glissement annuel.
Cette semaine (10.07-10.13), la surface d’inventaire des propriétés commerciales dans 17 villes clés suivies par le West China Property Group était de 197658 millions de mètres carrés, avec un taux de croissance de 0,4 % en glissement annuel et un cycle d’épuisement de 90,4 semaines.
Cette semaine (10.03-10.09), en termes d’offre de terrains, 14,856 millions de m² ont été fournis cette semaine, ce qui représente un taux de croissance de -82,1 % en glissement annuel ; le prix moyen de l’offre était de 1 580 RMB/m², soit un taux de croissance de -11,7 % en glissement annuel. En termes de transactions foncières, 12,746 millions de mètres carrés de terrains ont été vendus cette semaine, soit un taux de croissance de -73,9 % en glissement annuel ; le montant des terrains vendus s’est élevé à 14,47 milliards de RMB, soit un taux de croissance de -85 % en glissement annuel.
Cette semaine (10.07-10.13), les sociétés immobilières ont émis un total de 12,87 milliards de yuans d’obligations de crédit, avec un taux de croissance annuel de 436,3 % et un taux de croissance annuel de 2 474 %.
Conseil en investissement
Cette semaine, Liuzhou, dans le Guangxi, a abaissé le taux d’acompte à 30 % pour la deuxième utilisation du CPF, Zhanjiang, dans le Guangdong, a augmenté le montant maximum du prêt CPF à 700000 RMB, Jingjiang, dans le Jiangsu, a ajusté le montant du prêt CPF garanti à 200000 RMB et le Sichuan a assoupli les conditions d’éligibilité des familles multi-enfants pour l’achat de maisons. En outre, de nombreux endroits ont assoupli leurs ratios de prêts, les limites du CPF et l’éligibilité à l’achat d’une maison. À l’heure actuelle, la réglementation du secteur immobilier et les politiques de contrôle continuent de s’assouplir, l’évaluation de la plaque devrait continuer à se réparer. Nous recommandons les principales sociétés immobilières avec une forte certitude de performance China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) et le secteur de la gestion immobilière China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , New City Yue Services, New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) et Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) . Les bénéficiaires concernés comprennent Gemdale Corporation(600383) , Longhu Group, Greentown China, China Overseas Development, Poly Property, Greentown Services, C&D International Group, C&D Property, etc.
Avertissement de risque
Ventes inférieures aux attentes, renforcement des politiques de contrôle de l’immobilier.
